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Que pasa si ocupas un piso del banco
Intención de ocupar la vivienda principal
El fraude de ocupación se produce cuando los deudores hipotecarios engañan a los prestamistas sobre el uso previsto de sus propiedades. Como la financiación es más barata en las viviendas ocupadas por el propietario, éste puede decir que quiere utilizar la casa como residencia principal cuando, en realidad, piensa alquilarla. También puede ocurrir en la situación inversa. En el fraude de ocupación inversa, un prestatario compra una casa como propiedad de inversión, y luego declara los ingresos del alquiler para poder optar a la hipoteca. Pero en lugar de alquilar la casa, el prestatario la ocupa como residencia principal.
Cuando se produce un fraude de ocupación, los bancos no reciben una compensación adecuada por el riesgo. Los prestamistas suelen cobrar tipos más altos en las hipotecas de viviendas no ocupadas por el propietario debido a los mayores índices de morosidad asociados a ellas. Las tasas de morosidad tienden a ser más bajas para las propiedades ocupadas por el propietario porque los prestatarios no quieren perder sus propias casas. El estigma que conlleva la pérdida de una propiedad de inversión suele ser mucho menor, ya que las pérdidas pueden cancelarse a efectos fiscales.
¿qué es una inspección bancaria de un apartamento?
Hay diferencias entre vivir en un apartamento de alquiler y ser propietario de un inquilino. En el primer caso, usted alquila su vivienda a un propietario que posee y gestiona el edificio. Como inquilino-propietario, usted es miembro de la cooperativa de viviendas de propiedad de los inquilinos que posee y gestiona el edificio.
El inmueble es propiedad del arrendador. El arrendador se encarga de gestionar la propiedad día a día, y este servicio está incluido en su alquiler. No tienes que pagar ninguna fianza para conseguir tu piso, sólo el alquiler de cada mes.
Cuando vives en un apartamento de alquiler, el propietario decide qué modificaciones se pueden hacer en el apartamento. El arrendador se encarga de la gestión del inmueble y si, por ejemplo, se te rompe la estufa, es el arrendador quien se encarga de repararla o sustituirla. Puede influir en el mantenimiento de la vivienda a través de la sección local de la Unión de Inquilinos de Suecia.
Si vives en un piso en propiedad, la asociación de cooperativas de viviendas en propiedad de los inquilinos es la propietaria del inmueble y lo alquila a sus miembros como inquilinos-propietarios. Como miembro, usted paga un depósito de capital a la asociación por su apartamento ocupado por el propietario.
Cómo evitar la ocupación por el propietario
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¿comprueban los prestamistas la ocupación del propietario?
El fraude de ocupación se produce cuando los deudores hipotecarios engañan a los prestamistas sobre el uso previsto de sus propiedades. Dado que la financiación es más barata en las viviendas ocupadas por el propietario, éste puede decir que quiere utilizar la casa como residencia principal cuando, en realidad, piensa alquilarla. También puede ocurrir en la situación inversa. En el fraude de ocupación inversa, un prestatario compra una casa como propiedad de inversión, y luego declara los ingresos del alquiler para poder optar a la hipoteca. Pero en lugar de alquilar la casa, el prestatario la ocupa como residencia principal.
Cuando se produce un fraude de ocupación, los bancos no reciben una compensación adecuada por el riesgo. Los prestamistas suelen cobrar tipos más altos en las hipotecas de viviendas no ocupadas por el propietario debido a los mayores índices de morosidad asociados a ellas. Las tasas de morosidad tienden a ser más bajas para las propiedades ocupadas por el propietario porque los prestatarios no quieren perder sus propias casas. El estigma que conlleva la pérdida de una propiedad de inversión suele ser mucho menor, ya que las pérdidas pueden cancelarse a efectos fiscales.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
