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Que pasara con los alquileres
Los precios de los alquileres bajarán en 2021
Los inquilinos de California, que siguen luchando por pagar el alquiler incluso cuando la pandemia disminuye, estarán protegidos del desalojo hasta el 30 de septiembre, según un acuerdo de última hora anunciado el 25 de junio por el gobernador Gavin Newsom y los líderes legislativos.
El acuerdo, que abre de forma más completa 5.200 millones de dólares para pagar la totalidad de los alquileres atrasados y las rentas futuras, fue aprobado el lunes por la Asamblea y el Senado estatal. Newsom, que se enfrenta a una elección de destitución a finales de este año, firmó el proyecto de ley el lunes por la noche, justo antes de que las protecciones existentes expiren después del miércoles, 30 de junio.
Dijo que la Legislatura volvería a evaluar el programa a medida que se acerque la fecha de finalización. “Estamos tratando de implementar nuevos procesos y protecciones, y esperamos que sean efectivos”, dijo. “Y también esperamos, obviamente, que la economía esté en pleno apogeo y, con suerte, no sea necesaria una moratoria de desahucios en el futuro”.
Mientras que los grupos de defensa que representan a los inquilinos y propietarios dijeron que fueron excluidos de las negociaciones – similar a las dos últimas rondas de negociaciones – ambas partes lograron obtener algunas disposiciones clave que querían. Estos son algunos de los componentes clave del proyecto de ley 832 de la Asamblea:
Si vives con otras personas, es importante que todos sigáis pagando el alquiler. Si todos habéis firmado el mismo contrato, es posible que tengáis un arrendamiento conjunto, lo que significa que si una persona deja de pagar su alquiler, todos los demás tendrán que pagarlo.
No hay nuevas normas que te protejan de los aumentos de alquiler a causa del coronavirus. El casero tiene que seguir ciertas normas si quiere que pagues más y es posible que aceptes pagar una cantidad menor.
Si el propietario no se ofrece a ser flexible con los pagos del alquiler, es una buena idea pagar lo máximo que pueda permitirse. Guarda un registro de lo que has hablado con el propietario y de la cantidad que has pagado, ya que podrías necesitarlo si pides ayuda para la vivienda al ayuntamiento.
El propietario debe avisarle si quiere que se vaya. El plazo de preaviso depende de la fecha de notificación y del tipo de arrendamiento. El arrendador puede emprender una acción judicial para desalojarle si el preaviso ha finalizado. Habla con un asesor lo antes posible si:
Cuándo bajará el precio del alquiler
Quizá lo único seguro en 2020 sea toda la incertidumbre que nos rodea. Los expertos de todo el mundo se esfuerzan por hacer predicciones sobre cómo será la recuperación después de la pandemia. La industria inmobiliaria y el mercado de la vivienda han experimentado algunos de los mayores altibajos de cualquier sector. Mientras que los precios de venta y la actividad de la vivienda han alcanzado máximos históricos en algunas zonas, los propietarios e inquilinos de todo el país han tenido dificultades para llegar a fin de mes, a pesar de la legislación federal y los programas privados puestos en marcha para su protección.
En noviembre, los datos agregados de más de 600.000 alquileres en EE.UU. muestran un descenso de casi el 30% en los pagos de alquileres recibidos en comparación con el mismo periodo de marzo, antes de la pandemia. Si bien la legislación federal y estatal puesta en marcha a raíz de la pandemia ha sido fundamental para proteger a los inquilinos que luchan contra los despidos generalizados y la pérdida de ingresos, un desafortunado efecto secundario es que estas regulaciones están inhibiendo el curso natural del ciclo de mudanzas, salidas y desalojos que, de otro modo, experimentaría el mercado de la vivienda y el alquiler. Mi experiencia como propietario, inversor inmobiliario y fundador de una empresa centrada en la gestión de propiedades me lleva a creer que nos enfrentamos a una inflación antinatural de las necesidades de vivienda que la nación nunca ha experimentado antes, lo que podría causar otra crisis de la vivienda similar a la caída del mercado inmobiliario de 2008.
Cómo afectarán los desahucios al mercado de la vivienda
Si tiene retrasos en el pago del alquiler, el propietario puede intentar desalojarlo. A esto se le llama solicitar la posesión. Para ello, en la mayoría de los casos tendrá que seguir un procedimiento que implica obtener una orden judicial. No pueden obligarte a abandonar tu casa sin acudir primero a los tribunales. Si te obligan a abandonar la vivienda sin llevarte al juzgado primero, esto va en contra de la ley.
En algunos casos, aunque te lleven al juzgado para desahuciarte, pueden aceptar que te quedes en la vivienda siempre que te comprometas a devolver el dinero que debes y no vuelvas a retrasarte con el alquiler.
Si eres un “ocupante excluido”, es posible que no tengas derecho a recibir una notificación por escrito: dependerá de lo que hayas acordado con el propietario. Serás un ocupante excluido si compartes espacio con el propietario, por ejemplo, la cocina o el baño. Aunque el casero te avise por escrito, puede desalojarte sin necesidad de una orden judicial.
Recibir una notificación de desalojo o de toma de posesión no siempre significa que tengas que abandonar tu casa. El propietario tiene que obtener una orden judicial antes de poder desalojarle y no puede solicitar una orden judicial hasta que el periodo de notificación haya finalizado. La duración del plazo de preaviso depende del tipo de arrendamiento que tengas.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
