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Propiedades de Merlín
En términos de ingresos, las SOCIMIs registraron a finales de 2019 2.060 millones de euros, un 8% más que en el año anterior. El EBITDA se situó en 1.700 millones de euros, un 22% por encima de la cifra de 2019. El beneficio neto alcanzó los 2.500 millones de euros, un 11% más, y la generación de caja neta superó los 500 millones.
“Las SOCIMIs juegan un papel protagonista en el mercado inmobiliario, aportando una capacidad extra de captación de financiación y más transparencia. Lo mismo ocurre con el mercado financiero. Gracias a estos vehículos cuenta con productos de inversión vinculados al alquiler de inmuebles y una mayor diversificación de riesgos en las carteras de los inversores.”
De momento, y a raíz de la presentación del proyecto de presupuestos de España para 2021, las Socimis podrían recibir un importante revés. El Gobierno impondrá una carga fiscal del 15% a estos vehículos inmobiliarios. De momento no hay detalles de esta medida. Pero, si finalmente se aprueba el borrador, podría ser el ya conocido impuesto sobre los beneficios no distribuidos. Según los analistas de Banco Sabadell, “esta medida no tendría un impacto relevante ni en la tesorería ni en las valoraciones de las empresas”. Esto se debe a que distribuyen una cantidad de dividendo superior a la base imponible”.
Análisis de Mapfre, por Eduardo Cabero, analista de Bankinter
Una SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) se traduce como Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario y es similar a un Real Estate Investment Trust en el Reino Unido. Las SOCIMIs son sociedades anónimas de inversión, creadas para fomentar la inversión a largo plazo en el mercado inmobiliario español a través de la inversión en bienes inmuebles urbanos de alquiler como viviendas, hoteles o locales comerciales.
Las SOCIMIs son sociedades anónimas que cotizan en los mercados bursátiles y cuya actividad se limita a la explotación de inmuebles para su arrendamiento. En el lado negativo, una SOCIMI tiene unos costes de funcionamiento más elevados que otros tipos de fondos, pero si el fondo es lo suficientemente grande, la ventaja fiscal lo compensa con creces.
Además de propiedades en España, las SOCIMI pueden tener propiedades inmobiliarias en cualquier parte del mundo, y pueden tener hasta un 20% de su cartera de inversiones en activos no inmobiliarios, aunque a ese porcentaje se le aplican diferentes normas fiscales.
La ley en torno a las SOCIMI ha evolucionado y se ha flexibilizado parcialmente a lo largo de los años, siendo la última modificación en 2016 con la eliminación de algunas de las barreras normativas y la mejora de su tratamiento fiscal.
Lista de reits españoles
Nos complace informarle sobre las “SOCIMI”, un régimen fiscal especial introducido por la legislación española en 2006 para promover la inversión en todo tipo de propiedades inmobiliarias en España y en el extranjero, incluyendo locales comerciales, residenciales y propiedades industriales.
El régimen SOCIMI es un régimen opcional que debe ser acordado por la Junta General de Accionistas y comunicado a la Agencia Tributaria española antes de los tres últimos meses anteriores a la conclusión del período impositivo correspondiente.
El objeto social principal de las SOCIMI ha de ser la adquisición y promoción de activos inmobiliarios urbanos para su arrendamiento, o la participación en el capital social de otras sociedades, residentes o no en España, cuyo objeto social principal sea la adquisición de activos inmobiliarios urbanos para su arrendamiento con la misma política de distribución de beneficios que la SOCIMI, como vamos a explicar. No obstante, las SOCIMIs podrán realizar otras actividades accesorias, siempre que éstas representen menos del 20% de los ingresos de la sociedad en cada período impositivo.
El sector inmobiliario en Europa frente a Estados Unidos (precios, rendimientos de alquiler, residencia
La Ley 11/2009, de 26 de octubre, se introdujo en España para regular las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria. Se trata de un nuevo instrumento para impulsar la inversión en un mercado, que está en declive, con el objetivo de potenciar el alquiler en España.
Las SOCIMIs (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) se caracterizan principalmente por ser sociedades anónimas cotizadas en los mercados bursátiles cuya actividad se circunscribe a la explotación de inmuebles para su arrendamiento o a la participación en otras SOCIMIs, que cuentan con importantes ventajas en materia fiscal y son capaces de atraer capital de los inversores gracias a su rentabilidad estable y líquida. Por lo tanto, estas empresas se consideran inversiones atractivas.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
