▷ Quien debe pagar la comision inmobiliaria en un alquiler

qué es la comisión de alquiler

La mayoría de las personas que compran o venden una vivienda lo hacen con la ayuda de un agente inmobiliario autorizado. Estos profesionales conocen los mercados locales, tienen una gran capacidad de negociación y, en general, pueden facilitar todo el proceso de compraventa. A cambio de su experiencia, los agentes inmobiliarios ganan una comisión. A continuación le explicamos cómo funcionan las comisiones inmobiliarias y quién paga estos honorarios.

Los contratos que los compradores y vendedores tienen con sus agentes determinan las comisiones de éstos. La comisión inmobiliaria suele dividirse a partes iguales entre los agentes del comprador y del vendedor, aunque un contrato puede estipular que un agente reciba más de la comisión que el otro.

Los términos agente inmobiliario, agente de la propiedad inmobiliaria y corredor se utilizan a menudo indistintamente, pero son diferentes. Los agentes y los corredores tienen distintos niveles de licencia, y cualquiera de ellos puede convertirse en agente inmobiliario afiliándose a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Sin embargo, los honorarios no van directamente a los agentes inmobiliarios. Primero va a parar a los corredores de venta y a los que hacen la lista. Esto se debe a que los agentes inmobiliarios deben trabajar para un corredor y bajo su paraguas, y los corredores se llevan una parte de los honorarios de los agentes inmobiliarios para cubrir costes como la publicidad, el alquiler de carteles y el espacio de las oficinas.

¿quién paga la comisión de alquiler en california?

Datos de identificación del cliente ¿Los agentes inmobiliarios están autorizados a recoger mi NRIC u otros datos de identificación (por ejemplo, hacer fotos o fotocopias de mi DNI)? La Autoridad para el Desarrollo de los Medios de Comunicación Infocom ha creado la Comisión de Protección de Datos Personales (PDPC). Las Directrices de Asesoramiento de la PDPC sobre la Ley de Protección de Datos Personales (PDPA) para el NRIC y otros números de identificación nacional establecen que una organización puede recoger, utilizar o revelar el número NRIC de una persona con notificación y consentimiento, cuando sea necesario para establecer o verificar con precisión la identidad del individuo con un alto grado de fidelidad.

Esto se aplica a las transacciones inmobiliarias, ya que la incapacidad de identificar con precisión a una persona con un alto grado de fidelidad puede suponer un riesgo de impacto o daño significativo para una persona y/o una organización.

Por ello, las agencias y los agentes inmobiliarios pueden solicitar que se recojan los números NRIC, FIN o de permiso de trabajo de sus clientes, específicamente con el fin de facilitar las transacciones inmobiliarias. Los agentes inmobiliarios pueden hacer fotos y fotocopias de los documentos cuando sea necesario. La información recopilada no debe utilizarse para otros fines ni compartirse con otras partes no implicadas en la transacción inmobiliaria. En el caso de las transacciones de alquiler en las que participen ciudadanos no singapurenses, los agentes inmobiliarios deben comprobar y hacer fotocopias del pasaporte y de los pases de inmigración/trabajo/estudiante de los inquilinos y ocupantes extranjeros. Asimismo, la información recopilada no debe utilizarse para otros fines ni compartirse con otras partes no implicadas en la transacción inmobiliaria. Tasa de comisión ¿Cuánto debería pagar de comisión? No hay tasas de comisión fijas ni directrices prescritas sobre los importes de las comisiones. Dejamos que sean las fuerzas del mercado las que determinen los precios competitivos de las comisiones que se pagan en el sector. Esto incentiva a los agentes inmobiliarios a fijar un precio competitivo para sus servicios.

quién paga los honorarios del agente inmobiliario al alquilar

Las comisiones que se pagan a los agentes inmobiliarios en relación con el alquiler de un espacio en una propiedad. Las comisiones de arrendamiento pueden deberse a un “representante del inquilino”, que es un agente que representa a un inquilino, o a un “representante del propietario”, que es un agente que representa a la propiedad o al propietario, o a ambos.

Las comisiones de arrendamiento suelen calcularse como un porcentaje del total de la renta base que pagará el inquilino durante el periodo de arrendamiento o como una cifra en dólares por pie cuadrado al año. El importe íntegro de la comisión de arrendamiento suele pagarse al inicio de un nuevo contrato de arrendamiento o en la renovación de un contrato existente, aunque los porcentajes de comisión para las renovaciones suelen ser inferiores a los de los nuevos contratos.

Como ejemplo de cálculo, un representante de inquilinos puede recibir una comisión de arrendamiento del 6,0%. Si el inquilino al que representa alquila 8.000 pies cuadrados a razón de 12,00 dólares por pie cuadrado durante cinco años, el agente puede recibir 28.800 dólares (8.000 cuadrados por 12,00 dólares por pie cuadrado por 5 años por 6,0%).

Un propietario que busca cubrir las vacantes puede tener ya una agencia/corredor de alquileres con la que trabaja. Cuando la agencia encuentra un inquilino que inicia un nuevo contrato con el propietario, éste paga las comisiones de arrendamiento al corredor. Es habitual que sea el arrendador quien pague las comisiones de arrendamiento en lugar del inquilino. Sin embargo, un inquilino puede contratar directamente a un agente para que le encuentre una vivienda. En ese caso, el inquilino puede pagar una comisión por la asistencia del agente.

¿quién paga los honorarios de los agentes inmobiliarios para el alquiler en massachusetts?

¿Cómo puedo evitar las estafas cuando busco una propiedad de alquiler? En general, es más seguro alquilar a través de una organización que sea miembro de la asociación holandesa de agentes inmobiliarios (Nederlandse Vereniging van Makelaars known – NVM). Si está pensando en alquilar a través de un makelaar (agente inmobiliario) no afiliado, los siguientes consejos pueden ayudarle:

¿Cuáles son las prácticas habituales para alquilar a través de un makelaar (agente inmobiliario)? En general, el periodo mínimo de alquiler de una vivienda sin amueblar es de un año, pero a veces es posible un contrato más corto.

También es habitual que el inquilino obtenga una diplomatenclausule (cláusula diplomática). Esto significa que si, debido a su trabajo, el inquilino va a ser trasladado a un lugar situado a 50 km o más del inmueble o si tiene que abandonar el inmueble por razones ajenas a su voluntad, el inquilino tiene derecho a rescindir el contrato antes de tiempo. En este caso, el inquilino tiene que avisar al propietario con uno o dos meses naturales completos de antelación.

Cuando se firma el contrato de alquiler de una vivienda, a menudo hay que pagar un mes de alquiler por adelantado como fianza o se necesita un aval bancario cuando se alquila una casa. Esta cantidad se devuelve si la casa está en condiciones satisfactorias al final de su estancia.