▷ Quien paga los gastos de comunidad en un alquiler

propietarios e inquilinos frustrados por los retrasos en las ayudas al alquiler

El DCJ cobra un alquiler de mercado en todas sus propiedades. Este es el alquiler máximo que se puede cobrar a un inquilino de una vivienda pública. El inquilino puede solicitar un subsidio de alquiler; el subsidio de alquiler reducirá la cantidad de dinero que el inquilino tiene que pagar en alquiler.

Hay una serie de límites de ingresos del hogar y reglas de evaluación de la renta que el DCJ utiliza para determinar si un inquilino es elegible para un subsidio de alquiler y, si es así, cuánto alquiler pagará. La DCJ determina la elegibilidad de un inquilino para un subsidio de alquiler teniendo en cuenta los ingresos brutos evaluables de su hogar, el tamaño del hogar, la edad de los miembros del hogar y los límites de ingresos del hogar (o umbrales).

18 años. Excepción: Cuando un inquilino y/o su pareja son menores de 18 años. En estos casos, se les trata como adultos y el DCJ incluye sus ingresos como parte de los ingresos brutos evaluables del hogar.

Cuando los ingresos brutos evaluables de la unidad familiar supongan una renta pagadera de entre el 25% y el 30% de los ingresos, este tipo de evaluación sólo se aplicará a los miembros de la unidad familiar que no reciban un tipo reducido.

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Como inquilino tienes derechos según la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2010 y el Reglamento de Arrendamientos Residenciales de 2019. Esta hoja informativa resume la ley de Nueva Gales del Sur sobre las reparaciones y el mantenimiento de los locales alquilados, incluidas las obligaciones del propietario y del inquilino, y cómo conseguir que se hagan las reparaciones, ya sean “urgentes” o “no urgentes”.

Si no cumples con estas obligaciones, el propietario puede solicitar al Tribunal Civil y Administrativo de Nueva Gales del Sur (NCAT) que ordene el cumplimiento del contrato de arrendamiento, que ponga fin al mismo o que te indemnice.

Dígale al propietario/agente -por escrito si es posible- lo que necesita arreglar. Haga un seguimiento de las conversaciones con una carta. Guarda una copia de la carta y un registro de las conversaciones como prueba de que se lo has dicho al propietario/agente.

Si no es posible ponerse en contacto con el propietario o el agente, o si no está dispuesto a hacer las reparaciones urgentes, o si tarda demasiado en hacerlas, puedes encargarte de las reparaciones. No pagues más de 1.000 dólares o no podrás recuperar tu dinero: el propietario sólo está obligado a pagarte los gastos razonables hasta los 1.000 dólares. Está obligado a pagar en un plazo de 14 días a partir de su notificación.

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Si usted no cumple con estas obligaciones, el propietario puede solicitar al Tribunal Civil y Administrativo de Nueva Gales del Sur (NCAT) que ordene el cumplimiento de su contrato de arrendamiento, que ponga fin a su arrendamiento o que le indemnice.

El propietario no está obligado a reparar los daños que usted cause. Sin embargo, si posteriormente quiere reclamarle una indemnización por esos daños, debe intentar limitar el coste de cualquier reparación o sustitución. Ponte en contacto con el Servicio de Asesoramiento y Defensa de los Inquilinos de tu localidad para que te asesoren al respecto.

Comunique al propietario/agente -por escrito, si es posible- lo que hay que reparar. Sigue las conversaciones con una carta. Guarda una copia de la carta y un registro de las conversaciones como prueba de que se lo has dicho al propietario/agente.

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Como inquilino, tiene derechos según la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2010 y el Reglamento de Arrendamientos Residenciales de 2019. Esta hoja informativa resume la ley en NSW sobre el inicio de un arrendamiento – incluyendo la forma del acuerdo de arrendamiento residencial, qué información puede esperar que el propietario o agente proporcione, qué costos se le puede pedir que pague, y las reglas sobre el informe de condiciones.

Los contratos de alquiler suelen ser por escrito. También pueden ser orales (por ejemplo, una conversación con el propietario), o parcialmente escritos y parcialmente orales. Todos los acuerdos deben seguir la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2010 (“la Ley”).

Si alquila parte del local a otro inquilino, le conviene tener un contrato de alquiler por escrito con él. Véase la ficha 15: Compartir vivienda y la ficha 18: Traspaso y subarriendo.

Si su local se encuentra en un edificio en el que es necesario rectificar el revestimiento exterior de combustible del edificio, el arrendador/agente debe informarle si se ha emitido alguna de las siguientes indicaciones al respecto: