▷ Quiero comprar un piso | Actualizado octubre 2024

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Guía para principiantes sobre la compra de un edificio de apartamentosPor Ben Mizes20 de agosto de 2021Actualizado el 20 de agosto de 2021Esta guía contiene todo lo que necesita saber para comprar un edificio de apartamentos, y decidir si es una buena inversión para usted.Para la mayoría de los nuevos inversores, la compra de un edificio de apartamentos puede parecer una tarea desalentadora que es demasiado difícil o costosa de lograr. Yo mismo solía pensar eso, hasta que cerré mi primer edificio de apartamentos de 12 unidades, y me di cuenta de que todo el proceso

no es muy diferente del proceso que ya había aprendido para comprar una propiedad de alquiler más pequeña. El mayor beneficio es la escala – con una sola compra pude duplicar mi cartera, mientras que la compra de un activo con muchos inquilinos para mitigar el riesgo

Aunque la barrera de entrada puede parecer alta, ya que algunos complejos de apartamentos requieren pagos iniciales de 100.000 dólares o más, no todos los apartamentos son tan caros. También hay algunas opciones de financiación creativas que discutiremos que le permiten comprar un apartamento

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Este artículo ha sido redactado por Nathan Miller. Nathan Miller es un empresario, propietario e inversor inmobiliario. En 2009, fundó Rentec Direct, una empresa de gestión inmobiliaria basada en la nube. Hoy en día, Rentec Direct trabaja con más de 16.000 propietarios y administradores de propiedades en todo Estados Unidos, ayudándoles a gestionar sus alquileres de manera eficiente.

La compra de un edificio de apartamentos puede ser un gran paso, siempre que invierta en uno que se ajuste a su presupuesto. Debe trabajar con un agente inmobiliario para encontrar las propiedades adecuadas y luego analizar el historial financiero del edificio. Obtenga una “lista de alquileres” en la que figure el número de unidades y el importe del alquiler que se cobra por cada una de ellas. Obtenga también una declaración de pérdidas y ganancias del propietario. Utiliza estos documentos para determinar cuánto puedes pedir prestado. Es de vital importancia que contrate a un inspector para que revise la propiedad antes de cerrar la compra. No querrás comprar un edificio con problemas imprevistos.

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Lista de comprobación para la compra de un apartamentoAlex White15 Oct 2021, 2:35pmLos apartamentos pueden ser la primera vivienda perfecta o una inversión inmobiliaria, pero nadie debería elegir la vida alta sin tener en cuenta primero estos importantes factores.

La compra de un apartamento suele implicar la adhesión a un sistema de estratos, que es básicamente un sistema de propiedad en el que las personas son propietarias de sus apartamentos, o “lotes”, y comparten la propiedad de los bienes comunes del edificio con sus vecinos.

Los regímenes de estratos cobran a sus miembros cuotas anuales, o “gravámenes”, para cubrir los gastos de reparación y mantenimiento de las zonas comunes de un bloque de apartamentos. Estas cuotas dependen del tamaño del complejo de edificios y de las instalaciones que incluyen.

En consecuencia, los edificios de apartamentos modernos con ascensores, piscinas y gimnasios suelen cobrar cuotas bastante elevadas, y los propietarios individuales suelen cobrar una cantidad proporcional al tamaño del apartamento que poseen. Por ello, vale la pena informarse de su cuantía antes de decidirse a comprar una vivienda.

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Puede cumplir el sueño americano de ser propietario de una vivienda al igual que con una casa tradicional. Ser propietario en lugar de alquilar también puede ser bueno para tus finanzas, ya que estás acumulando capital en una propiedad que luego puedes vender en lugar de tirar el dinero a un propietario. Así que si está interesado en comprar un apartamento para usted y su familia, esto es lo que debe saber.

Quizás el factor más importante a la hora de decidir si alquilar o comprar es el tiempo que espera permanecer en su nuevo apartamento. En general, si no prevé vivir allí durante al menos cinco años, es probable que alquilar sea una decisión más inteligente desde el punto de vista económico.

Si piensa vivir allí durante cinco o más años, compare lo que paga por el alquiler con lo que podría pagar por la propiedad. El pago de una hipoteca suele ser menor que el del alquiler, suponiendo que el lugar que quieres comprar sea similar al que estás alquilando. Esto se debe a que el propietario está pagando lo mismo que tú por el capital, los intereses, los impuestos, las cuotas de la asociación de propietarios y las reparaciones, más un poco más de beneficio.