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Registro de la propiedad definicion
Importancia del registro de la propiedad
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El registro de la propiedad es uno de los diversos sistemas por los que se registran formalmente los asuntos relativos a la propiedad, la posesión u otros derechos sobre la tierra (normalmente en un organismo o departamento gubernamental) para proporcionar pruebas de la titularidad, facilitar las transacciones y evitar la disposición ilegal. La información que se registra y la protección que ofrece el registro de la propiedad varía mucho según la jurisdicción.
En los países de derecho consuetudinario, especialmente en las jurisdicciones de la Mancomunidad de Naciones, al sustituir el sistema de registro de escrituras, los registros de títulos se clasifican a grandes rasgos en dos tipos básicos: el sistema de títulos Torrens y el sistema inglés, una versión modificada del sistema Torrens[1].
§ El artículo 873.1 del Código Civil alemán establece que la transmisión de la propiedad de un terreno, el gravamen de un terreno con un derecho y la transmisión o gravamen de dicho derecho requieren la inscripción en el Registro de la Propiedad (Grundbuch). Salvo en los casos explícitamente previstos por la ley, el acuerdo respectivo sólo es vinculante tras su inscripción. Los terrenos utilizados para fines de interés público están exentos de este requisito.
Títulos de propiedad del registro de la propiedad
Un comprador debe asegurarse de que se ha realizado la debida diligencia del terreno y del título de propiedad. El comprador debe saber si el terreno es un terreno agrícola o no agrícola y si se permite la construcción en el terreno o no.
Muchos gobiernos estatales ofrecen ahora el registro de tierras en línea para simplificar el proceso. En la actualidad, en muchos estados se puede acceder a los detalles de la tierra en línea y esto ha garantizado la transparencia del sistema. Si bien la digitalización es importante en el proceso de registro de la propiedad, la presencia física en la oficina cívica correspondiente no puede eliminarse todavía.
Historia del registro de la propiedad
Los registros de la propiedad son registros públicos en los que se inscribe la información sobre las tierras (parcelas) en lo que respecta a las relaciones de propiedad, las relaciones basadas en los gravámenes y las obligaciones, así como otra información relevante. En Alemania, el registro de la propiedad es gestionado por el registro de la propiedad a nivel de los tribunales de distrito.
Los decretos y documentos oficiales presentados al registro de la propiedad para el registro de la propiedad se almacenan en archivos del registro de la propiedad; se crea una página del registro de la propiedad independiente para cada parcela individual. La página del registro de la propiedad recibe un número de secuencia y se almacena en un volumen junto con otras páginas del registro de la propiedad del mismo distrito.
Tradicionalmente, los registros de la propiedad se conservaban en papel: al principio en volúmenes encuadernados y más tarde en volúmenes de hojas sueltas. Sin embargo, cada vez con más frecuencia, los registros de la propiedad registran el catastro en formato electrónico. No obstante, la estructura tradicional del registro de la propiedad sigue siendo la misma:
Portal del registro de la propiedad
Cuando una operación no ha sido tramitada durante un periodo de al menos un mes, el Registro de la Propiedad puede (tras una notificación) considerarla como “abandonada” y devolver los documentos al abogado, reteniendo una parte de los honorarios pagados.
Esto especifica la calidad del título que tiene el propietario registrado y es el mejor título posible. Por lo general, si el terreno se compró por el precio total hace más de 15 años y se puede demostrar una cadena de propiedad desde entonces, el título puede registrarse como absoluto.
Alguien que no tenga documentos que demuestren su propiedad sobre el terreno puede solicitar que se registre por el mero hecho de que él y quizás los propietarios anteriores hayan estado en posesión indiscutible durante un periodo legal (normalmente, pero no siempre, 12 años). Esto se denomina a veces “título de okupa”. Todas las reclamaciones legítimas se han extinguido por el paso del tiempo. El título resultante puede denominarse “posesorio”. Las solicitudes relativas a terrenos registrados son las de la sección 53 y las relativas a terrenos no registrados son las de primer registro.
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