Reinvertir el dinero de venta de un piso en nueva compra

¿cuánto tiempo tengo para reinvertir los ingresos de la venta de una casa?

Si es usted como la mayoría de los propietarios de viviendas, quizá no sepa que el impuesto federal sobre las plusvalías podría aplicarse a la venta de su casa. A diferencia del impuesto sobre la renta ordinario, el impuesto sobre las plusvalías se aplica a los ingresos que se obtienen como resultado de la venta de un activo tangible, como una acción o un bien inmueble. En raras ocasiones, puede aplicarse a activos no líquidos como piezas de arte y colecciones de vino.

Si obtiene un beneficio con la venta de un inmueble residencial o comercial de su propiedad, debe estar preparado para pagar el impuesto sobre las plusvalías. Por el contrario, debe estar preparado para amortizar cualquier pérdida que sufra en la venta de dicho inmueble. Para amortizar una pérdida, tendrá que restar su valor del total de su renta imponible.

Sin embargo, puede haber excepciones a esta regla. En determinadas situaciones, puede vender una vivienda sin pagar el impuesto sobre las ganancias de capital. Dependiendo del tipo de ganancia de capital aplicable a su categoría de ingresos, esto podría aumentar el valor de los ingresos de la venta hasta en un 40 por ciento.

Inversión a corto plazo del producto de la venta de la casa

Estoy planeando vender una propiedad de inversión y comprar una nueva propiedad de inversión. Me gustaría aplazar las plusvalías mediante un intercambio 1031, pero también necesito conservar parte del dinero de la venta. Me gustaría poder hacer ambas cosas.

Es un malentendido común que usted no puede mantener ninguna de las ganancias de la venta de una propiedad cedida si usted planea completar un intercambio 1031. Esto es cierto si usted quiere diferir el 100% de los impuestos adeudados después de la venta, pero, si usted está dispuesto a pagar una parte de los impuestos sobre las ganancias de capital, entonces usted puede mantener una parte de los ingresos.

Piense en el inversor que necesita dinero en efectivo ahora. Puede ser para pagar las facturas médicas; puede ser que unas buenas vacaciones estén pendientes desde hace tiempo. Cualquiera que sea el caso, en lugar de refinanciar, pedir un nuevo préstamo, retirar dinero de un 401K o encontrar efectivo en otra parte, el inversor decide que es un momento rentable para vender una propiedad de alquiler y obtener los fondos necesarios de la venta. Una parte de los ingresos puede ser cobrada para su uso inmediato, y el resto de los ingresos puede ser reinvertido en otra propiedad a través de un intercambio parcial 1031. Las normas de intercambio 1031 no le limitan a completar un intercambio si no tiene la intención de reinvertir la totalidad de los ingresos de la venta.

¿cuánto tiempo después de vender una casa hay que comprar otra para evitar la multa fiscal?

Después de la venta de una casa, es de esperar que tenga mucho dinero en efectivo. Sin embargo, la reinversión de los ingresos después de la venta de una casa es importante si quiere seguir el ritmo de la inflación o superarla. He aquí algunas ideas de inversión a tener en cuenta.

Una gran ganancia financiera puede ser un motivo de alegría o una ocasión estresante. Todo depende de lo bien que se planifique. Dado que, por lo general, es más fácil gastar que ahorrar, siempre recomiendo a la gente que guarde su dinero en efectivo durante al menos un mes antes de hacer cualquier movimiento.

La avaricia puede acabar con tus ganancias porque no piensas adecuadamente en los riesgos. Lo único en lo que piensas es en cuánto podrías ganar con una clase de inversión en particular sin darte cuenta de cuánto podrías perder también.

En este post, me centraré específicamente en qué hacer con los ingresos después de la venta de una propiedad. Este post es aplicable a cualquier tipo de ganancia inesperada, por ejemplo, una herencia, un bono de fin de año, un regalo, etc. Pero específicamente, este post se dirige a aquellos que han vendido sus casas por mucho dinero.

Con los tipos de interés de las hipotecas todavía bajos, las enormes ganancias en el mercado de valores y el deseo de vivir más cómodamente en casa, la demanda de bienes inmuebles probablemente continuará durante mucho tiempo. Personalmente, creo que los precios de la vivienda a nivel nacional crecerán en un dígito alto durante los próximos tres años.

Cómo invertir el dinero tras la venta de una vivienda

A menos que haya vendido una casa en los últimos años, es posible que no se dé cuenta de que las revisiones del código tributario podrían afectar a la cantidad que acabe teniendo tras la venta. Conozca cómo le afectarán las nuevas leyes fiscales si decide mudarse.

Los contribuyentes solteros pueden ahora excluir hasta 250.000 dólares en ganancias por la venta de su casa. Las parejas casadas que declaran conjuntamente pueden excluir 500.000 dólares de su base imponible. La edad no es un factor y usted no tiene que comprar una casa de reemplazo. Una vez que se haya beneficiado de la exclusión, podrá comprar una vivienda más barata o incluso alquilarla. Mejor aún, el IRS le permitirá utilizar la exclusión cada vez que venda su residencia principal.

Los dos años requeridos de propiedad y uso durante el periodo de cinco años que termina en la fecha de venta no tienen que ser continuos. Por lo tanto, si usted alquiló su casa durante el primer, tercer y quinto año de propiedad, pero vivió en ella durante el segundo y cuarto año, todavía podría tomar la exclusión.

Si la exclusión anula todas sus ganancias, no tiene que declarar la venta en su declaración de impuestos. De lo contrario, deberá declarar la transacción en el Anexo D. En cualquier caso, asegúrese de conservar todos los registros durante al menos tres años.

Patricia Gómez

Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.