Requerimiento hacienda vivienda habitual

El alquiler de la vivienda principal en canadá

La residencia principal de un contribuyente es un activo de capital. Al vender una residencia principal, el contribuyente realiza una ganancia o pérdida de capital. Sin embargo, no se reconoce ninguna pérdida, porque una residencia es de naturaleza personal. En el caso de una venta que produzca una ganancia, el Código, modificado por la Ley de Alivio del Contribuyente de 1997, establece una exclusión de la renta para una parte de dicha ganancia. Antes de la Ley de 1997, se podían utilizar dos disposiciones fiscales especiales para aplazar o excluir el reconocimiento de dicha ganancia: la antigua regla de reinversión de la venta de la vivienda y la antigua regla de exclusión de los mayores de 55 años.

La regla de exclusión por venta de vivienda permite al contribuyente excluir de los ingresos la ganancia obtenida por la venta o el intercambio de una propiedad si, durante el período de cinco años que finaliza en la fecha de la venta o el intercambio, dicha propiedad ha sido poseída y utilizada por el contribuyente como residencia principal durante un período total de dos o más años.    La exclusión se permite cada vez que un contribuyente cumple los requisitos de elegibilidad, pero generalmente no más de una vez cada dos años.    Se elimina el requisito de edad previsto en la ley anterior a 1997. Esta nueva disposición sustituye a las anteriores disposiciones de reinversión y de exclusión única.    La cantidad excluida es una ganancia de hasta 500.000 dólares para los casados que presenten una declaración conjunta, o 250.000 dólares para los contribuyentes solteros.

Cálculo de la exención de la vivienda principal

Si tiene una ganancia de capital por la venta de su vivienda principal, puede calificar para excluir hasta $250,000 de esa ganancia de sus ingresos, o hasta $500,000 de esa ganancia si presenta una declaración conjunta con su cónyuge. La publicación 523, Selling Your Home (Vender su casa), proporciona reglas y hojas de trabajo. El tema 409 cubre la información general sobre las ganancias y pérdidas de capital.

En general, para tener derecho a la exclusión de la Sección 121, debe cumplir tanto la prueba de propiedad como la prueba de uso. Podrá acogerse a la exclusión si ha sido propietario y ha utilizado su vivienda como vivienda principal durante un período de al menos dos años de los cinco anteriores a la fecha de venta. Puede cumplir las pruebas de propiedad y de uso durante distintos periodos de dos años. Sin embargo, debe cumplir ambas pruebas durante el periodo de 5 años que finaliza en la fecha de la venta. Por lo general, no tiene derecho a la exclusión si excluyó la ganancia de la venta de otra vivienda durante el período de dos años anterior a la venta de su vivienda. Consulte la Publicación 523 para conocer los requisitos completos de elegibilidad, las limitaciones de la cantidad de exclusión y las excepciones a la regla de los dos años.

Venta de la vivienda principal cra

Si tiene una ganancia de capital por la venta de su vivienda principal, puede tener derecho a excluir de sus ingresos hasta 250.000 dólares de esa ganancia, o hasta 500.000 dólares de esa ganancia si presenta una declaración conjunta con su cónyuge. La publicación 523, Selling Your Home (Vender su casa), proporciona reglas y hojas de trabajo. El tema 409 cubre la información general sobre las ganancias y pérdidas de capital.

En general, para tener derecho a la exclusión de la Sección 121, debe cumplir tanto la prueba de propiedad como la prueba de uso. Podrá acogerse a la exclusión si ha sido propietario y ha utilizado su vivienda como vivienda principal durante un período de al menos dos años de los cinco anteriores a la fecha de venta. Puede cumplir las pruebas de propiedad y de uso durante distintos periodos de dos años. Sin embargo, debe cumplir ambas pruebas durante el periodo de 5 años que finaliza en la fecha de la venta. Por lo general, no tiene derecho a la exclusión si excluyó la ganancia de la venta de otra vivienda durante el período de dos años anterior a la venta de su vivienda. Consulte la Publicación 523 para conocer los requisitos completos de elegibilidad, las limitaciones de la cantidad de exclusión y las excepciones a la regla de los dos años.

Cómo demostrar la residencia principal canadá

Si ha enajenado (vendido, transferido, intercambiado, regalado, etc.) una propiedad que desea designar como su residencia principal, presente el formulario TP-274-V, Designación de la propiedad como residencia principal, para evitar que toda o una parte de la ganancia se considere una ganancia de capital imponible.

No tiene que calcular ninguna ganancia de capital si opta por designar su residencia como principal durante todos los años en que fue propietario o copropietario. Sin embargo, si no la designa como tal durante todos los años en que fue propietaria, es posible que tenga que declarar una parte de la plusvalía. En todos los casos, deberá cumplimentar el formulario TP-274-V, Designación de la propiedad como residencia principal, y adjuntarlo a su declaración del impuesto sobre la renta del año en el que usted:

Si designa un inmueble como su residencia principal durante uno o más años en los que fue propietario o copropietario, debe haber designado primero el inmueble como su residencia principal para los mismos años ante la Agencia Tributaria de Canadá (CRA). Debe conservar la prueba de que ha hecho esa designación en la CRA por si se la pedimos.

Patricia Gómez

Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.