▷ Requisitos deduccion vivienda habitual

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De este modo, podrá deducir de sus impuestos todos los gastos derivados de tener dos viviendas como gastos de publicidad (Werbungskosten). Sin embargo, el mayor requisito en este caso es que haya un alojamiento adicional en la residencia principal. La residencia principal tiene que ser el “centro de la vida”. Esto significa que la residencia principal está en la ciudad donde viven sus familiares y amigos. Si hay dos hogares, puede deducirse de sus impuestos hasta 1.000 euros por la segunda residencia (alquiler y servicios). Además, pueden deducirse los viajes a su ciudad natal o los gastos de mobiliario, etc.

Si hay una segunda residencia cerca del lugar de trabajo, se puede deducir toda una serie de gastos adicionales como gastos de publicidad (Werbungskosten). Los siguientes gastos de publicidad están limitados a un importe máximo mensual de 1.000 euros y se calculan además de las deducciones por alojamiento.

También se pueden deducir los gastos del viaje semanal a la residencia principal. La Agencia Tributaria puede garantizar una tarifa plana de 0,30 euros/km de impuesto sobre los desplazamientos (Entfernungspauschale) y no debe presentar recibos por ello.

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Su cliente sólo puede reclamar una propiedad a la vez como residencia principal, a menos que sea un residente canadiense que venda una propiedad y se traslade a otra en el mismo ejercicio fiscal (lo que se permite en virtud de la regla “más uno”). Una unidad familiar (la contribuyente, junto con su cónyuge y los hijos menores no casados) tiene derecho a una exención por residencia principal (PRE) al año.

‘ Determine en qué años el inmueble fue la residencia principal de su cliente. Las plusvalías de los años en que la propiedad no era su residencia principal serán gravadas. La fórmula de la CRA para determinar el impuesto de los residentes canadienses es la siguiente:*.

Por ejemplo, si una persona es propietaria de una vivienda durante 15 años, pero sólo fue residencia principal durante 13 de esos años, y obtuvo una plusvalía de 100 dólares por la residencia, ésta es la cantidad que podría ser protegida por el PRE:

Advertencia: Cualquier porción de una residencia que genere ingresos no está exenta de impuestos. Calcule el porcentaje de superficie habitable utilizando los metros cuadrados o el número de habitaciones, dice la CRA. El reparto debe ser razonable. Multiplique ese porcentaje por la plusvalía para determinar la PRE.

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Si es así, puede deducir muchos de los gastos realizados en este sentido como gastos del impuesto sobre la renta. El gran requisito aquí es que debe haber otro alojamiento como residencia principal. La residencia principal debe ser su centro de vida. En otras palabras, su residencia principal es el lugar donde viven su familia y sus amigos. Si hay una segunda residencia, se pueden reclamar hasta 1.000 euros al mes solo por la segunda residencia (alquiler y servicios). Además, también se pueden deducir los viajes a la ciudad de origen o los gastos de mobiliario, etc.

Participación financiera en el piso de la vivienda habitual. “Desde 2014, se ha demostrado la participación financiera en la vivienda de la residencia principal. La contribución financiera a los gastos de funcionamiento de la gestión financiera debe ser más del 10 por ciento de los gastos incurridos.

Si la segunda residencia se mantiene en el lugar de trabajo, una serie de otros gastos para el doble hogar pueden ser gravados como gastos de la empresa. Los siguientes gastos de publicidad enumerados se siguen calculando sobre el importe máximo limitado a 1.000 euros al mes para la deducibilidad de los gastos de alojamiento.

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La clasificación de la vivienda que adquiere puede afectar a sus impuestos y al tipo de interés hipotecario que recibe. La propiedad que adquiera puede clasificarse como residencia principal, residencia secundaria o propiedad de inversión.

Su residencia primaria (también conocida como residencia principal) es su hogar. Ya sea una casa, un condominio o una casa adosada, si vive allí la mayor parte del año y puede demostrarlo, es su residencia principal, y podría optar a un tipo de interés hipotecario más bajo.

Su residencia principal también puede beneficiarse del impuesto sobre la renta: tanto la deducción de los intereses hipotecarios pagados como la exclusión de los beneficios del impuesto sobre las plusvalías cuando la venda. Debido a los beneficios fiscales, el IRS ha establecido unas directrices claras para ayudarle a determinar si su casa puede considerarse residencia principal.

Cuando solicite una hipoteca, el tipo de vivienda que vaya a financiar -vivienda principal, segunda vivienda o propiedad de inversión- influirá en el tipo de interés hipotecario que reciba. Normalmente, los tipos hipotecarios son más bajos para las viviendas principales.