▷ Se puede cancelar un leasing antes de tiempo

puede un arrendador rescindir un contrato de alquiler sin causa

Como inquilino tienes derechos según la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2010 y el Reglamento de Arrendamientos Residenciales de 2019. Esta hoja informativa resume la ley de Nueva Gales del Sur sobre la finalización de un contrato de arrendamiento de duración determinada durante el plazo establecido. Tenga en cuenta que esta hoja informativa se refiere a la finalización de un contrato de arrendamiento de duración determinada. Si tiene un contrato de arrendamiento periódico en curso (en el que el plazo fijo ha expirado o no está especificado), consulte la ficha informativa 09: Quiere irse).

Solicite al Tribunal una orden para que el propietario/agente solucione el incumplimiento (por ejemplo, que realice las reparaciones que usted ha solicitado) o para que deje de incumplir el acuerdo (por ejemplo, que deje de interferir en su intimidad).

El propietario/agente puede recurrir al Tribunal para impugnar su notificación. Si el Tribunal considera que el arrendador/agente ha subsanado el incumplimiento, puede anular su notificación y se puede considerar que usted ha abandonado el arrendamiento.

Para decidir (b), el Tribunal tendrá en cuenta: la naturaleza del incumplimiento, los incumplimientos anteriores, lo que el propietario/agente haya hecho para solucionar el incumplimiento, lo que usted haya hecho respecto al incumplimiento y el historial del arrendamiento. Si el Tribunal no dicta la orden, su arrendamiento continuará.

cláusula de rescisión del contrato de arrendamiento para el arrendador

Un contrato de arrendamiento de un local comercial puede permitir a una de las partes rescindir su contrato de forma anticipada sin incumplir el contrato y sin pagar daños y perjuicios. No todos los contratos de arrendamiento son iguales, por lo que es importante asegurarse de buscar el asesoramiento de un abogado especializado en arrendamientos para determinar si tiene una cláusula en su contrato que pueda permitir la rescisión anticipada. A continuación, le indicamos cuatro formas de rescindir su contrato de alquiler antes de tiempo.

Puede haber una cláusula de terminación anticipada o de salida incluida en su contrato de arrendamiento que puede conceder a una de las partes o a una de ellas la posibilidad de terminar el contrato antes de tiempo. Esta cláusula describe las situaciones específicas en las que usted puede terminar su contrato de arrendamiento antes de tiempo. No todos los contratos de arrendamiento contendrán una cláusula de este tipo, o podría favorecer a una de las partes en lugar de a la otra. También es importante asegurarse de que un abogado revise el contrato antes de firmarlo, ya que esta cláusula podría favorecer al propietario. Lo último que querría cualquier empresario es verse obligado a trasladarse si el propietario tiene derecho a rescindir el contrato antes de tiempo en virtud de dicha cláusula.

ejemplo de cláusula de ruptura del contrato de arrendamiento

Depende. Si un inquilino incumple y no “subsana” el incumplimiento, tal y como se define en el contrato, esto puede constituir un motivo de rescisión anticipada. Además, algunos contratos de arrendamiento incluyen una cláusula que permite a cualquiera de las partes rescindir el contrato antes de que finalice el plazo, siempre que lo notifiquen por escrito antes de hacerlo. Tenga en cuenta, sin embargo, que si el contrato de arrendamiento es de cinco años, pero el propietario puede notificar la rescisión con seis meses de antelación, entonces, en efecto, el inquilino tiene seis meses de garantía. Si el propietario rescinde el contrato antes de tiempo, puede adeudar al inquilino el valor de las cosechas no cosechadas, como mínimo. Consulte nuestra hoja informativa “Rescisión …”.

rescisión del contrato de alquiler por parte del arrendador

A veces los inquilinos necesitan mudarse antes de que termine el plazo del contrato de alquiler, o sin tener tiempo suficiente para avisar debidamente. Para estar seguro de no tener que pagar un alquiler extra si se encuentra en esta situación, puede hacerlo:

A veces, puedes poner fin a un contrato de alquiler de duración determinada antes de tiempo si el propietario no te da un contrato de alquiler estándar. Para más información, consulte Mudarse antes de tiempo porque el casero no utiliza el modelo de contrato estándar. También puedes marcharte sin avisar con la debida antelación si ocurre algo que hace imposible que vivas en tu casa. Por ejemplo:

Puedes pedirle al casero que acepte poner fin a tu contrato de alquiler antes de que termine el periodo o plazo de alquiler, o con un preaviso corto. A veces, los caseros están dispuestos a hacerlo porque pueden cobrar a un nuevo inquilino un alquiler superior al que te pueden cobrar a ti.

Importante: Si llegas a este tipo de acuerdo pero no te mudas en la fecha acordada, tu casero puede solicitar inmediatamente una orden de desahucio a la Junta de Arrendadores y Arrendatarios. El propietario puede hacerlo sin avisarte ni darte ningún documento. Esto puede ocurrir incluso si el acuerdo no estaba por escrito.