▷ Se puede pignorar un plan de pensiones

hipoteca del segundo pilar

Una alternativa a la retirada anticipada es pignorar los activos de la pensión. Los activos de pensiones pignorados se tratan como si fueran fondos propios. Con la pignoración, el banco puede financiar hasta el 90 por ciento del valor pignorado y no sólo el 80 por ciento como en los casos normales.

El banco puede acceder a los activos de pensiones pignorados si la hipoteca ya no puede ser “atendida”, es decir, si los intereses y/o las amortizaciones ya no pueden pagarse. De este modo, el banco puede protegerse contra una posible pérdida.

Al igual que en el caso de la amortización indirecta, debe comprobar si la prenda le interesa realmente a usted o al banco. Porque una prenda es interesante para el banco. Gana más con la hipoteca porque puede cobrarte más intereses.

Además de la valoración personal de las ventajas y desventajas, debes fijarte en los intereses que generas con los activos de la pensión. Es posible generar más dinero con la pensión de lo que tiene que pagar como intereses por la hipoteca adicional.

Si está asegurado en un fondo de pensiones que genera buenos rendimientos de inversión y, por tanto, puede pagar un alto tipo de interés por sus activos de jubilación, es más probable que merezca la pena pignorarlos. Compruebe el certificado de la pensión para ver qué intereses se pagan por los activos de jubilación.

burbuja inmobiliaria suiza

La pignoración significa que el dinero permanece en el Fondo de Pensiones pero se pignora al acreedor como garantía. No reduce sus prestaciones de pensión aseguradas a menos que la pignoración se realice. En tal caso, las consecuencias son las mismas que las de una retirada anticipada.

El capital de pensión total del que dispone para el fomento de la vivienda en propiedad figura en su certificado de seguro bajo el epígrafe “Importe disponible para la vivienda en propiedad”. Los principios básicos son:La pignoración no es válida hasta que el Fondo de Pensiones reciba una notificación por escrito a tal efecto.

Si desea pignorar su capital de ahorro para la jubilación, póngase en contacto con su prestamista. Si se celebra una escritura de pignoración entre ustedes, debemos recibir la notificación escrita del acreedor pignoraticio antes de que pueda entrar en vigor.

La pignoración bloquea su derecho a las prestaciones de jubilación o parte de su capital de ahorro para la jubilación a favor del prestamista hipotecario. Esto representa una garantía adicional para el acreedor pignoraticio. Por ello, la Caja de Pensiones exige el consentimiento por escrito de su acreedor pignoraticio en los siguientes casos:

préstamo con garantía hipotecaria en suiza

La pignoración significa que el dinero permanece en el Fondo de Pensiones pero se pignora al acreedor como garantía. No reduce sus prestaciones de pensión aseguradas a menos que la pignoración se realice. En ese caso, las consecuencias son las mismas que las de una retirada anticipada.

mercado inmobiliario comercial suizo

Retirada anticipadaHipoteca 1 (65 %)-CHF 650’000CHF 650’000Hipoteca 2 (15 %)-CHF 150’000CHF 150’000Hipoteca adicional (10 %)-CHF 100’000EfectivoCHF 200’000CHF 100’000Precio de compra*CHF 1’000’000CHF 1’000’000*Supuesto: El valor del préstamo corresponde al precio de compra

El banco puede acceder a los activos de pensión pignorados si la hipoteca ya no puede ser “atendida”, es decir, si los intereses y/o las amortizaciones ya no pueden ser pagados. De este modo, el banco puede protegerse contra una posible pérdida.