Sube el precio de la vivienda

D. r. horton

Goldman Sachs tiene algunas noticias contradictorias para los compradores de viviendas en EE.UU. que han luchado con un mercado inmobiliario al rojo vivo durante todo el año.La buena noticia: Los precios no se dispararán tanto el próximo año como en 2021. La mala noticia: Los precios de las viviendas en EE.UU. subirán otro 16% hasta 2022, según afirmaron los economistas de Goldman, dirigidos por Jan Hatzius, en una nota del lunes. Esta previsión no da motivos de alegría a los posibles compradores de cara al nuevo año. Los precios ya se han disparado un 20% en el último año, ya que la grave escasez de viviendas ha dado paso a una frenética guerra de ofertas. Los constructores han acelerado moderadamente la construcción de nuevas viviendas, pero están lejos de alcanzar el ritmo necesario para satisfacer la demanda.

“De todas las carencias que aquejan a la economía estadounidense, la de la vivienda podría ser la más duradera”, señalan. “Aunque la oferta de viviendas a la venta ha aumentado ligeramente desde la primavera, sigue estando muy por debajo de los niveles anteriores a la pandemia y las perspectivas no ofrecen soluciones rápidas para la escasez”. El desajuste entre la demanda de los compradores y la oferta en todo el país es la base de la previsión del banco de que los precios se disparen hasta bien entrada la década de 2020. Las empresas no sólo se enfrentan a vientos en contra como la escasez de oferta y los retrasos, sino también a problemas anteriores a la crisis como la falta de trabajadores y la escasez de suelo, dijeron los economistas.Estos obstáculos limitarán la construcción de nuevas viviendas a aproximadamente 1,65 millones de unidades al año, o un aumento neto de 1,4 millones al año después de las demoliciones, añadieron. Esta cifra está apenas por encima del ritmo observado en agosto, pero muy por debajo de la tasa anual de 2 millones de viviendas que, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, es necesaria para cubrir el déficit provocado por años de escasa construcción.

Previsión inmobiliaria para los próximos 5 años

Los precios de los inmuebles están en alza y los costes de construcción los acompañan. Los precios han aumentado en todos los lugares. Por ejemplo, en Austin, Texas, el precio medio de las viviendas aumentó en 100.000 dólares en sólo seis meses.

La bajada de los tipos de interés y el aumento de la demanda están impulsando estos incrementos de precios. En la actualidad, los tipos de interés se encuentran en niveles mínimos históricos, lo que permite a los compradores adquirir viviendas más caras manteniendo las mismas cuotas mensuales. Al mismo tiempo, la demanda está aumentando, sobre todo entre los millennials (que cumplen 40 años a un ritmo de unos 10.000 al día durante los próximos 10 años), lo que hace que las guerras de ofertas sean habituales.

La Reserva Federal -la Fed- tiene una solución para ayudar a frenar el aumento de los precios inmobiliarios: tipos de interés más altos. Muchos creen que una vez que los tipos de interés empiecen a subir, los precios de las viviendas dejarán de aumentar tan rápidamente, y quizás incluso bajen. Tendría sentido. Pero, ¿y si la demanda sigue siendo tan fuerte que la subida de los tipos de interés no tiene ningún impacto en los precios?

Introducir dinero en una economía es bastante sencillo. Se imprime dinero, se compra todo lo que se pueda y se deja que los vendedores salgan corriendo con el dinero. Una vez que el dinero fluye por los mercados, los préstamos son más fáciles y, por tanto, los tipos de interés bajan.

Wikipedia

La escasez de existencias ha afectado al mercado de la vivienda durante años. Los precios de las viviendas ya estaban subiendo antes de la pandemia, ya que la demanda de viviendas seguía creciendo mientras la oferta era limitada. Entonces, la pandemia llegó, y muchos decidieron comprar una casa debido a una serie de factores, como aprovechar los bajos tipos de interés y las mayores oportunidades de trabajar desde casa. Esta demanda acelerada agotó la mayor parte del inventario existente y provocó guerras de ofertas por las propiedades. Aunque esta historia pinta el panorama de la burbuja del mercado inmobiliario, no es probable que se repita el colapso del mercado de la vivienda de 2008.

Según un estudio de Realtor.com, en Estados Unidos faltan 5,24 millones de viviendas. El principal motor del déficit de viviendas es que la construcción de casas residenciales no ha estado a la altura de la demanda desde 2011. Los constructores han estado construyendo poco, lo que lleva tiempo superar. Cuando existe una burbuja, solemos ver un aumento de la oferta y una disminución de la demanda, algo que no es probable que ocurra pronto. Lo que estamos viendo ahora es una escasez de oferta unida a una demanda cada vez mayor.

Caída del mercado de la vivienda

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Antes de 2007, los datos históricos del precio de la vivienda parecían indicar que los precios de los inmuebles podrían seguir subiendo indefinidamente. De hecho, con pocas excepciones, el precio medio de venta de las viviendas vendidas en EE.UU. subió de forma constante cada año desde 1963 hasta 2007, cuando estalló la burbuja inmobiliaria y sobrevino la crisis financiera de 2008.

En 2013, el precio medio de venta de las viviendas vendidas en Estados Unidos había recuperado los niveles anteriores a la crisis. Durante los siguientes años, la tendencia alcista parecía prometedora, hasta que en 2018 los precios se aplanaron y luego comenzaron a caer ligeramente en 2019.Los precios experimentaron un descenso en 2020, pero los precios de la vivienda han estado subiendo desde finales de ese año.

Patricia Gómez

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