▷ Subir alquiler despues de 5 años | Actualizado julio 2024

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aumento de la renta de la sección 13

Beverly Hills es una ciudad con control de alquileres, lo que significa que el aumento anual permitido para los apartamentos de alquiler está regulado por la ordenanza de estabilización de alquileres. Cada año el aumento permitido varía según el cambio de los precios al consumidor y eso permite cierta confusión. Calcular el aumento correcto basado en el porcentaje permitido es fácil. A continuación se explica cómo hacerlo.

Para los inquilinos del Capítulo 6 de estabilización de alquileres, la ciudad establece el porcentaje de aumento permitido cada mes de julio basándose en el cambio de los precios al consumidor (IPC) del año anterior para la región de Los Ángeles – Long Beach – Anaheim. El porcentaje permitido es el 100% del IPC, lo que significa que el porcentaje permitido es el mismo que el cambio porcentual de los precios al consumidor de mayo a mayo. La ciudad publica el aumento permitido en la página web del Programa de Estabilización de Alquileres.

Para los inquilinos del Capítulo 5 (sólo el 3% de todos los hogares que alquilan) la ciudad utiliza una fórmula diferente, pero que también está vinculada al 100% del IPC para nuestra región. Sin embargo, debido a una política de hace tiempo, el aumento del alquiler anual permitido por el Capítulo 5 se calcula mensualmente. (Para profundizar en el tema, véase nuestro análisis: ¿Ha calculado la ciudad incorrectamente los aumentos del capítulo 5?) El aumento del alquiler permitido del Capítulo 5 también se publica en el sitio web del Programa de Estabilización del Alquiler.

¿puede el propietario aumentar el alquiler cada año?

Si recibes un subsidio de vivienda (o el pago de los costes de la vivienda a través del Crédito Universal), es posible que puedas obtener dinero extra para hacer frente al aumento del alquiler. Informa al equipo de vivienda del ayuntamiento sobre el aumento antes de que empiece y envía pruebas, por ejemplo, una carta de tu casero.

Comprueba el precio de las viviendas de tu zona para saber cuánto debería costar tu alquiler de media. Puedes hacerlo mirando propiedades similares en los escaparates de las agencias inmobiliarias o en sitios web de búsqueda de propiedades.

El propietario puede aumentar el alquiler si firmas un nuevo contrato de arrendamiento cuando termine el plazo fijo. El nuevo alquiler debe estar incluido en el nuevo contrato o el propietario debe informarle del nuevo importe del alquiler antes de que firme el contrato. Si sólo te dicen el nuevo importe, pídelo también por escrito.

Si el contrato de alquiler no dice lo que ocurre cuando termina el plazo fijo y usted sigue alquilando, el propietario tiene que avisarle antes de poder aumentar el alquiler. Para ello debe utilizar un formulario llamado notificación de la sección 13. – formulario 4 en GOV.UK

aviso de aumento del alquiler

Todos los contratos de alquiler deben incluir información sobre cómo y cuándo se revisará el alquiler. Mucho dependerá del tipo de arrendamiento que se utilice para la propiedad, así que compruebe cuáles son los diferentes tipos de arrendamiento y las obligaciones tanto del propietario como del inquilino aquí.

Esto depende del tipo de arrendamiento. Si el arrendamiento es “periódico”, es decir, por semanas o por meses, el propietario no puede aumentar el alquiler más de una vez al año sin obtener el acuerdo del inquilino.

En el caso de un arrendamiento de duración determinada (uno que se extiende por un periodo determinado), el propietario sólo puede aumentar el alquiler si el inquilino está de acuerdo. Si no está de acuerdo, el alquiler sólo puede aumentarse una vez finalizado el plazo fijo.

El propietario también puede incluir una cláusula de revisión en el contrato para aumentar el alquiler. Esta cláusula establecerá cuándo se producirá el aumento y el plazo de preaviso que se dará al inquilino. También debe incluir una fórmula o sistema por el que se calculará el aumento del alquiler. De este modo, quedará totalmente claro en qué medida se incrementará el alquiler.