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La depreciación del edificio es un ejemplo de qué coste
De acuerdo con la Ley en base a la cual se anuncia el índice, el precio de 1 metro cuadrado de superficie útil de un edificio (residencial) se entiende como los desembolsos medios para todo el país realizados por los inversores para la construcción de nuevos edificios residenciales (que no sean edificios de una sola vivienda y residencias para comunidades) por 1 metro cuadrado de la superficie útil de un edificio, calculado como una media ponderada por la superficie útil de los edificios residenciales terminados en voivodatos concretos.
La noción de inversores individuales incluye a los inversores que construyen edificios residenciales para su propio uso, así como a las fundaciones, iglesias y asociaciones religiosas. El valor de los desembolsos se compone de los costes globales incurridos hasta el momento de la finalización de un edificio.
El formulario proporciona datos sobre los desembolsos realizados para la construcción de nuevos edificios residenciales, su superficie útil, el número de viviendas (incluido el acabado por los futuros usuarios) y su superficie útil, así como datos sobre la fecha de inicio y puesta en marcha de la construcción del edificio y su ubicación. Esta encuesta es obligatoria.
Calculadora de depreciación de la vivienda
Stats SA registró los planes de construcción aprobados por los municipios más grandes a precios corrientes por provincia para el periodo de enero a julio de 2018. Según estos datos, el coste medio de la construcción en el noroeste asciende a 5 060 rands por m2, 4 550 rands menos que lo que cuesta el metro cuadrado en la provincia más cara para la construcción, es decir, KwaZulu-Natal, con 9 610 rands por m2.
La segunda provincia más asequible es Limpopo, con un precio de 5 270 R por m2, seguida de Mpumalanga, con 5 690 R por m2. En el extremo opuesto de la escala de precios, la segunda provincia más cara para la construcción es Gauteng, con 7.870 R/m2, seguida de Cabo Occidental, con 7.020 R/m2.
“Aunque no es sorprendente descubrir cuáles son las provincias más asequibles, es interesante descubrir que KwaZulu-Natal es más cara que las bulliciosas metrópolis de Gauteng y Cabo Occidental, donde se ha llegado a esperar que se pague una prima en la mayoría de los gastos de vivienda”, dice Adrian Goslett, Director Regional y CEO de RE/MAX de África del Sur.
Tasa de depreciación de edificios residenciales
Los constructores y arquitectos suelen utilizar una cifra por metro cuadrado (m2) para fijar el precio de un trabajo, ya que es una buena base de referencia para trabajar. Este método de cálculo de los costes de construcción simplemente multiplica la superficie total de la obra, en metros cuadrados, por la cifra del constructor.
Si se pregunta por qué hay una diferencia tan grande en las cifras por metro cuadrado, hay una serie de factores que influyen en un proyecto de construcción. Entre ellos, el diseño, los detalles, los materiales, los acabados y los accesorios que se eligen. En el sector, esto se denomina “nivel de acabado o equipamiento”, que los constructores y arquitectos utilizan para referirse a los materiales, acabados y accesorios, que pueden ser económicos, de gama media o de lujo.
También tendrá que añadir un 10% de contingencia para cualquier coste imprevisto. Los honorarios de los arquitectos oscilan entre el 8% y el 15% del valor total del proyecto, en función de lo que se quiera hacer.
Para calcular los costes de construcción por metro cuadrado (m2), basta con medir la longitud de un área y luego la anchura, y multiplicar estas dos cifras para obtener un total de metros cuadrados (m2). Por ejemplo, una habitación de 2,55 m de largo x 1,45 m de ancho = 3,69 metros cuadrados. Si tienes los planos de la casa elaborados por tu arquitecto, puedes calcular el tamaño de cada habitación en metros cuadrados y sumarlo todo para obtener la superficie total de tu nueva casa. Los constructores suelen utilizar los planos de la casa para presupuestar el proyecto, por lo que cuanto más precisos y detallados sean, mejor será el presupuesto final.
Calculadora de amortización plana
El Ministerio utiliza las tasas de construcción para calcular la financiación de proyectos para algunos tipos de obras inmobiliarias. Las tasas de construcción se aplican generalmente a los proyectos en los que se proporcionan nuevos metros cuadrados para hacer frente al crecimiento del número de alumnos, excepto cuando se utilizan edificios modulares. ¿Cuándo se utilizan las tasas de construcción? Las tasas se aplican a todos los nuevos presupuestos de capital proporcionados a las escuelas para la provisión de nuevos metros cuadrados.Se aplican a la superficie bruta (total) del proyecto (el área encerrada por todas las paredes exteriores de un edificio):Las tasas incluyen:La tasa de construcción no se utiliza para calcular la financiación 5YA. Tasas por defecto para proyectos aprobados después del 1 de diciembre de 2016Estas tasas se basan en supuestos sobre el tamaño y la complejidad del proyecto. Los componentes individuales (por ejemplo, las provisiones para imprevistos o los honorarios) pueden variar para reflejar las características de proyectos específicos.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
