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Gráfico de los tipos hipotecarios en EE.UU.
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El tipo de interés medio de la hipoteca fija a 30 años más popular es del 3,1%, según datos de S&P Global.Los tipos de interés hipotecarios cambian constantemente, y hay muchos factores que pueden influir en su tipo de interés. Aunque algunos de ellos son factores personales sobre los que usted tiene control, y otros no, es importante saber cómo podría ser su tipo de interés al iniciar el proceso de obtención de un préstamo hipotecario.
¿Cuáles son los tipos de interés hipotecarios actuales? Aunque los tipos de interés hipotecarios fluctúan a diario, 2020 y 2021 fueron años de mínimos históricos para los tipos de interés hipotecarios y de refinanciación en todo EE.UU. Aunque los tipos de interés hipotecarios y de refinanciación medios bajos son una señal prometedora para un préstamo más asequible, recuerde que nunca son una garantía del tipo de interés que le ofrecerá un prestamista. Los tipos hipotecarios varían según el prestatario, en función de factores como su crédito, el tipo de préstamo y el pago inicial. Para obtener el mejor tipo de interés, es conveniente reunir los tipos de varios prestamistas.
Tipos de interés de las hipotecas en Suecia
En estos momentos, un buen tipo de interés hipotecario para un préstamo fijo a 15 años puede situarse en la franja alta del 2% o baja del 3%, mientras que un buen tipo para una hipoteca a 30 años puede oscilar entre el 3 y el 3,5% o más. Habría que tener suerte (y ser un prestatario muy fuerte) para encontrar un tipo fijo a 30 años por debajo del 3% en este momento.
Aunque nadie puede predecir el futuro, la mayoría de los expertos -incluidos Freddie Mac y Fannie Mae- prevén un aumento constante de los tipos a lo largo de 2022. Aunque la mayoría cree que los tipos a 30 años no superarán el 4% antes de finales de año.
¿Qué es un buen tipo hipotecario? Es una pregunta complicada. Porque muchos de los tipos que se anuncian sólo están disponibles para los prestatarios “prime”: aquellos que tienen una alta puntuación de crédito, pocas deudas y unas finanzas muy estables. No todo el mundo entra en esa categoría.
El día en que se escribió esto (27 de enero de 2022), la media semanal de Freddie Mac para una hipoteca de tipo fijo a 30 años era del 3,55%. Pero el equivalente diario de la encuesta de tipos de The Mortgage Reports era del 3,896% (3,92% TAE). Así que está claro que hay mucha variación en el mercado.
Hipoteca a 30 años
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Tendencias de los tipos hipotecarios a 30 años a nivel nacionalPara hoy, sábado 26 de febrero de 2022, el tipo medio de las hipotecas fijas a 30 años es del 4,25%, lo que supone una subida de 6 puntos básicos en los últimos siete días. Si usted está en el mercado para una refinanciación de la hipoteca, la tasa promedio de refinanciación a 30 años es de 4,21%, hasta 1 punto base en los últimos siete días.
Tendencias de los tipos hipotecarios a 30 años a nivel nacionalPara hoy, sábado 26 de febrero de 2022, el tipo medio de las hipotecas a 30 años es del 4,25%, lo que supone una subida de 6 puntos básicos en los últimos siete días. Si usted está en el mercado para una refinanciación de la hipoteca, la tasa promedio de refinanciación a 30 años es de 4,21%, hasta 1 punto base en los últimos siete días.
Tipos históricos de las hipotecas
Uno de los componentes más importantes de la compra de una vivienda es identificar el tipo de hipoteca que mejor se adapta a sus necesidades. Es posible que necesite un préstamo jumbo para comprar la casa de sus sueños o, en algunas zonas del país, para comprar cualquier casa.
Un préstamo jumbo, o hipoteca jumbo, es un préstamo hipotecario que supera los límites establecidos por la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA). Los préstamos jumbo se denominan préstamos no conformes porque no se ajustan a esos límites.
Dado que estas hipotecas jumbo no cuentan con las garantías que acompañan a los préstamos conformes, los prestatarios tienden a estar sujetos a un mayor escrutinio y pueden tener o no costes de préstamo más elevados. Un préstamo jumbo puede atraer a inversores diferentes de los que suelen comprar bonos hipotecarios convencionales.
Así es como funciona la industria hipotecaria: Las hipotecas son originadas por los prestamistas, que las venden inmediatamente a inversores hipotecarios como Fannie Mae o Freddie Mac para que sigan concediendo préstamos. Pero Fannie y Freddie sólo están autorizados a comprar hipotecas que se ajusten a los límites de la FHFA.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
