Tributacion venta nuda propiedad

Impuesto sobre las plusvalías

Tanto si ha mantenido una inversión inmobiliaria durante más de un año como si lo ha hecho durante menos tiempo, es probable que tenga que pagar impuestos sobre las ganancias de capital cuando la venda. La venta de una vivienda, al ser un tipo específico de ganancia de capital, tiene sus propias reglas: los beneficios de la venta de algo que se ha tenido menos de un año se gravan como ganancias de capital “a corto plazo”, y se ajustan a su nivel impositivo federal. Pagará las ganancias de capital a corto plazo al mismo tipo que paga en el impuesto sobre la renta, que varía en función de sus ingresos. Puedes ver los tramos impositivos aquí.Con la firma de la Ley de Recortes de Impuestos y Empleos de 2017, convertida en ley el 22 de diciembre de 2017, las reformas instituidas por ella dieron lugar a un recálculo por parte del Servicio de Impuestos Internos de todo, desde los tipos impositivos sobre la renta (cinco de los siete tipos impositivos se redujeron en un 1% -4%) hasta los cambios en los tramos impositivos de las ganancias de capital a largo plazo. A principios de 2019, el Servicio de Impuestos Internos anunció los ajustes por inflación, que incluían una revisión de los tramos impositivos de las plusvalías a largo plazo.

Impuesto sobre la plusvalía inmobiliaria en suecia

Cuando vende un bien de capital, la diferencia entre el precio de compra del bien y el importe por el que lo vende es una ganancia o una pérdida de capital.  Las ganancias y pérdidas de capital se clasifican como a largo o a corto plazo.

Si el terreno o la propiedad de la casa se mantiene durante 36 meses o menos 24 meses o menos (a partir del año fiscal 2017-18), entonces ese Activo se trata como Activo de Capital a corto plazo. Usted, como inversor, obtendrá una ganancia de capital a corto plazo (STCG) o una pérdida de capital a corto plazo (STCL) en esa inversión.

Si la tierra o la propiedad de la casa se mantiene durante más de 36 meses más de 24 meses (w.e.f FY 2017-18 / AY 2018-19), entonces ese activo se trata como activo de capital a largo plazo. Usted hará ya sea la ganancia de capital a largo plazo (LTCG) o la pérdida de capital a largo plazo (LTCL) en esa inversión.

En este post vamos a entender – ¿Cómo calcular las ganancias de capital a corto plazo en la venta de tierras o propiedades? ¿Cómo calcular las ganancias de capital a largo plazo en la venta de la tierra o la casa? ¿Cuáles son los tipos impositivos aplicables a la plusvalía por la venta de un terreno o una casa? ¿Cómo evitar / ahorrar / minimizar el impuesto sobre la plusvalía en la venta de la tierra o piso?

Impuesto sobre la plusvalía suecia skatteverket

El usufructuario es responsable del alquiler de la vivienda y de las reparaciones de mantenimiento del edificio (zonas privadas y comunes). Hay que tener en cuenta que las reparaciones importantes son responsabilidad del nudo propietario (artículo 605 y 606 del Código Civil).

Durante todo el periodo de desmembramiento, la operación no tiene ningún efecto en términos de impuesto sobre la renta, ya que no se cobran las rentas de los alojamientos de alquiler. En el caso de una adquisición a crédito, los intereses del préstamo son deducibles de otras rentas inmobiliarias, siempre que el usufructuario sea un arrendador social o un arrendador sujeto al impuesto sobre la renta.

El usufructuario debe declarar el inmueble en su patrimonio fiscal, siempre que esté sujeto al IFI. A partir de ese momento, es responsable del IFI sobre la totalidad de la propiedad del inmueble. Durante todo el período de desmembramiento, el nudo propietario no se tiene en cuenta, para evaluar su patrimonio imponible con el IFI Por otra parte, las deudas relativas a la nuda propiedad ya no pueden deducirse del patrimonio imponible con el IFI, desde la ley de finanzas correctiva para 2013 (artículo 885 G quater CGI)

Impuesto sobre la plusvalía por la venta de un terreno baldío 2020

Si vende su propiedad, debe pagar impuestos sobre los beneficios. La venta debe declararse cuando exista un acuerdo vinculante (un contrato de venta). Es irrelevante el momento en que se le pague o el momento en que el nuevo propietario acceda a la vivienda.

Contenido del impreso Venta de viviendas, K5 (SKV 2105)Aquí encontrará información sobre el contenido de la parte del impreso en la que se declaran y calculan los beneficios o las pérdidas.Este anexo debe presentarse con la Declaración de la Renta 1. Si dispone de la tarjeta bancaria sueca, puede presentar el anexo y la declaración de la renta de forma digital a través del servicio electrónico de la Agencia Tributaria “Declaración de la Renta 1” (“Inkomstdeklaration 1”).

Se trata del año en el que usted y el comprador firmaron el contrato de compraventa (no la carta del contrato de compraventa). Presente el anexo con la Declaración de la Renta 1 el año siguiente a la firma del contrato de compraventa.

El número de identidad personal es su número de identidad personal sueco, el número de coordinación o el número de registro especial (si ha recibido dicho número de la Agencia Tributaria sueca porque vive en el extranjero). El número que debe utilizar figura en su declaración de la renta.

Patricia Gómez

Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.