Usufructo vitalicio a un hijo

¿Puede un usufructuario vender un inmueble?

Los usufructuarios son aquellos que poseen un bien inmueble. Pero no pueden “usar” la propiedad, ni “vivir” en ella, ni “arrendarla”, ya que este derecho se transfiere directamente al “usufructuario”. De hecho, los legítimos propietarios no pueden tener derecho a “acceder” a la propiedad si el usufructo no se lo permite.

En el proceso de herencia, el testador suele transferir el usufructo de una vivienda habitual al cónyuge superviviente, dejando el resto de los bienes a los hijos (derecho de nuda propiedad). Así, el causante garantiza que el cónyuge superviviente tendrá un lugar donde vivir, a pesar de los posibles conflictos con los hijos.

Además, el usufructo se utiliza ampliamente en las transacciones inmobiliarias en España para evitar o reducir el impuesto de sucesiones español. Con frecuencia, los padres compran inmuebles en nombre de sus hijos, conservando el derecho de uso. Así, si los compradores adquieren sólo el usufructo y los hijos compran la propiedad desnuda, en caso de fallecimiento de sus padres, los hijos sólo tendrán que pagar un impuesto de sucesiones igual al valor del usufructo, puesto que ya son propietarios del resto.

Valor del usufructo en Luisiana

El usufructo es el derecho de una persona a usar y obtener beneficios de una propiedad. No tiene nada que ver con la mera propiedad. La persona con el usufructo no es dueña de una parte de la propiedad, sino que tiene un derecho de vida o de uso de la misma. Sin embargo, este derecho tiene un valor, y puede ser transferido por un periodo de tiempo o de por vida. Por lo tanto, se puede vender, donar (regalar) o dar como herencia el usufructo, pero seguir manteniendo la nuda propiedad.

Un ejemplo de consulta que hemos recibido es el de una señora que quiere saber algo de información si compra una propiedad con su marido a nombre conjunto. Si ella fallece primero con 3 hijos, ¿tendría su marido el derecho de quedarse o usar la propiedad hasta que fallezca? ¿O los hijos podrían obligarle a abandonarla y venderla?

En este caso, si ella fallece primero, depende de cómo esté redactado su testamento (que preferiblemente debería ser un testamento español, ya que facilita las cosas y las hace menos costosas). Si ella ha redactado un testamento en el que otorga a su marido el usufructo (derecho a permanecer allí/usar la propiedad el resto de su vida, pero la propiedad a los hijos), entonces él tendría la posesión hasta su muerte y ellos tendrían la propiedad absoluta. Cuando él fallezca, ellos tendrán la plena propiedad.

Redacción del usufructo en el testamento

Para comprender plenamente el usufructo en Luisiana, es necesario entender qué es un nudo propietario. Un usufructo es el derecho de uso de una propiedad ajena y no otorga la plena propiedad. La persona que realmente posee la propiedad es el nudo propietario. Un usufructuario o la persona a la que se le ha concedido el derecho de usufructo tiene la capacidad de usar, poseer y administrar la propiedad durante el periodo de tiempo permitido.

Por ejemplo, un usufructuario puede tener el uso de un inmueble, mientras que el nudo propietario es el verdadero dueño del mismo. Cuando el usufructo termine, la propiedad revertirá al nudo propietario y entonces se le concederá el “Uso” de la propiedad.

Hay múltiples formas de conceder un usufructo a alguien sobre su propiedad. Algunas ocurren por efecto de la ley de Luisiana y otras por medio de un testamento que concede el usufructo. Los siguientes usufructos se crean por efecto de la ley de Luisiana y ocurren sin que el propietario haga nada:

El usufructo más común que usted verá es el usufructo del cónyuge sobreviviente. El artículo 890 del Código Civil de Luisiana nos dice que “si al cónyuge fallecido le sobreviven descendientes, el cónyuge superviviente tendrá un usufructo sobre la parte de los bienes gananciales del difunto en la medida en que éste no haya dispuesto de ellos por testamento. Este usufructo se extingue cuando el cónyuge supérstite fallece o contrae nuevo matrimonio, lo que ocurra primero”.

Cómo se puede extinguir un usufructo louisiana

El usufructo se concede en propiedad solidaria o en propiedad común, siempre que no se dañe o destruya la propiedad. El tercer derecho de propiedad civil es el abusus (literalmente abuso), el derecho a enajenar la cosa poseída, ya sea consumiéndola o destruyéndola (por ejemplo, con fines de lucro), o transfiriéndola a otra persona (por ejemplo, venta, intercambio, donación). Quien goza de los tres derechos tiene la plena propiedad.

El usufructo procede del derecho civil, según el cual es un derecho real subordinado (ius in re aliena) de duración limitada, normalmente durante toda la vida de una persona. El titular de un usufructo, conocido como usufructuario, tiene derecho a utilizar (usus) la propiedad y a disfrutar de sus frutos (fructus). En términos modernos, el fructus corresponde más o menos al beneficio que se puede obtener, como cuando se venden los “frutos” (en sentido literal y figurado) de la tierra o se arrienda una casa.

Los frutos se refieren a cualquier producto renovable de la propiedad, incluyendo (entre otros) los frutos reales, el ganado e incluso los pagos de alquiler derivados de la propiedad. Estos pueden dividirse en civiles (fructus civiles), industriales (fructus industriales) y naturales (fructus naturales), estos últimos, en el derecho romano, incluían a los esclavos y al ganado.