Usufructo vitalicio puede vender

Derecho sucesorio francés

El usufructo también incluye los accesorios del terreno, tal y como se definen en los artículos 97 y 98 del BGB. Se trata de los bienes muebles que sirven a la finalidad económica del terreno. Ejemplos de ello son una excavadora en una operación de extracción de grava o la cocina de un apartamento.

El usufructuario debe conservar la finalidad económica anterior del terreno (artículo 1036 del BGB). De acuerdo con el artículo 1041 del BGB, el usufructuario debe sufragar los costes que conlleva la conservación del terreno. También debe pagar las reparaciones y renovaciones en la medida en que formen parte del mantenimiento ordinario del terreno. Los seguros, por ejemplo contra incendios, también deben ser asumidos por el usufructuario. El beneficiario también corre con los gastos públicos corrientes, como el impuesto sobre bienes inmuebles. Sin embargo, el beneficiario no tiene que pagar los gastos extraordinarios, como las cargas de urbanización y otras cargas municipales de urbanización (artículo 1047 del BGB)1.

En la práctica, el usufructo se da clásicamente en situaciones familiares. Tiene una gran importancia práctica por razones de derecho sucesorio y fiscal, ya que no va acompañado de una transmisión de la propiedad.3 Más recientemente, el usufructo se ha utilizado también para crear transacciones inmobiliarias innovadoras. En este caso, la propiedad del usufructo se utiliza para transferir los ingresos de la propiedad a una persona sin transferir la propiedad completa. Por tanto, estas transacciones son a veces similares a las estructuras de venta y arrendamiento. El usufructo también se utiliza a menudo como instrumento de financiación en combinación con una carga inmobiliaria4.

La nuda propiedad del usufructo

La nuda propiedad de un inmueble es el derecho por el cual el propietario del inmueble tiene la propiedad, pero no tiene el derecho de usufructo sobre el mismo. Por lo tanto, el nudo propietario de una vivienda no puede disfrutar plenamente de la misma hasta que se extinga el derecho de usufructo (por fallecimiento del actual propietario / de la persona mayor), momento en el que se convertirá en el pleno propietario de la vivienda.

La Venta de la nuda propiedad consiste en que el propietario de un inmueble (Persona Mayor) transfiere la propiedad de su casa a cambio del pago de una cantidad global y al mismo tiempo se reserva el derecho a seguir utilizando su casa mientras viva.

Para calcular las condiciones económicas de la operación se tienen en cuenta numerosos factores y parámetros actuariales, inmobiliarios y financieros, siendo los principales el valor de mercado de la vivienda y la esperanza de vida de los beneficiarios, siguiendo las tablas oficiales de la Dirección General de Seguros y del Instituto Nacional de Estadística.

Acuerdo de usufructo

El usufructo combina los dos derechos de propiedad del usus y el fructus. El usus se refiere al derecho a utilizar una cosa directamente sin dañarla o alterarla, y el fructus se refiere al derecho a disfrutar de los frutos de la propiedad que se utiliza, es decir, a beneficiarse de la propiedad inmobiliaria arrendándola, vendiendo las cosechas producidas por ella, cobrando la entrada a la misma, o algo similar.

El usufructo suele conferirse por un periodo de tiempo limitado. Puede concederse al usufructuario, o a la persona que ostenta el usufructo, como una forma de cuidar la propiedad hasta el fallecimiento del propietario y de liquidar la herencia si el propietario está enfermo. Aunque el usufructuario tiene derecho a utilizar la propiedad, no puede dañarla o destruirla ni disponer de ella. El usufructuario no tiene la plena propiedad del bien, ya que no goza del tercer derecho de propiedad, el abuso, que se refiere al derecho a consumir, destruir o transferir la propiedad del bien a otra persona.

En el usufructo, una persona o grupo tiene derecho a utilizar la propiedad de otro. No son propietarios, sino que tienen un interés en ella sancionado por contrato. Hay dos tipos de usufructo: perfecto e imperfecto. En el usufructo perfecto, el usufructuario puede utilizar la propiedad y beneficiarse de ella, pero no puede modificarla de forma sustancial. Por ejemplo, si el propietario de un negocio queda incapacitado y cede el usufructo a un familiar para que gestione el negocio en su lugar, el usufructuario puede gestionar el negocio, pero no puede venderlo ni derribar el edificio y reconstruirlo. En un sistema de usufructo imperfecto, el usufructuario tiene cierto poder para modificar la propiedad, como cuando un propietario concede el usufructo a un terreno para uso agrícola. El usufructuario puede tener el derecho de producir cosechas de la tierra y de realizar mejoras en la misma que le ayuden en esa tarea. Sin embargo, el usufructuario no es propietario de estas mejoras; cuando el usufructo termina, pertenecen al propietario original o a su herencia.

Usufructo vitalicio puede vender en línea

Si alguna vez ha estado involucrado en una herencia, donación o venta formal, es posible que haya oído hablar de los términos «usufructo» y «nuda propiedad». Pero, ¿qué es exactamente el usufructo y cómo funciona? Tu equipo de myLIFE te lo explica.

El término usufructo viene del latín usus (uso) y fructus (disfrute). El usufructo es el derecho del beneficiario (el usufructuario) a usar y disfrutar de un bien que pertenece a otra persona (el nudo propietario).

El usufructuario tiene, por tanto, derecho a utilizar un bien (vivir en una casa, conducir un vehículo, etc.) y a obtener beneficios de él (en forma de renta, intereses, etc.) durante un periodo determinado o hasta que se produzca un hecho concreto, como el fallecimiento. A cambio de este derecho, debe mantener la propiedad asegurándose de que se mantenga en buen estado de conservación y pagando los gastos de mantenimiento.

Sin embargo, el usufructuario no tiene derecho a vender, regalar o destruir la propiedad. Este derecho está reservado al nudo propietario, que también es responsable de las reparaciones de gran envergadura, a menos que sean necesarias como consecuencia de la negligencia del usufructuario.