▷ Va a bajar el precio de la vivienda

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A diferencia del mercado de valores, en el que la gente entiende y acepta el riesgo de que los precios puedan caer de vez en cuando -a veces de forma severa-, muchas personas que compran una casa no creen realmente que el valor de su vivienda vaya a disminuir tanto.

De hecho, históricamente, el mercado de la vivienda no se ha visto afectado por burbujas de precios en comparación con otras clases de activos. Esto podría deberse, en parte, a los elevados costes de transacción asociados a la compra de una vivienda, por no hablar de los costes de mantenimiento de la misma, todo lo cual desalienta el comportamiento especulativo. Sin embargo, los mercados inmobiliarios atraviesan a veces períodos de exuberancia irracional y ven cómo los precios suben rápidamente antes de volver a caer.

En este artículo, hablaremos de las causas de las burbujas de precios de la vivienda, de los desencadenantes que hacen que las burbujas inmobiliarias estallen y de por qué los compradores de viviendas deben fijarse en las medias a largo plazo a la hora de tomar decisiones críticas sobre la vivienda.

Antes de entrar en las causas de las burbujas inmobiliarias y en lo que las hace estallar, es importante entender una burbuja inmobiliaria en sí misma. Por lo general, éstas comienzan con un aumento de la demanda de vivienda, a pesar de la limitada cantidad de inventario disponible.

caída del mercado inmobiliario 2021

No es habitual que las expansiones económicas duren más de unos pocos años después de que la economía alcance el pleno empleo, como ha ocurrido ahora, y el país debe permanecer atento a los primeros signos de desequilibrios cuya reversión podría desencadenar la próxima recesión. Con los recientes acontecimientos de 2007-2009 aún presentes en la mente de los inversores y los precios nominales de la vivienda superando ahora sus máximos de 2006, el mercado de la vivienda es un lugar obvio para buscar signos de sobrecalentamiento.

En este informe de investigación, destacamos focos específicos de sobrecalentamiento en los datos detallados de los condados estadounidenses. Por ejemplo, los precios elevados, a pesar de la expansión de la oferta, como en Denver, Seattle, Washington, D.C., Portland, Oregón, y Boston indican cierto riesgo de corrección en los modelos de J.P. Morgan. Las ciudades con precios asombrosamente altos, como la ciudad de Nueva York y el área de la bahía de San Francisco, sugieren alguna posibilidad de corrección incluso con una oferta limitada. Pero actualmente no hay ningún lugar con la misma combinación de rápido crecimiento de los precios, rápido crecimiento de la deuda y expansión de la oferta vista en algunas zonas en 2006.

caída del mercado de la vivienda en 2008

El otoño y el invierno suelen ser temporadas con menos competencia inmobiliaria y mejores ofertas, ya que los propietarios están ocupados con los horarios de las vacaciones y la asistencia de los niños al colegio. Pero la pandemia alteró esa tendencia, y muchas ciudades han experimentado aumentos porcentuales de dos dígitos en los precios de la vivienda hasta bien entrado el año 2021.

El precio medio de la vivienda existente creció un 13%, hasta los 353.900 dólares, en octubre de 2021 en comparación con el año anterior, según el último informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Aunque ciertamente ha habido mercados de vendedores calientes en el pasado, ninguno se compara con lo ocurrido este verano, cuando aproximadamente la mitad de las ventas de viviendas estuvieron por encima del precio de venta.

“Entre una parte de la población activa, existe una tendencia a la flexibilidad para trabajar en cualquier lugar, y esto ha contribuido a un aumento de las ventas en algunas partes del país”, dice Yun. “Los mercados bursátiles en máximos históricos y los precios de la vivienda en máximos históricos han contribuido a elevar significativamente la riqueza total de los consumidores y, cuando se une a la mayor flexibilidad laboral a distancia, ha elevado la demanda de vivienda en las regiones vacacionales.”

¿se hundirá el mercado de la vivienda en 2020?

Así que estás pensando en comprar o vender una casa en algún momento y quieres saber cómo va a ser el mercado de la vivienda. Pues bien, las predicciones sobre el mercado de la vivienda son tan fiables como una previsión meteorológica: nadie puede predecir lo que va a ocurrir con un 100% de exactitud. Pero podemos comprobar lo que dicen los expertos inmobiliarios y hacer algunas conjeturas sobre el futuro a partir de ahí.

Recuerde que una previsión del mercado inmobiliario sólo puede darle una idea de lo que puede esperar si compra o vende una casa en los próximos meses. Pero nunca dejes que controlen tus decisiones en materia de vivienda: sólo tu situación personal y tus finanzas deben hacerlo.

El mercado de la vivienda en 2021 explotó como fuegos artificiales, y muchas de esas chispas pueden seguir saltando en 2022. Los expertos siguen viendo un repunte post-pandémico: hablamos de tipos de interés hipotecarios estables, recuperación del empleo y la ley de la oferta y la demanda, todo ello trabajando conjuntamente para que las ventas de viviendas hagan “kaboom”. Hay una gran demanda con un bajo inventario, pero los compradores siguen alistándose y están listos para entrar en el mercado.1