▷ Valoracion inmuebles comunidad de madrid con referencia catastral

Número de referencia catastral

La España peninsular limita al sur y al este casi en su totalidad con el mar Mediterráneo (salvo una pequeña frontera terrestre con Gibraltar); al norte con Francia, Andorra y el golfo de Vizcaya; y al oeste con el océano Atlántico y Portugal. Con una superficie de 504.030 km², España es el segundo país más grande de Europa Occidental (por detrás de Francia) y, con una altitud media de 650 m, el tercero más alto de Europa (por detrás de Suiza y Austria).

Su superficie total es de 504.782 km2, de los cuales 499.542 km2 son de tierra y 5.240 km2 de agua[1]. España se encuentra entre las latitudes 36° y 44° N y las longitudes 19° O y 5° E. Su costa atlántica tiene 710 km de longitud. La cordillera de los Pirineos se extiende 435 km desde el Mediterráneo hasta el Golfo de Vizcaya. En el extremo sur de España se encuentra el Estrecho de Gibraltar, que separa la Península Ibérica y el resto de Europa de Ceuta y Marruecos en el norte de África; en su parte más estrecha, España y Marruecos están separados por sólo 13 km.

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El impuesto que se paga y la declaración que hay que hacer depende en gran medida de si se alquila la propiedad o no. Los extranjeros pueden sorprenderse al descubrir que deben pagar el impuesto sobre la renta incluso si no alquilan su propiedad en España.

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Nombre en españolImpuesto de la renta de no residentes, declaración ordinaria (IRNR)DescripciónSi usted 1) no reside en España 2) posee una propiedad en España y 3) alquila su propiedad, tiene que pagar el impuesto sobre la renta en lugar del impuesto imputado descrito anteriormente. (Si usted alquila su propiedad a una empresa española, la empresa deducirá el impuesto en la fuente y lo pagará a las autoridades fiscales. En estas circunstancias, un no residente no está obligado a presentar los modelos 210 ó 215). (referencia)Base imponible y tipo de gravamenLa base imponible es el alquiler neto, las deducciones de gastos permitidas (desde el 01/01/2010), y el tipo de gravamen en 2016: Residentes en la UE, Islandia y Noruega 19%, todos los demás 24%Formulario210 (utilice la sección general 210-A e indique el tipo de renta 01) o 215Fechas210 = Mensual, un mes después del vencimiento del alquiler215 = Trimestral, en los primeros 20 días del mes siguiente al final del trimestre.EjemploRenta neta anual de alquiler de 20.000 eurosImpuesto @19% = 3.800 euros

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Una de las áreas más relevantes objeto de modificación ha sido la inversión inmobiliaria y las implicaciones fiscales que pueden derivarse de la misma. En particular, y como punto más importante, destacamos la introducción de un nuevo concepto: el valor de referencia de mercado.

Este valor afecta directamente, desde el 11 de julio, a la determinación de la base imponible de impuestos como el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD), o el Impuesto sobre el Patrimonio (IP). Sin embargo, no ocurre lo mismo con el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), donde la referencia seguirá siendo el valor catastral del inmueble.

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Para el IGT y el PTSDT, la base imponible se fija en el valor de referencia del mercado, salvo que el valor declarado por los interesados sea superior. En caso de no existir dicho valor de referencia, la base imponible es la mayor entre el valor de mercado y el valor declarado por los interesados.

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El tipo impositivo del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y del Impuesto sobre el Patrimonio ya no se basará en el valor real del inmueble, sino en el valor de mercado. Esto significa que el valor establecido con el Catastro es el que se utilizará a efectos fiscales. Algunas Comunidades Autónomas ya utilizan el valor en el Catastro para realizar las comprobaciones pertinentes para ver si los impuestos se han pagado correctamente.

Esto significa que Hacienda ya no tendrá que visitar cada inmueble que haya sido heredado, donado o vendido, sino que el impuesto se calculará sobre el valor aprobado por el Catastro. Como señalan ahora algunos expertos, el valor de mercado se compara con los precios de otras operaciones similares, sin tener en cuenta circunstancias especiales, como los materiales de construcción, el estado del inmueble, si ha sido reformado, etc.

Por eso, cuando se hereda o se compra una casa o alguien regala una propiedad, hay que pagar sus impuestos. Afecta al Impuesto sobre Bienes Inmuebles, al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. A partir de ahora hay cuatro elementos a tener en cuenta a la hora de hacer el IRPF: el valor catastral de un inmueble, el precio de adquisición, el verificado por la Administración y el verificado por el Catastro. Esta medida afectará a las personas que sean propietarias de inmuebles con un valor catastral muy bajo o con un precio de adquisición muy bajo, ya que ahora deberán pagar los impuestos obligatorios.