Vender casa a chinos

Savills China

Desde noviembre, Shimao, el decimotercer promotor inmobiliario de China, ha visto cómo el precio de sus acciones se desplomaba más de un 50 por ciento, manteniéndose en mínimos históricos durante todo el mes de diciembre. A principios de este mes, el valor de los bonos offshore de Shimao cayó un 12%, el más bajo desde enero de 2012.

El valor de sus bonos en tierra también cayó, lo que llevó a la bolsa de Shanghái a suspender temporalmente su cotización. En noviembre, S&P Global Ratings rebajó la calificación crediticia de emisor a largo plazo de Shimao de BB+ a una menos segura BBB- debido a la preocupación de que las duras condiciones comerciales pudieran impedir el desapalancamiento de la empresa.

Algunos analistas temen que las dificultades de Shimao puedan ser más desestabilizadoras para el mercado inmobiliario chino que la crisis de Evergrande y Kaisa, que se preveía desde hace tiempo, dado que el grupo cumplía los requisitos reglamentarios y hasta hace poco disfrutaba de una sólida calificación crediticia.

Shimao no había incumplido ninguna de las tres líneas rojas de Pekín -métricas introducidas para restringir los préstamos entre promotores excesivamente apalancados-, lo que sugería que debería estar en buena situación financiera a pesar de su creciente deuda.

Juwai

Nuestro restaurante chino en Edimburgo, “The Manor House”, se fundó en 2002 y desde entonces nos hemos ganado una buena reputación gracias al boca a boca de un grupo de clientes habituales que sigue aumentando y que disfrutan mucho de nuestra comida. Ellos reconocen y disfrutan de la calidad de nuestros platos que se preparan diariamente con ingredientes frescos bajo la supervisión de nuestro excelente jefe de cocina.

En 2020 ganamos el premio al Mejor Restaurante Chino de Edimburgo, votado por los lectores del Edinburgh Evening News.    Un fantástico galardón que añadir a nuestra página web. Un año muy difícil para todos, pero nos comprometimos y ayudamos con comidas gratuitas en la comunidad local.

Además de nuestros clientes locales, también atendemos a muchos visitantes de todas las partes del país y del extranjero que están en Edimburgo por negocios o por placer. Esto se debe a nuestra conveniente ubicación, que está muy cerca del aeropuerto. También somos fácilmente accesibles en coche o en transporte público. Los Bed & Breakfast y hoteles locales nos recomiendan encarecidamente y el hecho de que muchos visitantes vuelvan año tras año indica que cenar en nuestro restaurante es una experiencia muy agradable y placentera.

Comprar un apartamento en China

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Parte de la razón, y no lo digo para incitar, es que están en un país extranjero y prefieren vivir en un hogar que no haya sido “mancillado” por los extranjeros (es decir, los nacidos EN el país). Es similar a algunos estadounidenses que no quieren comprar una casa en la que se piense que perduran los olores de la cocina de otra cultura. Además, sin duda se han contagiado de la ola de muchos estadounidenses que insisten en tener una casa nueva como señal de éxito.

Junto con eso, uno tendría que entender que una persona nacida en Estados Unidos que ve la encantadora casa de campo o la pintoresca dama victoriana pintada tendría más sentimiento por la propiedad que cualquier comprador nacido en el extranjero que no tendría todos esos recuerdos felices de la Tarta de Manzana de la Abuela o tal vez algo más que se siente familiar de una época más simple de su vida. También hay más referencias históricas y significado para el comprador nacido en Estados Unidos.

Juwai iqi

“Creemos mucho en China”, dice Mauricio Umansky, director general de TheAgencyRE.com, una empresa inmobiliaria de Los Ángeles que atiende a compradores extranjeros. “Quien no llegue a los chinos está perdiendo una oportunidad increíble”.

Los chinos, dice, prefieren residencias a estrenar (o como nuevas) con muchas comodidades en una corta lista de ciudades estadounidenses que incluyen Nueva York, Los Ángeles y Filadelfia. Tal vez se pueda vender una casa antigua con “encanto” a un comprador europeo -la finca de Norma Desmond, por ejemplo-, pero no a un comprador chino.

Umansky afirma que sus clientes chinos también entienden las marcas y el valor de nombres como Ritz Carlton, Beverly Hills y la Universidad del Sur de California. Dice que ha tenido un gran éxito en la venta de residencias en una nueva promoción del Ritz Carlton justo al lado de la USC.

“Los chinos son los compradores más informados e intuitivos que tengo”, dice a ABC News. “No se les puede vender, porque hacen sus deberes y vienen a ti con una base de conocimientos que te asombra. Tienes que ganarte su confianza añadiendo valor, es decir, tienes que decirles lo que no saben ya. Cuanto más puedas contarles en términos de cuestiones financieras, fiscales, más te respetarán”.