Venta proindiviso derecho tanteo

Derecho de tanteo y retracto

ID.; SUCESIÓN; LOS DERECHOS SUCESORIOS SE TRANSMITEN DESDE EL MOMENTO DEL FALLECIMIENTO DEL CAUSANTE; EL PARIENTE MÁS PRÓXIMO EN GRADO EXCLUYE A LOS MÁS LEJANOS; CASO EN CUESTIÓN. – Cuando Agatona murió en 1953, le sobrevivían dos (2) hijos, Donato y Pascual. Dado que está bien establecido en virtud del artículo 777 del Código Civil que “los derechos a la sucesión se transmiten desde el momento del fallecimiento del causante”, el derecho de propiedad, no sólo de Donato sino también de Pascual, sobre sus respectivas partes de la herencia les correspondió automáticamente y por efecto de la ley en 1953 cuando su madre murió intestada. En ese momento, los hijos de Donato y Pascual no tenían todavía ningún derecho sobre la herencia, ya que “en toda herencia el pariente más próximo en grado excluye a los más lejanos”. Donato y Pascual excluyeron a sus hijos en cuanto al derecho a heredar de Agatona Sagario Paulmitan, su madre.4.

ÍDEM; ÍDEM; ANTES DE LA PARTICIÓN, TODO EL PATRIMONIO DEL DIFUNTO ERA PROPIEDAD COMÚN DE LOS HEREDEROS; CASO EN CUESTIÓN. – Desde el momento del fallecimiento de Agatona Sagario Paulmitan hasta el posterior fallecimiento de su hijo Pascual en 1953, la herencia permaneció sin dividir. El artículo 1078 del Código Civil establece: “Cuando hay dos o más herederos, todo el patrimonio del difunto es, antes de su partición, propiedad común de dichos herederos, a reserva del pago de las deudas del difunto”. Donato y Pascual Paulmitan eran, por tanto, copropietarios de la herencia dejada por su madre, ya que nunca se hizo una partición. Cuando Pascual Paulmitan falleció intestado en 1953, sus hijos, los demandados, le sucedieron en la copropiedad del inmueble en litigio. El derecho de propiedad de Pascual Paulmitan sobre una porción indivisa de la propiedad pasó a sus hijos, quienes, desde el momento de la muerte de Pascual, se convirtieron en copropietarios con su tío Donato sobre la finca del difunto en disputa.5.

Límite de tiempo del primer derecho de rechazo

La opción es una mera oferta que obliga al optante a vender, pero no obliga al opcionado a hacer nada. Dado que el beneficiario de la opción no está obligado hasta que se ejerce la opción, la concesión de una opción no constituye ni una venta de la propiedad ni un acuerdo de venta. Sin embargo, durante el periodo de vigencia de la opción, el optante no suele poder revocar o retirar la opción sin el consentimiento del optante.

El derecho de tanteo obliga al propietario a ofrecer la propiedad al tenedor en las mismas condiciones en las que el propietario propone la venta a un tercero. El derecho de tanteo da al propietario más control sobre la transacción que la opción, ya que el titular no puede forzar la venta a voluntad. Por el contrario, el titular debe esperar a que el propietario decida vender la propiedad.

Un derecho de tanteo se convierte en una opción una vez que el propietario decide vender la propiedad, porque el titular aún no está obligado a ejercer el derecho. Si el titular rechaza el derecho, el propietario es libre de vender al tercero en las condiciones ofrecidas al titular. En caso contrario, el propietario debe vender al poseedor en esas condiciones.

Ejemplo de derecho de tanteo

Copropiedad; un copropietario tiene derecho a vender su parte indivisa. Si vende toda la propiedad sin obtener el consentimiento de los demás copropietarios, la venta no es nula; sólo se transfieren los derechos del copropietario-vendedor, lo que convierte al comprador en copropietario de la propiedad.

CORINTHIAN REALTY, INC. contra HON. TRIBUNAL DE APELACIONES y EMILIO MARTIN (ya fallecido), MATILDE MARTIN, TEOFILO GUINTO (ya fallecido), DELFIN GUINTO, PRUDENCIO GUINTO y MARGARITA GUINTO, G. R. No. 150240. 26 de diciembre de 2002.

En efecto, sólo las participaciones proindiviso en la propiedad de los copropietarios-firmantes de la escritura se vieron afectadas por la misma, no habiendo estampado sus respectivas firmas el demandado particular Delfín Guinto y los herederos de los cónyuges Tomás de León y Francisca Medina que fueron nombrados en ella copropietarios-vendedores.

El hecho de que el peticionario pagara cantidades específicas de dinero a los copropietarios-acusados particulares-firmantes de la escritura e incluso que ésta fuera protocolizada a pesar de la ausencia de las firmas de los demás copropietarios, desvirtúa la afirmación del peticionario de que trataba con los copropietarios del inmueble de forma colectiva.

Lagunas del derecho de tanteo

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El derecho de tanteo (ROFR), también conocido como primer derecho de tanteo, es un derecho contractual a realizar una transacción comercial con una persona o empresa antes de que lo haga cualquier otra. Si la parte con este derecho declina entrar en una transacción, el obligado es libre de considerar otras ofertas. Se trata de una cláusula muy popular entre los arrendatarios de bienes inmuebles porque les da preferencia a las propiedades que ocupan. Sin embargo, puede limitar lo que el propietario podría recibir de los interesados que compiten por la propiedad.

Las cláusulas de derecho de tanteo son similares a los contratos de opciones, ya que el titular tiene el derecho, pero no la obligación, de realizar una transacción que generalmente implica un bien. La persona con este derecho tiene la oportunidad de establecer un contrato o un acuerdo sobre un activo antes de que otros puedan hacerlo.

Patricia Gómez

Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.