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Alquiler casa rural para explotar
Evaluación de la propiedad en alquiler
Este artículo examina la explotación de los inquilinos y los márgenes de beneficio de los propietarios en los mercados de alquiler residencial. Definiendo la explotación como el cobro excesivo en relación con el valor de mercado de una propiedad, los autores encuentran que la explotación de los inquilinos es mayor en los barrios pobres. Los propietarios de los barrios pobres también obtienen mayores beneficios de las viviendas. El valor de la propiedad y la carga fiscal son considerablemente más bajos en las zonas residenciales deprimidas, pero los alquileres no lo son. Como los propietarios que operan en comunidades pobres se enfrentan a más riesgos, cubren su posición aumentando los alquileres a todos los inquilinos, llevando el peso de la estructura social al precio. Como las pérdidas son escasas, los propietarios suelen materializar el exceso de carga de riesgo en forma de mayores beneficios. Promoviendo un enfoque relacional del análisis de la desigualdad, este estudio demuestra cómo las estrategias de mercado de los propietarios contribuyen a la elevada carga de los alquileres en los barrios de bajos ingresos.
Hace casi 45 años, en las páginas de Science, Arthur Stinchcombe (1972) reseñó el libro Inequality de Christopher Jencks y sus coautores. “Hay dos grandes enfoques para estudiar la desigualdad”, comenzaba Stinchcombe. El primero explica las diferencias sociales sobre la base de “condiciones individuales”, como la raza, el género y la edad. Los que se adhieren a esta perspectiva ofrecen una “imagen de la sociedad estadounidense [que] es curiosamente benigna”. En esta contabilidad, no hay defensores acérrimos del statu quo; nadie se beneficia activamente de la pobreza de los demás. En su lugar, la desigualdad de ingresos se explica por las diferencias en el nivel educativo o en los resultados de los exámenes. El segundo enfoque, sin embargo, “suele asociarse a la teoría de que las personas de arriba intentan mantener la desigualdad de las personas de abajo, en su propio beneficio”. Quienes se adscriben a esta perspectiva ven la desigualdad no como un accidente sino como un plan. Como dice Stinchcombe, “cuanto mayor es el poder de los ricos, mayor es la tasa de explotación; es decir, mayor es la distancia deliberadamente mantenida entre pares de individuos” (p. 603).2
¿cuántas veces se puede hackear una casa?
Vikki Velasquez es editora, investigadora y escritora. Vikki se licenció con honores en Estudios de Género, Sexualidad y Mujer, y se especializó en Estudios Religiosos en la Virginia Commonwealth University.
Impuestos sobre la propiedad. Servicios públicos. Pagos de la hipoteca. Hay todo tipo de formas en las que nuestras casas nos cuestan dinero. Muchos de nosotros esperamos que todo se amortice a largo plazo cuando vendamos nuestra casa y nuestra propiedad para obtener un beneficio.
Asegúrate también de investigar cuántos ingresos te reportará tu suite antes de crearla. Calcule cuánto tiempo tardará en recuperar el dinero que tiene que gastar en su reforma antes de empezar a ganar dinero como propietario. Rentometer es una herramienta muy útil para comprobar los precios de los alquileres en tu localidad.
¿La idea de la suite no te funciona? Es posible que aún pueda alquilar una parte o la totalidad de su propiedad si vive en un lugar deseable. Y no pienses que tienes que vivir en una zona turística para que tu casa sea deseable. Estar cerca de un colegio o una universidad, un hospital, un gran empleador o incluso vivir en una ciudad con un mercado de alquiler ajustado puede hacer que su propiedad sea un lugar que alguien quiera alquilar.
Los propietarios explotan a los inquilinos
“Siempre he dicho que nunca se debe confiar en un banco con una propiedad, ni en un promotor inmobiliario con dinero”, dice Peter Rees. El antiguo jefe de planificación de la City de Londres debería saber de estas cosas, ya que ha presidido los resultados de ambos. En los últimos 30 años, ha dado paso a una colección de sus monumentos, desde el Gherkin y el Cheesegrater hasta el Walkie-Talkie y la Heron Tower, durante los cuales ha visto un cambio significativo en el equilibrio de poder. “Cuando llegué a este puesto en los años 80, los grandes bancos controlaban Londres”, dice. “Pero ahora son los grandes constructores de viviendas. Hemos pasado de ser gobernados por el banco Barclay a ser controlados por las casas Berkeley”.
Si se les deja sin control, los bancos se descarrilaron de forma espectacular, al rociar dinero en el gran espejismo hipotecario. Y ahora se ha permitido a los promotores inmobiliarios seguir su ejemplo. Alimentados por la deslumbrante riqueza de los inversores de Rusia, China y Oriente Medio, a los que acudieron cuando los bancos dejaron de prestar, sus esquemas con esteroides están causando un daño irreparable a nuestras ciudades.
Por qué no hay que hackear la casa
Utilizando un cambio de ley de 1994, explotamos la variación cuasi-experimental en la asignación del control de alquileres en San Francisco para estudiar sus impactos en los inquilinos y propietarios. Aprovechando nuevos datos de seguimiento de la migración de los individuos, encontramos que el control de los alquileres limita la movilidad de los inquilinos en un 20% y reduce el desplazamiento de San Francisco. Los propietarios afectados por el control de los alquileres reducen la oferta de viviendas de alquiler en un 15 por ciento al venderlas a los propietarios-ocupantes y reconstruir los edificios. Por lo tanto, aunque el control de los alquileres evita el desplazamiento de los inquilinos actuales a corto plazo, la pérdida de oferta de viviendas de alquiler probablemente hizo subir los alquileres del mercado a largo plazo, socavando en última instancia los objetivos de la ley.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
