Amortizacion bienes muebles alquiler

Hoja de cálculo de depreciación de propiedades en alquiler

La depreciación de los bienes inmuebles es una herramienta importante para los propietarios de viviendas de alquiler. Le permite deducir de sus impuestos los costes de compra y mejora de una propiedad a lo largo de su vida útil, y por lo tanto reduce sus ingresos imponibles en el proceso.

Invertir en una propiedad de alquiler puede ser una decisión financiera inteligente. Para empezar, una propiedad de alquiler puede proporcionar una fuente constante de ingresos mientras que usted construye la equidad en la propiedad, ya que (idealmente) se aprecia con el tiempo. También hay varias ventajas fiscales. A menudo se pueden deducir los gastos de alquiler de los ingresos obtenidos, lo que reduce la carga fiscal total.

La mayoría de los gastos de alquiler de la propiedad, incluidos el seguro de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, los gastos de reparación y mantenimiento, los gastos de la oficina en casa, los seguros, los servicios profesionales y los gastos de viaje relacionados con la gestión, son deducibles en el año en que se gasta el dinero.

Otra deducción fiscal clave -la provisión por depreciación- funciona de forma algo diferente. La depreciación es el proceso utilizado para deducir los costes de compra y mejora de una propiedad de alquiler. En lugar de obtener una gran deducción en el año en que se compra (o mejora) la propiedad, la depreciación distribuye la deducción a lo largo de la vida útil de la propiedad.

Calculadora de la depreciación de un inmueble en alquiler

El sistema de depreciación general es el sistema de recuperación de costes acelerado modificado (MACRS) más utilizado para calcular la depreciación. Un sistema de depreciación general utiliza el método de saldo decreciente para depreciar los bienes muebles.

Un sistema de depreciación general utiliza el método de saldo decreciente para depreciar los bienes muebles.El método de saldo decreciente aplica la tasa de depreciación contra el saldo no depreciado.A efectos fiscales, el MACRS es el método principal de depreciación y utiliza el método de saldo decreciente o el método lineal.

El método de saldo decreciente requiere aplicar la tasa de depreciación contra el saldo no depreciado. Por ejemplo, si un activo que cuesta 1.000 dólares se deprecia al 25% cada año, la deducción es de 250 dólares el primer año y 187,50 dólares el segundo, y así sucesivamente.

El sistema de recuperación de costes acelerado modificado o MACRS es el principal método de depreciación a efectos del impuesto sobre la renta federal permitido en Estados Unidos para determinar las deducciones por depreciación. El sistema de depreciación MACRS permite mayores deducciones por depreciación en los primeros años y menores deducciones en los últimos años de propiedad. Bajo el sistema MACRS, la deducción por depreciación se calcula por uno de los siguientes métodos: el método de saldo decreciente y el método de línea recta.

Recuperación de la depreciación de la propiedad en alquiler

Me alegro de que lo pregunte. En términos inmobiliarios, la depreciación de la propiedad de alquiler es un principio contable básico que le permite deducir el coste de un gran activo con una vida útil de un año o más durante un período de tiempo más largo. En efecto, la depreciación de la propiedad de alquiler (gracias a los gastos fantasma que proporciona) puede ayudar a proporcionar ventajas fiscales, ofreciéndole un medio a través del cual reducir su renta imponible global o eliminar por completo cualquier factura del impuesto sobre la renta que de otro modo podría afrontar.

Como puede imaginarse, el principio de la depreciación suele ser una forma práctica para que los inversores maximicen sus ganancias en cualquier pieza de propiedad al tiempo que minimizan los gastos de su bolsillo. Estas ventajas fiscales pueden ser un factor importante en su decisión de invertir.

Cuando usted compra una propiedad de alquiler para añadirla a su cartera financiera, puede esperar que se desembolse una gran cantidad de dinero para comprar el inmueble. Sin embargo, las normas fiscales del IRS no le permiten deducir una cantidad tan grande de una sola vez. En cambio, los inmuebles utilizados con fines empresariales o de inversión, que tienen una vida útil de más de un año, se deducen a lo largo de un periodo de tiempo más largo. Los propietarios de inmuebles de alquiler pueden beneficiarse de estos procesos.

Amortización de bienes inmuebles comerciales

La recaptura de la depreciación es la ganancia obtenida por la venta de bienes de capital depreciables que debe declararse como ingreso ordinario a efectos fiscales. La recaptura de la depreciación se evalúa cuando el precio de venta de un activo supera la base fiscal o la base de coste ajustada. La diferencia entre estas cifras se “recaptura” declarándola como ingreso ordinario.

Las empresas contabilizan el desgaste del inmovilizado mediante la depreciación. La depreciación divide el coste asociado al uso de un activo entre un número de años. El IRS publica tablas de depreciación específicas para diferentes clases de activos. Los calendarios indican al contribuyente el porcentaje del valor de un activo que puede deducirse cada año y el número de años en los que pueden realizarse las deducciones.

A efectos fiscales, el gasto de depreciación anual reduce los ingresos ordinarios que una empresa o individuo paga cada año y reduce la base de coste ajustada del activo. Si el activo depreciado se enajena o se vende para obtener una ganancia, el tipo impositivo ordinario se aplicará al importe del gasto de depreciación que se haya realizado previamente sobre el activo.

Patricia Gómez

Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.