▷ Artículo 11 de la ley de arrendamientos urbanos

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Las personas físicas que son propietarias de un inmueble en España y no tienen ingresos por alquiler están obligadas a presentar una declaración anual, el Modelo 210, y a pagar el impuesto sobre la renta en función del valor catastral del inmueble.

El abogado Raymundo Larraín Nesbitt nos da una visión general de la ley de arrendamientos urbanos en España (o LAU) que se aplica en todo el país. Esta ley regula los contratos de alquiler de larga duración, entre otros tipos de alquiler.

Hay que tener en cuenta que he simplificado mucho la LAU para facilitar su comprensión, pero en realidad sus entresijos y matices son mucho más complejos de lo que quiero explicar. Es muy recomendable que los lectores interesados en la materia consulten la sección de “artículos relacionados” (al final de este artículo) que son específicos y tratan, por ejemplo, de los desahucios de inquilinos.

La España de la posguerra civil sufría una escasez crónica de viviendas. En aquella época las familias eran numerosas y necesitaban toda la protección que pudieran reunir de las autoridades. Este fuerte sesgo a favor de la protección de los derechos de los inquilinos quedó tan profundamente arraigado en la psique de los legisladores que impregna todas las leyes de alquiler, incluso hasta el día de hoy.

derecho de propiedad – arrendamientos: creación y terminación

Ambas partes acuerdan el plazo por el que se alquilará la propiedad. Se puede alquilar la propiedad por un plazo largo o corto. La distinción es muy importante, ya que la legislación española otorga menos derechos a los inquilinos de corta duración.

Los contratos de alquiler de corta duración (contrato de arrendamiento de temporada) exigen que el inquilino desaloje la vivienda cuando finaliza el contrato, no hay posibilidad de renovarlo pero se puede acordar un nuevo contrato. Este tipo de contrato se utiliza normalmente para el alquiler de vacaciones.

La condición de corta duración debe especificarse en el contrato, cuya duración debe acordarse en función del tiempo que se vaya a pasar en la vivienda alquilada. La legislación española no establece un plazo mínimo o máximo para los contratos de alquiler a corto plazo, sin embargo, si la duración del contrato es superior a 11 meses puede considerarse un contrato de alquiler a largo plazo y sería aplicable la legislación española sobre contratos de alquiler, donde el derecho a renovar el plazo es de hasta 5 años para los particulares.

Si el contrato no supera los 5 años de duración o los 7 años en caso de que el arrendador sea una empresa, se renovará automáticamente a su vencimiento por periodos de 1 hasta un plazo de 5 años (7 años si el arrendador es una empresa), salvo que el inquilino no esté dispuesto a renovarlo. El arrendador está obligado a aceptar estas renovaciones, salvo que haya manifestado previamente en el contrato que necesita recuperar la propiedad para su propio uso antes de que se cumpla el plazo de 5 años.

lm: ley de arrendamientos urbanos

Si está buscando un alquiler en Barcelona, debe saber que este tipo de alojamiento está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta Ley cambia cada cierto tiempo, y por eso es importante mantenerte al día.

Esta ley afecta a todo lo relacionado con los alquileres, protegiendo tanto al propietario como al inquilino, y lo hace desde 1964. La ley ha sido actualizada en 1995, 2013 y 2019. La última actualización tuvo lugar en 2021.

En primer lugar, la ley cubre las propiedades urbanas que se alquilan para vivir, como casas o apartamentos, pero la ley también se aplica a las plazas de aparcamiento, los almacenes o cualquier otro espacio dentro de una propiedad.

Siempre existe un contrato de alquiler, que define la cesión del inmueble a cambio de una determinada cantidad de dinero (alquiler). Este contrato se celebra entre dos partes: una entrega el inmueble y la otra paga por el uso del mismo.

La ley también regula otras funciones además de la prevista inicialmente, independientemente de la duración del contrato, y estas funciones son: actividades profesionales, recreativas y educativas.

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Ayer se publicó en el Diario Oficial de Cataluña una norma que establece limitaciones a las rentas de los contratos de arrendamiento en esta región. Nos referimos a la Ley 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes de limitación de la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda (“Ley 11/2020”). La mayoría de sus disposiciones entran en vigor hoy.

El pasado mes de agosto, el Consejo de Garantías Estatutarias emitió un informe sobre el proyecto de Ley 11/2020 y consideró que excedía las competencias atribuidas al Parlamento de Cataluña por la Constitución Española y el Estatuto de Autonomía. Así que es previsible que se presente un recurso de inconstitucionalidad en las próximas semanas. No obstante, como norma general y salvo petición expresa, la interposición de dicho recurso no conlleva la suspensión automática de la norma recurrida.

Por otro lado, y aunque el convenio cumpla todos los requisitos anteriores, si se firmó antes del 1 de enero de 1995 queda excluido de la aplicación de la Ley 11/2020. Además, no entran en el ámbito de aplicación de la Ley 11/2020 los convenios sometidos a regímenes especiales de determinación de rentas, entre ellos: