▷ Asiento contable alquiler local con retencion

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En Italia, las empresas deben retener los impuestos de los pagos a determinados tipos de proveedores, como los autónomos y los proveedores contratados. Estas retenciones se remiten directamente a la Administración. Además de las retenciones, las empresas deben comunicar periódicamente al gobierno información específica sobre estos proveedores y las diferentes categorías de retenciones.

En algunos casos, las empresas pueden aplazar el reconocimiento del IVA a pagar sobre los comprobantes de los proveedores que están sujetos a retención hasta que se pague el comprobante. En Italia, este régimen fiscal se denomina Notula.

Además de las retenciones normales, el pago a determinados tipos de contratistas está sujeto a una retención de la seguridad social del diez por ciento. Este diez por ciento debe pagarse directamente a la oficina de la seguridad social italiana, el Istituto Nazionale Previdenza Sociale (INPS).

Si el contratista tiene un número de identificación fiscal de la empresa, es responsable de la totalidad de la retención del INPS. En este caso, el proveedor factura a la empresa un cuatro por ciento adicional (diritto di rivalsa). La empresa registra esta tasa adicional como parte del comprobante estándar, utilizando una partida de pago adicional.

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La retención de impuestos no puede aplicarse a los ingresos en efectivo, ya que debe registrarse el importe total de la transacción. Además, los recibos de caja no pueden asociarse a las subcuentas de los clientes individuales como debe hacerse con la retención de impuestos.

La funcionalidad de la retención de impuestos para las facturas de ventas no requiere la activación de ninguna pestaña nueva. Tampoco es necesario crear ninguna cuenta nueva. Todas las cuentas necesarias se añaden automáticamente a su plan de cuentas la primera vez que marca la casilla de Retención de impuestos en una factura de venta:

Dado que la retención de impuestos es independiente de cualquier otro código fiscal que pueda aplicarse, los importes porcentuales se calculan sobre el total debido, incluyendo otros impuestos. (Recuerde que la retención de impuestos no es un impuesto adicional, sólo una forma de que la autoridad fiscal cobre antes los impuestos previstos).

Si varias partidas de la factura de venta están sujetas a diferentes tipos de retención, calcule manualmente el importe total a retener e introdúzcalo como Importe. Puede explicar el cálculo en un campo personalizado llamado Notas en la factura de venta.

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Los gastos de alquiler de inmuebles pueden deducirse de sus ingresos brutos por alquiler. Por lo general, usted deduce sus gastos de alquiler en el año en que los paga. La publicación 527 incluye información sobre los gastos que puede deducir si alquila un apartamento en condominio o cooperativa, si alquila parte de su propiedad o si cambia su propiedad para que se utilice para el alquiler.

Declare los ingresos por alquiler en su declaración para el año en que los reciba real o implícitamente, si es un contribuyente con base en el efectivo. Usted es un contribuyente con criterio de caja si declara los ingresos en el año en que los recibe, independientemente de cuándo se hayan obtenido. Usted recibe ingresos de forma implícita cuando se ponen a su disposición, por ejemplo, al ser abonados en su cuenta bancaria.

El alquiler anticipado es cualquier cantidad que reciba antes del periodo que cubre. Incluya el alquiler anticipado en sus ingresos por alquiler en el año en que lo reciba, independientemente del periodo que cubra o del método de contabilidad que utilice.

No incluya un depósito de seguridad en sus ingresos cuando lo reciba si piensa devolverlo a su inquilino al final del contrato. Pero si se queda con una parte o la totalidad de la fianza durante un año porque el inquilino no cumple las condiciones del contrato, incluya la cantidad que se queda en sus ingresos de ese año.

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El impuesto sobre las ventas es el impuesto que las empresas imponen a los clientes cuando compran bienes y servicios. El impuesto sobre las ventas se remite al gobierno estatal o local en un plazo determinado. Por eso se conoce como un impuesto de transferencia.

El importe del impuesto sobre las ventas depende del estado, la ciudad y el país en el que su empresa tenga presencia física. Dado que la normativa del impuesto sobre las ventas varía en los distintos estados, es habitual que las empresas tengan cuentas separadas de responsabilidad del impuesto sobre las ventas para cada estado.

Tal vez. La mayoría de los estados aplican el impuesto sobre las ventas a algunos bienes y servicios. Si vende un producto físico o un servicio que no está exento del impuesto sobre las ventas, es posible que tenga que recaudar el impuesto sobre las ventas en su estado y posiblemente en las ventas fuera de su estado. Cada estado tiene normas y requisitos diferentes, por lo que es mejor consultar con el estado en el que hace negocios para entender sus requisitos.

Si su empresa tiene nexus o presencia en más de un lugar, es posible que tenga que recaudar y remitir el impuesto sobre las ventas de otros estados también. Consulte con el estado al que vende bienes o servicios para saber cómo definen el nexo para los vendedores de fuera del estado. Por ejemplo, Ohio exige que los vendedores de fuera del estado que realicen al menos 200 transacciones o 100.000 dólares en ventas brutas recauden el impuesto sobre las ventas, aunque no tengan presencia física en el estado.