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ME 2469 Villa en venta en Vera, Almería, Precio 735.000
Aunque los compradores procedentes de Suecia han disminuido ligeramente en los últimos tiempos, la proporción de compradores extranjeros que representan ha estado por encima del 5% cada año desde 2011. Como consecuencia, los suecos forman parte del Top 5 de nacionalidades de compradores extranjeros en España, con los británicos, los franceses, los alemanes y los belgas.
Otro punto en común es el alto poder adquisitivo de los ciudadanos procedentes de Noruega, así como de Suecia. De hecho, ambos forman parte de las 3 primeras nacionalidades. A continuación se muestran las hipotecas medias contratadas por los compradores de Noruega, Alemania y Suecia:
Una fuerte especificidad de los compradores suecos es que uno de cada cinco optó por una vivienda nueva (20,49%). Por lo tanto, cuando se trata de viviendas nuevas, los compradores suecos son la segunda nacionalidad más importante, sólo superada por los belgas (32,84%).
Además, los precios de los inmuebles se han duplicado con creces en Estocolmo en una década (TheLocal.se). Por tanto, muchos propietarios pueden aprovechar esta subida de precios en su país para adquirir grandes viviendas en España o Portugal.
Más del 75% de los compradores suecos adquirieron propiedades de más de 60 metros cuadrados. Sin embargo, sólo el 27,29% compró viviendas de más de 100 metros cuadrados, por lo que no podemos concluir que a los suecos sólo les interesen las viviendas grandes.
Los Alamos, Adosado en el Campo de Golf, Precio 135.000
Esta semana tenemos una mirada a cómo alquilar su casa en España y discutir la licencia de primera ocupación (LPO). Esta es una lectura muy importante para aquellos de ustedes que buscan permanecer en España sólo un tiempo del año o si usted está buscando para invertir y alquilar. El tema está escrito por un bloguero invitado de C&D Solicitors, Gustavo Calero Monereo. Lea el original aquí.
CDC Solicitors es muy recomendable y tienen su oficina en Torrox-Costa en la provincia de Málaga. La mayoría de sus clientes son del norte de Europa, por lo que ofrecen servicios en inglés, holandés, sueco, alemán y francés.
En algunos casos, es posible solicitar una copia de la Licencia de Primera Ocupación original en el Ayuntamiento mediante un procedimiento especial. Sin embargo, si esto no es posible porque la propiedad es demasiado antigua o el Ayuntamiento perdió el original, es necesario solicitar una nueva licencia. En este caso, un arquitecto tiene que hacer un informe técnico, pagar una tasa al Ayuntamiento y presentar el proyecto al departamento de urbanismo.
Lujosa villa en venta en Mojácar, Andalucía.
No es ninguna sorpresa para aquellos que están familiarizados con el sector inmobiliario en España saber que un número de propiedades rurales en todo el país, especialmente en Andalucía, se construyeron sin permiso de planificación. La cuestión de la mejor manera de tratar estas propiedades ha plagado a las autoridades españolas, además de causar ansiedad a los compradores y vendedores de propiedades españolas durante muchos años.
En 2012, la Junta de Andalucía legisló para que se tomaran medidas para regular la situación. La ley se actualizó en 2016 y en febrero de 2017 la Junta de Andalucía anunció el procedimiento para regular la posición en relación con las propiedades en cuestión. El resultado es la DAFO – “Declaración de Asimilado a Fuera de Ordenación” .
Una DAFO es una declaración emitida en relación con las propiedades construidas en Andalucía en suelo rústico, ya sea sin permiso de planificación, o en contra de las normas de planificación, para declarar que la propiedad se ha concedido la legalidad.
Cuando una propiedad tiene una DAFO, los registros reflejarán que la propiedad se construyó hace suficiente tiempo como para que la autoridad local no pueda iniciar ninguna acción de ejecución de planificación. Los propietarios de inmuebles con un DAFO en vigor podrán obtener un permiso de planificación para mantener la propiedad segura y habitable y podrán conectar la propiedad a la red de suministro de electricidad y agua.
Apartamento con campo de golf en Mojácar, Almería, Andalucía
En este punto, ambas partes tendrán que negociar y decidir quién cubre estos gastos. En la mayoría de los casos, el vendedor estará de acuerdo en bajar el precio, para que el comprador se haga cargo del procedimiento de AFO al finalizar. La razón principal es que el procedimiento de AFO puede ser a menudo lento y burocrático. En otros casos, los gastos se dividirán a partes iguales (50% a 50%). Sin embargo, también es posible que el vendedor se niegue a pagar estos gastos, especialmente si el precio de venta es muy bajo. En otras palabras, cada caso es diferente y debe ser tratado individualmente por un especialista en derecho.
Una vez emitida la AFO, DAFO o SAFO, la propiedad estará completamente normalizada. Aunque no será posible demoler la casa ni ampliarla más allá de sus límites actuales, se le permitirá oficialmente realizar obras de mantenimiento en ella.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
