▷ Bien de inversion iva | Actualizado octubre 2024

Impuesto sobre la renta de las empresas inmobiliarias

Con el actual boom inmobiliario, cada vez se compran más propiedades con fines de inversión. Los ingresos por alquileres, junto con unos tipos de interés ventajosos, han abierto la puerta a que muchos profesionales inviertan en los denominados apartamentos de vacaciones/alojamiento temporal, que podrían alquilarse a turistas y a personas que necesitan un alojamiento a corto plazo. Por lo general, se aconseja a los inversores que el IVA o el impuesto de transferencia cargado en la compra podría ser recuperado del SARS. Aunque esto supone una ventaja de liquidez para el inversor potencial, a menudo no se aprecian debidamente todas las ramificaciones del IVA.
En Sudáfrica se aplica el IVA al tipo estándar del 14% o el impuesto de transferencia a la venta de propiedades residenciales. El comprador sólo puede recuperar este importe si es un vendedor registrado a efectos del IVA que utiliza la propiedad para realizar suministros imponibles en el curso de su empresa. Una persona sólo puede registrarse como vendedor a efectos del IVA si suministra bienes o servicios de forma regular a otras personas a cambio de una contraprestación. El suministro regular o continuo de alojamiento temporal junto con bienes y servicios domésticos (por ejemplo, muebles, limpieza y teléfono), a diferencia del suministro de una vivienda (lugar de residencia), se calificaría como empresa si la contraprestación durante un periodo de 12 meses supera los 60 000 rands. En este caso, el propietario puede registrarse voluntariamente a efectos del IVA. Si los ingresos por alquiler superan los 300 000 rands en un periodo de 12 meses, el propietario se verá obligado a registrarse como vendedor a efectos del IVA.

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Iva sobre la propiedad en el reino unido

El hecho de que se le aplique el IVA a los pagos de alquiler depende de la propiedad concreta. Si el arrendador ha “optado por tributar” a efectos del IVA, los pagos del alquiler estarán sujetos al IVA; en caso contrario, los pagos del alquiler están exentos del IVA.
Si su empresa está registrada a efectos del IVA, sus costes no serán normalmente más elevados, tanto si el arrendador ha optado por tributar como si no. Puede reclamar el IVA que pague, de la misma manera que lo hace con otras compras de la empresa.
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¿el alquiler comercial está sujeto al iva?

El proveedor no tiene que pagar el IVA por los ingresos de alquiler de inmuebles residenciales, independientemente de que el propietario/arrendador/agente/promotor/especulador sea un vendedor con IVA. Esto sólo se aplica a las rentas de alquiler (no a las ventas) y no incluye los alquileres de alojamientos comerciales (hoteles o casas de huéspedes), ni los arrendamientos de propiedades industriales o agrícolas.
Sin embargo, la comisión cobrada por el agente que gestiona el inmueble no forma parte del alquiler, aunque dicha comisión se deduzca de los alquileres cobrados: es un servicio prestado y, por tanto, está sujeto al IVA al tipo normal.
Del mismo modo, los alojamientos comerciales (hoteles, pisos de vacaciones, pensiones, etc.) estarán sujetos al IVA al tipo normal, al igual que el coste de cualquier servicio auxiliar como la limpieza, el mantenimiento, el uso de teléfonos, la televisión (incluidos los servicios por satélite), las comidas y la lavandería.
La obligación de aplicar el IVA incluye el alojamiento en hospicios, residencias de ancianos y centros de atención a discapacitados mentales o físicos, a menos que dichos alojamientos sean proporcionados por una organización sin ánimo de lucro.

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Recuperación del iva para los promotores inmobiliarios

Esta notificación ha sido actualizada para reflejar los cambios legislativos que introducen temporalmente un tipo reducido del 5% en las entregas de alojamiento en hoteles, alojamientos vacacionales, parcelas de temporada para caravanas, incluidas las entregas de instalaciones proporcionadas en relación con las parcelas y parcelas para tiendas, incluidas las entregas de instalaciones proporcionadas en relación con la ocupación de las parcelas.
El artículo 31 de la Ley del IVA de 1994 establece que los bienes y servicios especificados en el anexo 9 de la Ley son prestaciones exentas. El grupo 1 del anexo 9 especifica las entregas de terrenos y edificios que están exentas del IVA y las que están excluidas de la exención.
El artículo 29A de la Ley del IVA de 1994 establece que los bienes y servicios especificados en el anexo 7A de la Ley son entregas de tipo reducido. En virtud de la Orden del Impuesto sobre el Valor Añadido (Tipo Reducido) (Hostelería y Turismo) (Coronavirus ) de 2020, el grupo 15 del anexo 7A especifica cualquier entrega que, por estar comprendida en las letras d), e), en la medida en que la entrega consiste en la concesión de una licencia para ocupar un alojamiento de vacaciones, f) o g) de la partida 1 (Terrenos) del anexo 9, no es una entrega exenta en virtud de dicha partida. Por lo tanto, algunas entregas que normalmente están sujetas al tipo normal por no estar incluidas en la exención, estarán sujetas al tipo reducido durante el período de aplicación del tipo reducido temporal.