▷ Bienes de inversion ejemplos | Actualizado octubre 2024

Inversiones inmobiliarias en el balance

Esta norma proporciona una opción para que este tipo de intereses inmobiliarios puedan reconocerse como propiedades de inversión en los estados financieros del arrendatario, según el modelo del valor razonable. Esta opción de clasificación es aplicable a cada uno de los intereses inmobiliarios, propiedad por propiedad.
Si se opta por esta opción de clasificación para uno de esos intereses inmobiliarios, todas las demás propiedades de inversión deben contabilizarse según el modelo del valor razonable, y dicha opción de clasificación debe incluirse en la información.
Si un inmueble tiene un doble uso, es decir, si contiene una parte que se mantiene para obtener ingresos por alquiler o revalorización del capital y otra parte que se mantiene para su uso en la producción, el suministro de bienes/servicios, o para su uso en la administración. Dicha propiedad se contabilizará como:
Los bienes de inversión no deben incluir los servicios auxiliares (comidas, limpieza, seguridad, servicios públicos y servicios de mantenimiento). Si en el caso de un determinado inmueble, una entidad presta servicios auxiliares a los ocupantes del mismo, la entidad aplicará lo siguiente:

Asientos contables de las inversiones inmobiliarias

Las inversiones inmobiliarias se valoran inicialmente al coste. El coste de una participación en una inversión inmobiliaria mantenida en régimen de arrendamiento se valora, de acuerdo con la NIC 17, por el valor razonable de la participación en la propiedad y el valor actual de los pagos mínimos del arrendamiento, el que sea menor.
Para la valoración posterior, la entidad debe adoptar el modelo del valor razonable o el modelo del coste como política contable para todas las inversiones inmobiliarias. Todas las entidades deben determinar el valor razonable para la valoración (si la entidad utiliza el modelo del valor razonable) o la revelación (si utiliza el modelo del coste). El valor razonable refleja las condiciones del mercado al final del periodo de información.
En abril de 2001, el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (Consejo) adoptó la NIC 40 Inversiones inmobiliarias, que había sido emitida originalmente por el Comité de Normas Internacionales de Contabilidad en abril de 2000. Dicha norma había sustituido algunas partes de la NIC 25 Contabilización de las inversiones, que había sido emitida en marzo de 1986 y que aún no había sido sustituida por la NIC 39 Instrumentos financieros: Reconocimiento y Medición.

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Amortización de bienes de inversión

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Una propiedad de inversión es una propiedad inmobiliaria adquirida con la intención de obtener un rendimiento de la inversión, ya sea a través de los ingresos por alquiler, la futura reventa de la propiedad, o ambos. La propiedad puede estar en manos de un inversor individual, un grupo de inversores o una empresa.
Una propiedad de inversión puede ser una empresa a largo plazo o una inversión a corto plazo. En este último caso, los inversores a menudo se dedican a la compra de inmuebles, que se remodelan o renuevan, y se venden con un beneficio en un plazo breve.
Las propiedades de inversión son aquellas que no se utilizan como residencia principal. Generan alguna forma de ingresos -dividendos, intereses, alquileres o incluso cánones- que quedan fuera del ámbito de la línea de negocio habitual del propietario. Y la forma en que se utiliza una propiedad de inversión tiene un impacto significativo en su valor.

Inversiones inmobiliarias (nic 40)

La NIC 40 Inversiones inmobiliarias se aplica a la contabilización de los inmuebles (terrenos y/o edificios) que se mantienen para obtener rentas o para la revalorización del capital (o ambas cosas). Las inversiones inmobiliarias se valoran inicialmente al coste y, con algunas excepciones, pueden valorarse posteriormente utilizando un modelo de coste o de valor razonable, y los cambios en el valor razonable según el modelo de valor razonable se reconocen en el resultado del ejercicio.
Las inversiones inmobiliarias son bienes inmuebles (terrenos, edificios o parte de ellos, o ambos) que se mantienen (por el propietario o por el arrendatario en régimen de arrendamiento financiero) para obtener rentas, para la revalorización del capital o para ambas cosas. [NIC 40.5]
En mayo de 2008, como parte de su proyecto de mejoras anuales, el IASB amplió el alcance de la NIC 40 para incluir los inmuebles en construcción o desarrollo para su uso futuro como inversión inmobiliaria. Anteriormente, estos inmuebles entraban en el ámbito de aplicación de la NIC 16.
Uso propio parcial. Si el propietario utiliza una parte del inmueble para su propio uso y otra para obtener rentas o para la revalorización del capital, y las partes pueden venderse o arrendarse por separado, se contabilizan por separado. Por tanto, la parte que se alquila es una inversión inmobiliaria. Si las partes no pueden venderse o arrendarse por separado, el inmueble es una inversión inmobiliaria sólo si la parte ocupada por el propietario es insignificante. [NIC 40.10]