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Cómo renovar el visado no lucrativo en España
Si tiene una vivienda propia en España y la tiene alquilada, descubra aquí cómo pagar menos en su declaración anual de la renta. Según Hacienda, la reducción por alquiler en la Ley del IRPF es del 60%. Se calcula sobre el rendimiento neto positivo obtenido por el alquiler de un inmueble.
La respuesta es no. No todos los arrendadores tienen derecho a aplicar la reducción. Para beneficiarse de esta reducción, es necesario que el inmueble alquilado se utilice como vivienda de la persona que alquila (inquilino). Es decir, si el inmueble es alquilado por una empresa, como oficina o como negocio, el arrendador no podría aplicar la reducción en su declaración anual de la renta.
Además, es necesario que los ingresos obtenidos tributen como rendimientos del capital inmobiliario y no como actividad económica. Para considerarla como actividad económica, debe haber al menos una persona empleada con contrato laboral a tiempo completo.
Definitivamente, ¡sí! El mercado de la vivienda en alquiler está en constante auge, con precios que aumentan cada año y tasas de rentabilidad cercanas al 10% para el alquiler vacacional. Además, el acceso a la financiación para comprar una vivienda es bastante fácil y barato, con hipotecas a tipo fijo por debajo del 3% .
Cripto
En Estados Unidos, las transacciones inmobiliarias suelen estar reguladas por la agencia reguladora del sector inmobiliario de cada estado. La propiedad directa de bienes inmuebles no está restringida a nivel federal, aunque a los ciudadanos no estadounidenses no se les puede permitir la compra de terrenos públicos mantenidos por el Bureau of Land Management dentro del gobierno federal (Land Sales and Disposals, Bureau of Land Management Lands & Realty).
Las ventas de bienes inmuebles en Estados Unidos por parte de inversores extranjeros pueden estar sujetas al impuesto sobre la renta de Estados Unidos. En 1980, el Congreso aprobó la Ley de Impuestos sobre la Inversión Extranjera en Bienes Inmuebles (FIRPTA) porque consideraba que los inversores extranjeros recibían un trato fiscal más favorable en algunas de sus inversiones inmobiliarias en Estados Unidos que los residentes en ese país (Martin, Patrick W., Tax Implications of Foreign Investment in U.S. Real Estate, Procopio, Cory, Hargreave). La FIRPTA creó un método de tributación por el que los no residentes en Estados Unidos son gravados por sus ganancias derivadas de la propiedad de bienes inmuebles en Estados Unidos. A partir de enero de 1985, el comprador debe retener el 10% del precio de compra en una venta realizada por un vendedor extranjero, a menos que se cumplan determinados requisitos (“Foreign Investors”, Real Estate Transactions: Purchase and Sale of Real Property, § 1.01[4][d], 2000).
Impuestos sobre la propiedad y sobre la renta de no residentes
Hay dos impuestos locales sobre la propiedad que se basan en el valor catastral de la propiedad, este valor es fijado por el ayuntamiento local y se ajusta de acuerdo con la inflación. Los tipos impositivos varían de una región a otra debido a los diferentes tipos impositivos impuestos por los gobiernos regionales y locales.
Este es el principal impuesto local sobre la propiedad que afecta a los propietarios de inmuebles en España y que se paga anualmente al Ayuntamiento. El importe del impuesto se calcula por referencia al valor catastral (valor oficial de la propiedad) registrado con respecto a todas las propiedades en España. El porcentaje que se cobra varía de una zona a otra, y es aproximadamente del 0,5% al 1%.
Este impuesto local que debe pagar el propietario y que está relacionado con la recogida de basuras y el alcantarillado, varía de una zona a otra y debe pagarse en el Ayuntamiento cada 3 o 6 meses. Este impuesto debería estar entre 200 y 250 euros al año. Además, si su propiedad española tiene una entrada de garaje está obligado a pagar 18 euros al año.
Como propietario no residente en España, puede estar obligado a pagar el impuesto sobre la renta, el impuesto sobre el valor añadido, el impuesto sobre el patrimonio y el impuesto sobre sucesiones. Las situaciones individuales varían considerablemente y lo mejor es buscar el asesoramiento de un especialista en impuestos que conozca el sistema fiscal español.
SARS eFiling – Cómo presentar los documentos
En mi experiencia, los propietarios no residentes parecen, en el mejor de los casos, felizmente inconscientes de sus obligaciones fiscales en el alquiler de sus propiedades en España; en el peor, están totalmente desconcertados por ellos. Así que pensé que sería una buena idea empezar el año añadiendo al caos la redacción de este pequeño artículo.
A menudo me piden que arroje algo de luz sobre el asunto, así que esta guía intenta exponer todos los diferentes escenarios a los que se pueden enfrentar los propietarios no residentes y cuáles son exactamente sus obligaciones fiscales como resultado.
Me tomo la libertad de introducir el artículo con las reducciones fiscales de las que pueden beneficiarse los residentes de la UE y del EEE tras la reciente jurisprudencia del Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas. Los ciudadanos británicos, por el momento, pueden seguir beneficiándose de estas desgravaciones al presentar su declaración de la renta en España hasta que la primera ministra Theresa May active el artículo 50 en algún momento de la primavera de 2017.
Como continuación a mi artículo de febrero de 2015, sobre la histórica sentencia del TJUE del pasado 3 de septiembre de 2014, que puso fin a la discriminación entre residentes y no residentes en materia fiscal, estos cambios también afectan a las leyes de alquiler.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
