Calcular base contingencias comunes

Cómo calcular la contingencia en excel

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El sector inmobiliario puede ser un negocio complicado; hay muchos detalles y arrugas que hay que limar antes de poder mudarse a una nueva casa. Desde la contratación de un agente hasta la búsqueda de la casa perfecta de sus sueños, pasando por el proceso de financiación y la presentación de una oferta de compra, hasta llegar a la fase del contrato, todo ello puede llevar mucho tiempo y ser complejo.

La mayoría de las personas no tienen la suficiente seguridad financiera para hacer una oferta de compra de una casa en efectivo, y lo más probable es que usted sea una de ellas. Eso significa que tendrá que pedir una hipoteca. Pero antes de redactar su oferta de compra, asegúrese de investigar el entorno de los tipos de interés, y dónde encaja usted en ese escenario en términos de su deuda existente y su puntuación de crédito. Su oferta de compra sólo debe estar supeditada a la obtención de financiación a un tipo de interés determinado.

Porcentaje de contingencia en la construcción

En el sector inmobiliario, una “contingencia” se refiere a una condición del acuerdo de venta que debe producirse para que la transacción siga adelante. Como comprador, hay muchas contingencias que puede elegir incluir en su contrato. Sin embargo, he decidido centrarme en las cinco más comunes. A continuación le explico qué son estas contingencias y cómo funcionan para que pueda entrar en la transacción sintiéndose informado.

En el proceso de compra de una vivienda, las inspecciones son para su beneficio, como comprador. Le permiten obtener una imagen completa del estado de la vivienda que pretende comprar. La mayoría de los compradores conocen la inspección de la vivienda, que abarca un examen general del interior y el exterior de la casa, así como de sus sistemas. Sin embargo, hay otras inspecciones que entran dentro de esta contingencia, como la del moho o la de los daños causados por los insectos que destruyen la madera.

Una vez que haya completado todas las inspecciones, es cuando la contingencia entra realmente en juego. Recibirá los informes de todas las inspecciones que haya elegido, así como recomendaciones sobre cómo solucionar los problemas de la vivienda. Entonces tendrá la oportunidad de negociar con el vendedor las reparaciones. Si no puede llegar a un acuerdo, o si simplemente cree que la casa necesita demasiado trabajo para usted, puede renunciar a la venta.

Contabilización de las contingencias de pérdidas

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Ejemplo de presupuesto para imprevistos

Tanto para el comprador (usted) como para el vendedor de una vivienda, lo más probable es que haya una serie de imprevistos a tener en cuenta. Éstas se incluyen en el acuerdo de compra, o contrato. Este importante documento probablemente definirá un cierto tiempo entre la firma del contrato y el cierre de la operación. Este período de tiempo permitirá que tanto usted como el vendedor satisfagan todas las contingencias incluidas en el acuerdo para la vivienda.

Es posible que tenga que trabajar duro y rápido para cumplir con todas las contingencias, como conseguir un préstamo asegurado, y a menudo pondrá al vendedor al corriente de su situación para completar todo lo que debe. Si no se cumple alguna de las contingencias, el contacto puede cancelarse o renegociarse.

Cuando usted compra una casa, es probable que se encuentre con varios tipos y variedades de contingencias. Las contingencias estándar incluyen cosas como la inspección de la casa por parte del comprador y la satisfacción con el estado en que se encuentra la casa. Este tipo de contingencias se consideran a menudo como algo natural y su presencia en el contrato de compraventa probablemente no será impugnada.

Patricia Gómez

Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.