Calculo base contingencias comunes

Ejemplos de contingencias

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Comprar una casa puede ser una propuesta cara y arriesgada. Una vez que has hecho una oferta por una casa y ésta es aceptada por el vendedor, ambos estáis vinculados al contrato. Como comprador, si se echa atrás por una razón no permitida por el contrato, perderá su depósito de garantía, que podría ser de miles de dólares.

Por eso una contingencia de tasación es tu aliada: Le permitirá abandonar el trato con su depósito si la casa no se valora por la cantidad que ha acordado pagar. Sigue leyendo nuestra guía completa sobre qué es una contingencia de tasación y cómo puede protegerte.

Si hay un prestamista implicado, necesitará una tasación de la vivienda y debería considerar una contingencia de tasación. “Es una opción para el comprador que está financiando”, explica Susanna Haynie, agente inmobiliaria en Colorado Springs, Colorado. “Si la casa no vale el precio que el comprador ha acordado pagar, puede afectar a la cantidad que el prestamista está dispuesto a prestar y, posiblemente, a la capacidad del comprador para garantizar el préstamo”.

¿Cuáles son las contingencias comunes incluidas en el acuerdo de compra?

Los honorarios de contingencia de un bufete de abogados son tarifas que un cliente se compromete a pagar después de que el abogado gane el caso. Normalmente, estos honorarios se acuerdan para los casos que implican reclamaciones de dinero, como la compensación de los trabajadores o las lesiones personales. Si el abogado gana el caso, recibe un determinado porcentaje del dinero reclamado. Si no, ni el abogado ni el cliente reciben dinero alguno. Aunque en esta última situación, el cliente no tiene que pagar al abogado por trabajar en el caso, siguen existiendo tasas judiciales y otros costes, independientemente de si el abogado gana o pierde.

Los abogados que utilizan los honorarios de contingencia -también conocidos como abogados “sin victoria, sin honorarios”- pueden existir en casi cualquier área de especialidad. Sin embargo, la contingencia sólo puede utilizarse en los litigios civiles, no en los penales. Aunque el porcentaje de los honorarios varía según el abogado, normalmente los honorarios de contingencia son del 33 ⅓ por ciento del caso si no se presenta una demanda y del 40% si se presenta una demanda.

Claro, puede ser un poco incómodo y torpe preguntar a tus compañeros cuáles son sus porcentajes de honorarios de contingencia, pero es una de las pocas formas de recopilar datos precisos sobre las tarifas en tu zona. Y si se trata de personas con las que has trabajado durante algún tiempo, lo más probable es que no les importe la pregunta. Sólo tienes que ser educado y profesional, y asegurarte de que saben que sólo tienen que responder si se sienten cómodos revelando esa información.

Definición de contingencias

En el sector inmobiliario, una “contingencia” se refiere a una condición del acuerdo de venta que debe producirse para que la transacción siga adelante. Como comprador, hay muchas contingencias que puede elegir incluir en su contrato. Sin embargo, he decidido centrarme en las cinco más comunes. A continuación le explico qué son estas contingencias y cómo funcionan para que pueda entrar en la transacción sintiéndose informado.

En el proceso de compra de una vivienda, las inspecciones son para su beneficio, como comprador. Le permiten obtener una imagen completa del estado de la vivienda que pretende comprar. La mayoría de los compradores conocen la inspección de la vivienda, que abarca un examen general del interior y el exterior de la casa, así como de sus sistemas. Sin embargo, hay otras inspecciones que entran dentro de esta contingencia, como la del moho o la de los daños causados por los insectos que destruyen la madera.

Una vez que haya completado todas las inspecciones, es cuando la contingencia entra realmente en juego. Recibirá los informes de todas las inspecciones que haya elegido, así como recomendaciones sobre cómo solucionar los problemas de la vivienda. Entonces tendrá la oportunidad de negociar con el vendedor las reparaciones. Si no puede llegar a un acuerdo, o si simplemente cree que la casa necesita demasiado trabajo para usted, puede renunciar a la venta.

Ejemplo de cláusula de contingencia

Análisis de contingencias y cuantificación de riesgos3 de abril de 2014Fijar la cantidad correcta de contingencia es fundamental tanto para el propietario como para el contratista. La contingencia se añade a la estimación de un proyecto para cubrir los riesgos inherentes al mismo. La contingencia estimada no debe ser ni demasiado alta ni demasiado baja. Añadiendo la contingencia óptima a la estimación base, el propietario se asegura de que no hay un exceso de presupuesto y el contratista se asegura de cotizar el precio correcto y ganar la licitación. Como parte del proceso de gestión de riesgos, éstos se cuantifican determinando la contingencia de riesgo en un proyecto. En lugar de asignar arbitrariamente un porcentaje para la contingencia, los cálculos pueden realizarse utilizando una estimación de tres puntos, con conocimientos básicos de análisis de probabilidad y estadística. Existen muchos paquetes comerciales de software de análisis de riesgos, pero este artículo se centra en cómo calcular la contingencia utilizando una hoja de cálculo de Excel.

La contingencia se define como “una cantidad añadida a una estimación para tener en cuenta elementos, condiciones o eventos cuyo estado, ocurrencia o efecto es incierto y que la experiencia demuestra que probablemente dará lugar, en conjunto, a costes adicionales” [1]. La contingencia se describe de muchas maneras diferentes en la industria, pero el propósito común de determinar la contingencia es tener en cuenta la incertidumbre o lo inesperado. La contingencia tiene una relación inversa con el riesgo. Una persona con aversión al riesgo puede intentar añadir más contingencia y una persona tolerante al riesgo optará por reducirla. Cuanto mayor sea el riesgo, menor será la contingencia y viceversa.