▷ Como alquilar un local | Actualizado octubre 2024

alquiler de locales comerciales

Ofrecemos asignaciones de mediación, donde nos encargamos de toda la búsqueda de un nuevo inquilino. Trabajamos activamente para encontrar inquilinos específicamente para su propiedad, podemos encargarnos de las vistas, los anuncios adicionales (si es necesario), la redacción del contrato y la entrega de llaves. Como propietario, elija usted mismo si quiere asistir o no con nosotros durante las vistas.

Después de la inscripción, ponemos su propiedad en relación con nuestros solicitantes, y también buscamos nuevos especuladores. Antes de las vistas, se le presentará el especulador, y decidirá si quiere seguir adelante.

Periodo de alquiler: 1 mes Periodo de alquiler: 2 meses Periodo de alquiler: 3 meses Periodo de alquiler: 4 meses Periodo de alquiler: 5 meses Periodo de alquiler: 6 meses Periodo de alquiler: 7 meses Periodo de alquiler: 8 meses Periodo de alquiler: 9 meses Periodo de alquiler: 10 meses Periodo de alquiler: 11 meses Periodo de alquiler: 12 meses Periodo de alquiler: 13 meses Periodo de alquiler: 14 meses Periodo de alquiler: 15 meses Periodo de alquiler: 16 meses Periodo de alquiler: 17 meses Periodo de alquiler: 18 meses Periodo de alquiler: 24+ meses

costes del alquiler de locales comerciales

El tipo de local que alquile y su ubicación dependerán en parte del tipo de negocio que tenga. La cantidad que pueda pagar -teniendo en cuenta los costes adicionales, como las tasas comerciales, las facturas de servicios públicos y el seguro del edificio- también será un factor decisivo.

Esta guía describe los aspectos que debe tener en cuenta antes de decidir si el alquiler es una opción mejor que la compra. Destaca los aspectos prácticos que debe tener en cuenta como inquilino y el tipo de ayuda experta que puede obtener para que el proceso de alquiler sea lo menos problemático posible.

Desde el punto de vista económico, alquilar puede ser una buena opción. Los costes iniciales del alquiler de un local suelen ser relativamente bajos, aunque es posible que se pague una prima para adquirir el contrato. También es posible que haya que dar una fianza reembolsable. Pero, por lo general, el alquiler inmoviliza menos capital que la compra, lo que libera efectivo que puede utilizarse en otros ámbitos de la empresa.

También hay menos posibilidades de que se produzcan choques financieros inesperados: a menos que desee vender el plazo restante de su contrato de arrendamiento a otra persona, las caídas del valor de la propiedad no le afectarán. Además, no tendrá que preocuparse por el impuesto sobre las ganancias de capital, a menos que decida vender su contrato de arrendamiento por una prima.

cómo alquilar un local comercial

Saber cómo alquilar una propiedad en California puede ser complicado. Esta guía ayudará a los futuros propietarios a preparar su propiedad para alquilarla a inquilinos en California teniendo en cuenta las leyes de alquiler.5 min read

El mercado de alquileres en California está floreciendo y muchas personas buscan ganar dinero alquilando sus propiedades. Ser propietario requiere asumir muchas responsabilidades y crear una propiedad de alquiler no es tan sencillo como encontrar un inquilino y firmar un contrato de alquiler.

Además, California tiene muchas leyes que rigen el proceso de selección de inquilinos y el proceso de alquiler. Hay leyes que exigen que se revelen ciertas cosas a los solicitantes y a los inquilinos, y leyes que imponen restricciones a la forma en que los propietarios imponen tarifas y cobran el alquiler.

Todos los propietarios de California deben dar a los inquilinos información por escrito sobre la Ley de Megan. Otro ejemplo de divulgación obligatoria sería el de la pintura a base de plomo. Si usted alquila una propiedad construida antes de 1978, tendrá que informar a su inquilino sobre su posible exposición a la pintura a base de plomo y proporcionarle una copia de “Proteja a su familia del plomo en su hogar”, un documento creado por el gobierno federal.

significado del alquiler

Alquilar un local comercial puede ser complicado. Claro, es lo mismo que con una propiedad residencial, hay que pagar el alquiler, los gastos generales de funcionamiento que hay que tener en cuenta y las disposiciones del contrato de arrendamiento para protegerte a ti y al propietario.

Sin embargo, un contrato de arrendamiento comercial puede contener más de 50 páginas de disposiciones detalladas, muchas de las cuales pueden afectar a sus resultados. Por lo tanto, es necesario que lo leas y entiendas lo que significa. No dé por sentado que, por ser un documento formal, debe ser correcto. Es emocionante, pero es un gran paso y tiene que asegurarse de que se está protegiendo adecuadamente. Incluso las grandes organizaciones que ya han cambiado de local buscarán asesoramiento profesional.

Sin embargo, aunque haya acordado las condiciones del contrato de arrendamiento en principio, nuestro consejo es que hable con los expertos desde el principio, ya sean abogados, inspectores de edificios o ambos. De este modo, protegerá bien su negocio, dejándole tiempo para centrarse en lo que mejor sabe hacer, dirigir su empresa.