▷ Como rellenar modelo 303 alquiler local

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o es dueño de su propio negocio, es probable que vea el período de presentación de la declaración de impuestos como uno de esos momentos estresantes pero inevitables en su vida laboral. Esto incluye la presentación de la declaración del IVA. El IVA es un impuesto indirecto que se paga
Compuesto por más de 80 casillas que debe rellenar, este formulario es quizás uno de los más densos de rellenar, pero es de gran importancia. Para facilitarle la tarea, le explicamos en qué consiste el formulario y cómo rellenarlo.
El modelo 303 es un formulario de declaración trimestral del Impuesto sobre el Valor Añadido. Las empresas deben recaudar el IVA en nombre de la administración tributaria de los compradores de sus productos o servicios. Después, deben rellenar y presentar este documento y comunicar los importes facturados a la autoridad fiscal.
Cuando se compra o se vende algo, se paga o se recibe una cantidad específica a efectos del IVA. Este impuesto se aplica a los consumidores finales y no a los empresarios o trabajadores autónomos. Por eso, si es dueño de su propio negocio, puede pedir a la autoridad fiscal que le devuelva este pago. Al presentar el modelo 303 de declaración trimestral del Impuesto sobre el Valor Añadido, tendrá que pagar a Hacienda la diferencia entre el IVA que ha incluido en sus facturas de ventas/servicios y el IVA que ha pagado con sus gastos. Esto sucede porque el porcentaje adicional que usted incluye en sus facturas como IVA no le pertenece. Usted es simplemente el intermediario, ya que está recaudando el IVA en nombre de la autoridad fiscal. Posteriormente, la autoridad fiscal le exigirá este importe mediante la presentación del modelo 303.

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Raymond ejerce la abogacía desde 2003. Tras completar su doble titulación en Derecho y Dirección de Empresas en Madrid (ICADE), pasó a trabajar en prestigiosos despachos de abogados españoles e ingleses en España. También tiene experiencia internacional, habiendo trabajado durante varios años en el Reino Unido para una importante multinacional británica.
Aprovechando los amplios conocimientos y la experiencia adquirida, creó su propio despacho en Marbella. Asesora principalmente a clientes domiciliados en el Reino Unido y en otros países. Sus principales áreas de especialización son la transmisión de propiedades y la fiscalidad de los no residentes.
En mi experiencia, los propietarios no residentes parecen, en el mejor de los casos, felizmente inconscientes de sus obligaciones fiscales al alquilar sus propiedades en España; en el peor de los casos, están totalmente desconcertados. Así que pensé que sería una buena idea empezar el año añadiendo al caos la redacción de este pequeño artículo.
A menudo me piden que arroje algo de luz sobre el asunto, así que esta guía intenta exponer todos los diferentes escenarios a los que se pueden enfrentar los propietarios no residentes y cuáles son exactamente sus obligaciones fiscales como resultado.

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El mercado inmobiliario español sigue atrayendo a un gran número de inversores extranjeros. La inversión inmobiliaria en España creció más del 50% en 2018. Madrid lidera la tendencia: la inversión inmobiliaria en la capital creció un 38% en 2018, alcanzando los 1.825 millones de euros.
No solo los españoles invierten en el sector inmobiliario español. El 20% de las compras recientes de inmuebles españoles fueron realizadas por extranjeros. Algunos de ellos fueron personas que emigraron definitivamente a España. Sin embargo, muchos de ellos aprovecharon el hecho de que Madrid y Barcelona tienen uno de los rendimientos de alquiler más altos de Europa. Aunque invertir en propiedades de alquiler en España suele ser una empresa muy rentable, los inversores tienen que tener en cuenta el impuesto sobre los ingresos por alquiler en España. Es diferente para los no residentes y varía según la nacionalidad de cada uno.
Los no residentes están sujetos al Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). Esto varía, dependiendo del país de residencia del propietario. (pudiendo tributar el 19% con la posibilidad de deducir gastos y el 24%).

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Retención (IRPF) a pagar por los trabajadores de la empresa y por las facturas recibidas que tengan retención. Generalmente se trata de facturas de autónomos, incluidos los notarios.
Impuesto sobre el IVA neto adeudado. Suele ser igual al IVA recibido menos el IVA pagado. Si ha recibido más de lo que ha pagado, tiene que pagar la diferencia. Si ha pagado más de lo que ha recibido, entonces al final del año, puede trasladarlo al año siguiente (compensar), o hacer que lo devuelvan (devolver).
Las formas societarias más comunes son la SL (Sociedad Limitada) y la SA (Sociedad Anónima). Los accionistas no responden de las deudas de la empresa. Ambos tipos de sociedades tienen un tratamiento fiscal similar. La SL es algo más flexible (menos formal) y, por tanto, tiene un coste de mantenimiento menor. La SA es adecuada para las grandes empresas y tiene algunas ventajas: puede emitir bonos y obligaciones y puede cotizar en Bolsa. Además, la transferencia de acciones es más fácil con una SA que con una SL. Además, para una estructura de holding, la SA puede ser el mejor vehículo.