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El alquiler y usted: El inicio de un arrendamiento
Hay una diferencia entre subalquilar un piso alquilado y subalquilar un condominio o una casa. Aquí trataremos todos los derechos y obligaciones que tiene cuando subalquila una vivienda alquilada. Por subarriendo entendemos que subalquila toda la vivienda. Si sólo alquila una habitación o una parte de la vivienda, se trata en cambio de un arrendamiento de vivienda, véase Arrendamiento de vivienda.
A veces puede ser difícil saber la diferencia entre el alquiler interno y el subarriendo, sobre todo si el arrendador vive en otro lugar y otra persona vive en la vivienda, pero el arrendador insiste en que se trata de un alquiler interno. En estos casos, el arrendatario debe demostrar que en realidad no ha renunciado al control de la vivienda. El hecho de que una de las habitaciones del apartamento esté cerrada con llave y, por lo tanto, no esté disponible para el inquilino no suele ser prueba suficiente si el arrendatario rara vez está presente en el apartamento. El arrendamiento, en este caso, incluye los contratos de alquiler que están en vigor sin que se cobre ninguna renta, es decir, los arrendamientos gratuitos.
¿Qué condiciones especiales debo incluir en un contrato de alquiler?
Todas las facturas pagadas: Otro término para referirse a los servicios públicos incluidos. Un apartamento que tiene todas las facturas pagadas significa que los servicios como el agua, el alcantarillado, la basura, el gas y la electricidad están incluidos en el alquiler: Muchos administradores de apartamentos requieren una suma pagada para ejecutar su solicitud de alquiler. Pueden oscilar entre 25 y 50 dólares.Amenidades: La definición básica de amenidad es algo que es una característica útil o deseable de una instalación. En el ámbito del alquiler, pueden ser desde servicios en el apartamento, como lavadora y secadora, microondas o calefacción y aire central, hasta servicios comunitarios, como gimnasios, piscinas y cines.Condominios: Viviendas multifamiliares que permiten la propiedad de unidades individuales, también conocidas como condominios. Los residentes de los condominios a menudo tienen pagos de HOA que deben hacer, así como las responsabilidades cívicas dentro de la comunidad de condominios. Los condominios pueden ser tanto comprados/propiedad, como alquilados.Depósito/Depósito de seguridad: El depósito es una suma que usted deja al propietario/agente de arrendamiento para asegurar su apartamento. A menudo, el depósito se destina a la fianza, una suma de dinero que el propietario conserva durante toda su estancia para cubrir cualquier daño que usted haga al apartamento. El depósito de seguridad también sirve como garantía para evitar que te vayas a mitad del contrato y dejes al propietario con las manos vacías.
Tour de apartamentos en Kiev& normas de alquiler (parte 1)
En el caso de los inmuebles de propiedad privada, el inquilino puede avisar con 1 mes de antelación y el propietario con 3 meses de antelación, independientemente de la duración del contrato acordada. Además, los inquilinos no pueden dar por sentado que los contratos de alquiler se prorrogan automáticamente y deben mudarse al final del contrato aunque no hayan recibido ningún aviso formal del propietario.
¿Cuáles son las formalidades a la hora de notificar? La notificación de cancelación de un contrato de alquiler debe enviarse por correo certificado a la otra parte (arrendador o inquilino) a la dirección que figura en el contrato de alquiler, a menos que se indique lo contrario por escrito. La notificación de cancelación debe indicar: quién entrega la notificación, a qué dirección se refiere, cuándo se entrega la notificación, por qué se entrega, cuándo será el último día de ocupación, la información de contacto de la parte que entrega, la firma de la parte que entrega y un espacio para que la parte que entrega apruebe la cancelación con su firma. La fecha de registro de la notificación en la oficina de correos sirve como fecha en la que la parte notificada ha recibido la notificación. Más información sobre la notificación
Modelo de contrato de alquiler en Suecia
Cuando la vivienda, normalmente un apartamento, tiene un contrato de alquiler y no es propiedad de nadie, por ejemplo, un condominio o una casa, lo llamamos arrendamiento. Cuando la vivienda es de propiedad, por ejemplo, un condominio o una casa, se aplican otras normas y leyes, véase Condominio.
Cuando se subarrienda de segunda mano, es decir, cuando se subarrienda un piso de alquiler, el inquilino de primera mano (el propietario) alquila todo un espacio vital (un piso entero) a un inquilino de segunda mano (usted). Esto significa que usted, como inquilino de segunda mano, tiene el derecho exclusivo e independiente de utilizar el espacio.
La definición principal de vivienda de segunda mano es cuando una persona alquila su apartamento a otra persona. Así se crea un contrato vinculante (con o sin contrato físico real – los contratos verbales son vinculantes según el derecho contractual sueco) entre estas personas y a partir de entonces se aplica la llamada Hyreslagen (ley de alquiler). Asegúrese de que su arrendador es realmente el propietario/titular del contrato de primera mano de la vivienda.
Si usted alquila un apartamento para el que su arrendador tiene un contrato de alquiler, se aplica el Hyreslagen para su acuerdo. Esta ley sueca protege a la parte más débil de un contrato (en este caso se considera que el inquilino es la parte más débil) por lo que las leyes están diseñadas para proteger al inquilino.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
