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La mayoría de las empresas no industriales, sin embargo, tienen y utilizan un activo valioso que normalmente es deseado por más que el pequeño mercado de competidores… pero tiran tontamente ese activo alquilándolo en lugar de poseerlo y acumular patrimonio. Ese activo, por supuesto, es la oficina, la fábrica, la planta o el almacén en el que opera la empresa. En lugar de pagar un alquiler (que, al fin y al cabo, normalmente paga la hipoteca y los impuestos, así como la conservación y el mantenimiento), si una empresa puede comprar sus propios locales, la propia compra, con el tiempo, crea un activo de valor a menudo totalmente independiente de la propia empresa. Si su empresa puede permitirse comprar en lugar de alquilar sus propios locales, entonces esa inversión tiene un valor crítico para la empresa y con el tiempo creará un activo a menudo más valioso que la empresa que financia la compra. Usted se encuentra en la envidiable posición de utilizar el alquiler que pagaría en cualquier caso para crear un activo de valor independiente, está haciendo que el flujo de caja (un activo blando) cree un patrimonio inmobiliario (un activo duro).

¿puedo alquilar mi propiedad a mi sociedad limitada?

El 11 de octubre de 2021 entró en vigor la Ley de Modificación de la Propiedad Inmobiliaria (Certificados de Título) de 2021, que suprimió los Certificados de Título (CTs) y el marco de control del derecho a negociar (CoRD). Todos los CTs existentes han sido cancelados y los CTs ya no se emitirán. No será necesario presentar los TC existentes, ni será necesario el consentimiento del titular del CDR, para registrar una operación o un plan. Todas las directrices existentes sujetas a este cambio se están revisando actualmente y se actualizarán para reflejar estos cambios. Para más información sobre la supresión de los TC, véase

Un contrato de arrendamiento por un plazo superior a 3 años debe registrarse para poder transmitir un patrimonio al arrendatario. Los contratos de arrendamiento de duración igual o inferior a 3 años, incluida la opción de renovación, pueden registrarse. Véase Baalman y Wells, Land Titles Office Practice, Lawbook Co. 2001 [280.100].

Para un arrendamiento que implique una propiedad común o una corporación de propietarios, vaya a la página Arrendamiento de terrenos de propiedad común o de asociación y consulte también Baalman and Wells, NSW Land Registry Services Practice, Lawbook Co. 2001 [535.500].

¿puedo alquilar mi propiedad a mi empresa?

Cumplir las normas de la sociedadLas normas de la sociedad deben incluir una sección en la que se establezcan los “objetivos” de la sociedad. Es decir, su finalidad o las razones por las que se crea. Todas las actividades de la sociedad deben estar comprendidas en este objetivo, y los estatutos también deben establecer el modo de funcionamiento de la sociedad.

Restricciones a la hora de distribuir dinero a los socios Una sociedad constituida puede recaudar dinero para contribuir a la consecución de sus “objetivos”, tal y como se establece en sus estatutos. Sin embargo, no puede recaudar dinero para distribuirlo entre sus miembros. Por ejemplo, una sociedad puede recaudar dinero para enviar un equipo deportivo a un torneo (si ese tipo de actividad está permitida por sus normas), pero no puede recaudar dinero y dárselo a sus miembros para que lo utilicen como si fuera propio.Una sociedad incorporada puede emplear a personas, incluidos los miembros de la sociedad, y pagarles por el trabajo que realizan.

Cuando una sociedad anónima llega al final de su “vida”, debe ser disuelta y eliminada del registro. Hay dos maneras de hacerlo: disolviendo la sociedad o liquidándola.

los arrendamientos de más de 3 años deben ser registrados

1. ¿Impiden los artículos 125.35 y 125.38 del Código de la Propiedad Intelectual un arrendamiento a largo plazo (10 años) de una propiedad recientemente adquirida por un condado mediante un procedimiento de expropiación a una asociación de béisbol de ligas menores sin ánimo de lucro?

En ausencia de fraude, un condado puede, según los términos del artículo 125.38, F. S., arrendar un terreno a una corporación privada sin ánimo de lucro para el uso de las pequeñas ligas de béisbol, a pesar de que el terreno forme parte de una parcela más grande recientemente condenada por el condado para su uso como parque. Cuando el propósito del arrendamiento de un terreno del condado es en sí mismo un propósito legítimo del condado o es coherente con un propósito del condado al que ya se ha dedicado el terreno y lo fomenta, la sección 125.38 debe interpretarse como que permite dicho arrendamiento si los comisionados del condado determinan que el terreno no es necesario para los propósitos del condado.

Usted me informa de que el condado de Seminole ha adquirido recientemente, por dominio eminente, una parcela de 30 acres de propiedad real para su uso como parte de un gran parque. El condado propone ahora arrendar una parte de esta parcela de 30 acres por un plazo de diez años a una corporación sin ánimo de lucro para su uso en relación con las actividades de las pequeñas ligas de béisbol. La misma corporación había alquilado esta parte al propietario privado antes de la acción de expropiación y había construido instalaciones de béisbol en ella. Hasta ahora, el condado ha seguido permitiendo el uso de las instalaciones por parte de la corporación para las actividades de las pequeñas ligas.