▷ Consumos de explotacion renta | Actualizado octubre 2024

interés

Hay un puñado de “herramientas” que cualquier inversor inmobiliario necesita en su “cinturón de herramientas”: un conocimiento sólido de su mercado inmobiliario preferido, la capacidad de estimar los costes de remodelación y un dominio firme de los conceptos financieros básicos. Uno de los cálculos más importantes para los inversores inmobiliarios es saber calcular correctamente los ingresos netos de explotación (NOI).

Los ingresos netos de explotación, o NOI en su forma abreviada, son una fórmula que los profesionales del sector inmobiliario utilizan para calcular rápidamente la rentabilidad de una determinada inversión. El NOI determina los ingresos y la rentabilidad de una propiedad inmobiliaria invertida después de restar los gastos de explotación necesarios.

La fórmula funciona considerando sucintamente todos los ingresos que obtiene una propiedad menos todos los gastos generales. Por ejemplo, una propiedad puede ganar dinero de los alquileres de los inquilinos y de una lavadora de monedas. Los gastos de explotación no son sólo los de mantenimiento, sino también cosas como los seguros y la ayuda profesional.

Es fácil caer en la trampa de suponer que los ingresos brutos son simplemente lo que vale la propiedad. Esto es falso. Los ingresos brutos de explotación también tienen en cuenta matemáticamente las posibilidades y fluctuaciones de los ingresos de una propiedad.

depreciación

Los ingresos de explotación son una cifra contable que mide la cantidad de beneficios obtenidos de las operaciones de una empresa, después de deducir los gastos de explotación como los salarios, la depreciación y el coste de los bienes vendidos (COGS).

Los ingresos de explotación -también llamados ingresos de las operaciones- toman los ingresos brutos de una empresa, que equivalen a los ingresos totales menos el COGS, y restan todos los gastos de explotación. Los gastos de explotación de una empresa son los costes derivados de las actividades operativas normales e incluyen elementos como el material de oficina y los servicios públicos.

Los ingresos de explotación son una medida que muestra qué parte de los ingresos de una empresa se convertirá finalmente en beneficios. Los ingresos de explotación son similares a los beneficios antes de intereses e impuestos (EBIT) de una empresa; también se denominan beneficios de explotación o beneficios recurrentes. La única gran diferencia entre los ingresos de explotación y el EBIT es que el EBIT incluye cualquier ingreso no operativo que la empresa genere.

El análisis de los ingresos de explotación es útil para los inversores porque no incluye los impuestos y otras partidas puntuales que podrían distorsionar los beneficios o los ingresos netos. Una empresa que está generando una cantidad creciente de ingresos de explotación se considera favorable porque significa que la dirección de la empresa está generando más ingresos al tiempo que controla los gastos, los costes de producción y los gastos generales.

gasto de explotación

Los ingresos de explotación son una fórmula de rentabilidad que calcula los beneficios derivados de las actividades principales del negocio. No incluye otros gastos de ingresos no relacionados directamente con las operaciones principales del negocio.

El ingreso bruto, también conocido como beneficio bruto, es la cantidad de dinero que le queda a la empresa para financiar sus gastos de explotación una vez deducido el coste de producción de los productos. Se calcula restando el coste de los productos vendidos de los ingresos.

Se refiere a los costes directos atribuibles a la producción de los bienes vendidos en una empresa, incluidos los costes de mano de obra directa utilizados para producir el producto, los gastos generales asignados y el coste de los materiales utilizados.

Los beneficios antes de intereses e impuestos (EBIT) son los ingresos netos de las operaciones de la empresa sin tener en cuenta los impuestos y la estructura de capital de la empresa. A menudo se considera sinónimo de ingresos de explotación, aunque hay excepciones.

Algunas empresas incluyen en el EBIT los gastos no operativos y otros ingresos que la empresa genera. Sin embargo, al calcular el resultado de explotación, sólo se tienen en cuenta los ingresos de las operaciones.