▷ Contrato de compraventa de negocio en marcha

Información sobre la empresa en funcionamiento

Una empresa se vende como “empresa en funcionamiento” a un comprador cuando todo lo necesario para que ese comprador siga explotando la empresa está incluido en la venta. Se requiere que el vendedor siga gestionando el negocio hasta el día de la venta (la fecha de liquidación).

Normalmente, cuando se vende un negocio y se aplica el impuesto sobre bienes y servicios (GST), el comprador debe pagar un 10% adicional del precio de compra en el momento de la liquidación para cubrir el GST. El comprador podrá recuperar el GST como crédito fiscal del 10%, pero no hasta después de la finalización. Además, si hay que pagar el impuesto de timbre sobre la venta, se calcula sobre la base del precio de compra, incluido el GST, y la parte del GST del impuesto de timbre no es reembolsable.

El acuerdo por escrito entre el vendedor y el comprador de que la oferta de la empresa es una empresa en funcionamiento debe celebrarse el día de la venta o antes. Las partes que no documenten la venta como “negocio en marcha” antes de la transacción no pueden acogerse a la exención del GST. No hay un formulario prescrito para el acuerdo y no es necesario que forme parte del contrato de venta, por lo que es relativamente sencillo cumplir este requisito de tiempo.

¿qué es una empresa en funcionamiento?

Una “empresa en funcionamiento” es una invención de la Oficina de Impuestos de Australia (“ATO”) que permite que la venta de un negocio sea una transacción libre de GST. Siempre es muy deseable tanto para el comprador como para el vendedor en una venta de empresa: significa que no hay GST, y da seguridad a ambas partes en cuanto a lo que están pagando y lo que están recibiendo. Sin embargo, hay muchas normas y requisitos para que una venta sea un negocio en marcha libre de GST que deben tenerse en cuenta antes de firmar un contrato de venta.

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El impuesto sobre el valor añadido suele ser lo último en lo que se piensa cuando se negocia la compra o la venta de una empresa. Si el precio que ha negociado incluye o excluye el GST puede olvidarse fácilmente en la emoción, o ambas partes simplemente asumirán que las ventas de negocios están libres de GST sin considerar todos los elementos de lo que es un “negocio en marcha”.

4. Vender todo significa que debe proporcionar el local desde el que opera (a menos que sea un negocio móvil o que opere desde su casa, pero hay normas estrictas de la ATO sobre esta categoría de negocios). Si el local comercial está alquilado, debe haber una cesión del contrato de arrendamiento O la renuncia al contrato de arrendamiento existente y luego un nuevo contrato de arrendamiento al comprador. En circunstancias limitadas, se puede encontrar un local nuevo pero similar.

¿qué significa vender una propiedad como negocio en marcha?

La venta de un negocio como empresa en marcha no tiene una definición fija, sino que se determina según una prueba de hechos. Por lo tanto, una empresa se vende como negocio en marcha cuando después de su venta sigue siendo en gran medida la misma que antes de su venta. No existe un factor definitivo para determinar esto y, por tanto, debe determinarse caso por caso.

Vender una empresa como negocio en marcha no significa que haya que vender toda la empresa. Basta con decir que el vendedor puede vender también una función de la empresa. Tampoco es necesario que la función sea la principal. Esta amplia aplicación se ofrece para atender a las empresas que recurren a la externalización de determinadas funciones (véase el blog que explica los efectos de la venta de una empresa en funcionamiento sobre la externalización)

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En primer lugar, la venta de una empresa en funcionamiento significa que todos los contratos de trabajo o los contratos de externalización de determinadas funciones de la empresa se transferirán en las mismas condiciones del anterior empresario/propietario al nuevo empresario/propietario. Esto se contempla en el artículo 197 de la Ley de Relaciones Laborales. Para facilitarlo, el vendedor y el comprador deben determinar todas las cuestiones relativas a la remuneración de los empleados de la empresa y deben firmar quién debe pagar y cuándo debe hacerlo.

Vender una empresa como negocio en marcha

Al vender una empresa, por lo general, deberá pagar el Impuesto sobre Bienes y Servicios (GST). Sin embargo, en algunos casos, puede estar exento de pagar el GST, por ejemplo, cuando la venta de la empresa es un negocio en marcha. En este artículo se explica en qué consiste la venta de una empresa como negocio en marcha y las consideraciones que debe tener en cuenta si tiene intención de vender su empresa.

Cuando una empresa se vende como negocio en marcha, el vendedor (vendedor) venderá el negocio al comprador con todo lo necesario para seguir operando el negocio. El vendedor continuará operando el negocio hasta la liquidación, que es cuando el comprador se convierte en el propietario del negocio.

El vendedor debe seguir explotando el negocio hasta la fecha de liquidación. Esto debe figurar en el acuerdo de venta de la empresa como condición previa a la venta. De este modo, el incumplimiento será una violación del contrato. Esto tiene dos aspectos:

Dado que el impuesto sobre el valor añadido y la exención de empresa en funcionamiento pueden ser un proceso complejo, puede ser útil obtener el asesoramiento de un abogado mercantil con experiencia en la venta o compra de una empresa. Un abogado mercantil puede ayudarle a preparar un acuerdo de venta de empresa con todas las cláusulas adecuadas. Además, puede ayudarle a determinar lo que hay que hacer para garantizar que la venta de la empresa se considere un negocio en marcha a efectos del impuesto sobre el valor añadido (GST), de modo que se aplique la exención del GST.