Cuando se cobra la renta

El alquiler se debe pagar el día 1 o el 31

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Cuándo se debe pagar el alquiler cuando se muda por primera vez

El alquiler del inquilino debe vencer en la misma fecha cada mes. La fecha de vencimiento del alquiler debe estar claramente indicada en el contrato de alquiler. Estas son las ventajas de un día fijo para el cobro del alquiler y por qué permitir un periodo de gracia puede ser realmente algo bueno.

Aunque el alquiler tenga una fecha de vencimiento real, el primero de cada mes, muchos propietarios conceden un período de gracia. Este periodo de gracia permitirá a los inquilinos pagar su alquiler un par de días después del primero de mes sin enfrentarse a ninguna penalización. Por ejemplo, un propietario puede permitir a los inquilinos pagar el alquiler hasta el día 5 del mes sin ninguna penalización.

Tanto si el alquiler vence el primer día del mes como si permite a los inquilinos un periodo de gracia adicional para pagar, debe ceñirse firmemente a sus normas. Si haces una excepción una vez, el inquilino pensará que puede volver a salirse con la suya. Además, si no hay penalización por incumplir una norma del contrato, el inquilino puede pensar que puede incumplir otras normas del contrato de alquiler sin enfrentarse a ninguna penalización.

Siempre debes incluir en el contrato de alquiler la fecha de vencimiento de la renta para que no haya dudas. Por ejemplo, el alquiler vence el primer día de cada mes. Si el pago del alquiler mensual no se ha recibido antes del quinto día de ese mismo mes, se considera que se ha retrasado.

Aplicación para el cobro del alquiler

Cuando llega el primer día del mes puede ser una de las dos cosas para usted como propietario: un día rentable o un frustrante dolor de cabeza. Cobrar el alquiler a sus inquilinos es uno de los fundamentos de la propiedad, pero tiene un precio para su cordura (y su saldo bancario) si los retrasos en los pagos son habituales.

En lugar de maldecir en voz baja y perseguir a sus inquilinos, devuélvale la alegría a la propiedad y a la gestión de su inmueble haciendo algunos cambios eficientes. He aquí cuatro consejos para cobrar el alquiler a tiempo como un profesional, sin perder la calma.

Si todavía utiliza cheques con fecha posterior, correo, Dropbox o dinero en efectivo, ahora es el momento de eliminar el trabajo innecesario y mitigar la pérdida de dinero. Los cheques rebotan, el correo se pierde y los lugares de entrega suelen ser objetivo de robos. Con el dinero en efectivo, no hay prueba de pago y suele ser una señal de advertencia de inquilinos sospechosos. Además, aunque el cobro en persona pueda parecer una forma de controlar la propiedad, se trata de un tiempo valioso que podría estar ahorrando. El uso de herramientas online para el cobro le ayuda a mantener un rastro de papel digital y mitiga los riesgos de los cheques y el efectivo. Lo más probable es que tus principales inquilinos sean millennials, que de hecho prefieren pagar online.

Cuándo se debe pagar el alquiler en los apartamentos

Todos los alquileres deben pagarse el primer día del mes o antes, sin excepción. Además, independientemente de los días festivos, fines de semana o casos fortuitos, cualquier alquiler recibido después de las 9 de la mañana del día 6 del mes incurrirá en un cargo por retraso. El envío del pago por correo no constituye un pago; debemos recibirlo en nuestra oficina para que lo aceptemos como pagado. Además, para cualquier alquiler que no se reciba antes de las 9 AM del décimo día del mes, habrá un cargo adicional por demora en el que incurrirá el residente, así como el inicio del proceso de desalojo, referido en Georgia como Procedimientos de Desposesión. Se trata de una acción civil en el Tribunal Estatal y en los Tribunales de Primera Instancia de nuestra zona. Todos los costes de este proceso corren a cargo del residente. La ley estatal no permite que ningún administrador de la propiedad presente directamente el Dispossessory ante ningún tribunal. Un abogado debe ser utilizado para presentar y procesar la orden. ¡Usando nuestro considerable poder de compra conjunto, hemos negociado algunos de los honorarios más bajos de la industria para un abogado especializado en desalojos! Los gastos judiciales y los honorarios del abogado deben ser pagados por adelantado por el propietario y deben ser reembolsados por el residente cuando pague el alquiler atrasado. Los honorarios por demora se pagan al agente de gestión como compensación adicional por el cobro del alquiler atrasado. Nuestros honorarios de gestión tienen un precio basado en que el residente nos pague el alquiler en nuestra oficina y a tiempo.