Cuando se paga el segundo plazo de la renta

El alquiler debe pagarse el día 1 o el 31

Completar mis solicitudes de pagoResumen de pagosNo siempre es fácil estar al tanto de todos los gastos, especialmente si se ha mudado a una nueva ciudad, o incluso a un nuevo país. Con nuestro resumen de pagos, puede saber qué debe pagar y cuándo. El resumen se actualiza automáticamente para que pueda ver el estado de los pagos pasados y futuros, lo que le permite planificar, llevar un control y relajarse, sabiendo cuándo y dónde va su dinero. Además de mostrarle lo que está por venir y recordarle los pagos atrasados, también le proporcionaremos un enlace de seguimiento de pagos en vivo, para que pueda ver exactamente cuándo hemos cobrado su dinero y se lo hemos pagado a su arrendador.

Razones aceptables para el retraso en el pago del alquiler

El alquiler completo debe pagarse en la fecha de vencimiento o antes, normalmente el día 1 de cada mes. Si se retrasa un día, o le faltan unos pocos dólares, el propietario puede enviarle un aviso de desahucio de 10 días por impago del alquiler, de acuerdo con el artículo 46 de la Ley de Arrendamientos Residenciales (RTA). Una vez que haya recibido este tipo de notificación, sólo tiene cinco días para pagar el alquiler que le falta para anular el desahucio.

No puede acogerse al periodo de gracia de cinco días para pagar el alquiler con retraso cada mes. Si paga el alquiler con retraso de forma reiterada -al menos tres veces en un periodo de tiempo excesivamente corto-, el propietario puede enviarle un aviso de desahucio de un mes por causa justificada. Para más información, consulte el artículo 47 del RTA y la directriz política 38.

Si sabe que no podrá pagar la totalidad del alquiler a tiempo, comuníquese con el propietario lo antes posible. Es posible que el propietario le permita pagar el alquiler con retraso, especialmente si siempre ha pagado el alquiler a tiempo en el pasado. Asegúrate de obtener el permiso del propietario por escrito si accede a darte una prórroga. También puede intentar solicitar un préstamo a corto plazo a un amigo, a un familiar o a uno de los bancos de alquiler de BC. Si no es posible, puede que tengas que priorizar el alquiler sobre otros gastos.

Si se muda a mitad de mes, ¿cuándo se debe pagar el alquiler?

El alquiler del inquilino debe vencer en la misma fecha cada mes. La fecha de vencimiento del alquiler debe estar claramente indicada en el contrato de alquiler. Estas son las ventajas de un día fijo para el cobro del alquiler y por qué permitir un período de gracia puede ser realmente algo bueno.

Aunque el alquiler tenga una fecha de vencimiento real, el primero de cada mes, muchos propietarios conceden un período de gracia. Este periodo de gracia permitirá a los inquilinos pagar su alquiler un par de días después del primero de mes sin enfrentarse a ninguna penalización. Por ejemplo, un propietario puede permitir a los inquilinos pagar el alquiler hasta el día 5 del mes sin ninguna penalización.

Tanto si el alquiler vence el primer día del mes como si permite a los inquilinos un periodo de gracia adicional para pagar, debe ceñirse firmemente a sus normas. Si haces una excepción una vez, el inquilino pensará que puede volver a salirse con la suya. Además, si no hay penalización por incumplir una norma del contrato, el inquilino puede pensar que puede incumplir otras normas del contrato de alquiler sin enfrentarse a ninguna penalización.

Siempre debes incluir en el contrato de alquiler la fecha de vencimiento de la renta para que no haya dudas. Por ejemplo, el alquiler vence el primer día de cada mes. Si el pago del alquiler mensual no se ha recibido antes del quinto día de ese mismo mes, se considera que se ha retrasado.

Carta de pago parcial del alquiler

Un inquilino no ha pagado el alquiler durante dos meses, he notificado el aviso de impago de alquiler – Formulario N4. Me ha ofrecido un pago parcial del alquiler adeudado. No sé si debo aceptarlo, tengo miedo de que si acepto el pago tenga que empezar de nuevo. ¿Está bien aceptar un pago parcial?

Le conviene aceptar cualquier pago que haga el inquilino y emitir un recibo. El hecho de aceptar este pago no anula la notificación, sino que seguirá en vigor hasta que se pague en su totalidad. Todavía puede acudir a la Junta de Propietarios e Inquilinos después de 14 días basándose en la notificación ya realizada y hacer el ajuste de la renta adeudada cuando presente su solicitud.

Si no han pagado el alquiler que usted o ellos suponían que no tendrían que pagar si se mudaban, entonces puede entregarles un N4 – Aviso de rescisión por falta de pago del alquiler. El formulario dará al inquilino 14 días (para un inquilino mensual) para pagar el alquiler o mudarse.    Si no paga o no se muda, puede solicitar a la Junta de Arrendadores e Inquilinos una audiencia de desalojo a partir del 15º día.