▷ Cuanto se paga a hacienda por alquilar un piso

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Los gastos de alquiler de la vivienda pueden deducirse de sus ingresos brutos por alquiler. Por lo general, los gastos de alquiler se deducen en el año en que los paga. La publicación 527 incluye información sobre los gastos que puede deducir si alquila un apartamento en condominio o cooperativa, si alquila parte de su propiedad, o si cambia su propiedad a uso de alquiler.

Declare los ingresos por alquiler en su declaración para el año en que los reciba real o implícitamente, si es un contribuyente con base en el efectivo. Usted es un contribuyente con criterio de caja si declara los ingresos en el año en que los recibe, independientemente de cuándo se hayan obtenido. Usted recibe ingresos de forma implícita cuando se ponen a su disposición, por ejemplo, al ser abonados en su cuenta bancaria.

El alquiler anticipado es cualquier cantidad que reciba antes del periodo que cubre. Incluya el alquiler anticipado en sus ingresos por alquiler en el año en que lo reciba, independientemente del periodo que cubra o del método de contabilidad que utilice.

No incluya un depósito de seguridad en sus ingresos cuando lo reciba si piensa devolverlo a su inquilino al final del contrato. Pero si se queda con una parte o la totalidad de la fianza durante un año porque el inquilino no cumple las condiciones del contrato, incluya la cantidad que se queda en sus ingresos de ese año.

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Airbnb y HomeAway/Vrbo han cambiado la forma de viajar de los veraneantes. Cada vez más huéspedes optan por alquilar casas particulares en lugar de reservar hoteles. Con una gran cantidad de destinos populares, como la ciudad de Nueva York, los Hamptons y los Adirondacks, el Estado del Imperio ofrece a los posibles anfitriones de alquileres a corto plazo la oportunidad de obtener ingresos extra y conocer a nuevas personas.

Pero las nuevas oportunidades de ingresos conllevan nuevas implicaciones fiscales. Al igual que las estancias en hoteles y B&B, los alquileres a corto plazo en el Estado de Nueva York están sujetos a impuestos. Las autoridades fiscales exigen a los anfitriones de alquileres vacacionales a corto plazo que recauden los impuestos aplicables a los alquileres a corto plazo de sus huéspedes y los remitan a las autoridades correspondientes.

El incumplimiento de las leyes fiscales estatales y locales puede dar lugar a multas y sanciones con intereses. Es posible que los operadores de alquileres vacacionales no se vean afectados a corto plazo, pero la economía colaborativa está sometida a un mayor escrutinio, por lo que es importante abordar el cumplimiento antes de que las autoridades fiscales lo hagan por usted.

Ninguna guía de impuestos sobre alquileres vacacionales a corto plazo sustituye al asesoramiento fiscal profesional. Considere esto como un recurso para ayudarle a entender y priorizar sus preguntas y preocupaciones sobre el alquiler vacacional. Las preguntas relacionadas con situaciones específicas o condiciones fuera de lo común se resuelven mejor con un profesional fiscal certificado que esté familiarizado con las leyes fiscales del Estado de Nueva York.

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¿Cómo se tributa al subarrendar su vivienda en Suecia? Varía en función de una combinación de varios factores. La legislación fiscal varía tanto como la ley sueca de alquileres y se determina en función de criterios como si alquila su casa a varios inquilinos diferentes, si es un condominio o un piso de protección oficial y si lo hace a través de un agente de alquileres o no. Es bastante complejo y confuso, así que hemos recopilado las preguntas más frecuentes sobre la fiscalidad del subarriendo.

¿Qué porcentaje de impuestos debo pagar por mi subarriendo? Independientemente de si alquilas una casa, un condominio, una cooperativa o un piso de protección oficial, pagas el 30% de la plusvalía. Es decir, después de deducir los gastos, la plusvalía es lo que has ganado con tu subarriendo.

¿Debo aplicar el IVA (Moms) a mi subarriendo? Si subarrienda a varios inquilinos diferentes durante más de 16 semanas en un año, debe solicitar a Hacienda que le aplique el IVA. A menos que se dé este caso, no debe aplicar el IVA a su alquiler.

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Sí. Recientemente se ha aprobado una ley estatal que crea otro nuevo programa para proporcionar ayuda para el alquiler a los propietarios cuyos inquilinos han abandonado su propiedad de alquiler o que no están dispuestos a solicitar el ERAP. Los detalles adicionales con respecto a este programa, incluyendo una fecha de apertura y los requisitos de documentación se publicarán en el sitio web de la OTDA pronto.

Si los gastos de los servicios públicos forman parte de los costes mensuales de alquiler de un hogar y éste no recibe una factura separada de los servicios de gas o electricidad, los gastos de los servicios públicos se incluirán como parte de los atrasos del alquiler o del futuro pago del mismo.

No se contabilizan como ingresos los siguientes: los pagos por acogimiento familiar, la asistencia pública, las prestaciones del Programa de Asistencia Nutricional Suplementaria (SNAP), las prestaciones del Programa de Asistencia Energética para el Hogar (HEAP), los regalos esporádicos, los comestibles proporcionados por personas que no viven en el hogar, los créditos fiscales por ingresos ganados y los pagos federales de estímulo.