▷ Cuanto se paga a hacienda por la venta de un local

designación de la propiedad en suecia

– Ya están abiertas las solicitudes de pago de transición (el séptimo pago del PSR). Las solicitudes para los pagos 4 a 6 siguen abiertas. Se actualiza la información para las empresas adquiridas recientemente que pueden optar a la solicitud del RSP.

Casi todas las personas que compran una propiedad la venderán en algún momento. Sin embargo, esto no es suficiente para que las ganancias sean gravadas. En la mayoría de los casos no hay que pagar impuestos cuando se vende la vivienda principal o si se compró el inmueble como inversión de alquiler a largo plazo.

Tiene que pensar en sus intenciones cuando accede a comprar una propiedad. Lo que pretendía hacer determinará su situación fiscal cuando llegue el momento de vender. Si compra con la firme intención de revender la propiedad, tendrá que pagar impuestos sobre cualquier beneficio que obtenga. Esto se llama la “regla de la intención”.

Si compra una propiedad y la vende dentro de un período determinado, es posible que tenga que pagar impuestos sobre cualquier beneficio, independientemente de su intención o de su historial de compra y venta de propiedades cuando la compró.

declaración fiscal de skatteverket

Si vende su propiedad, debe pagar impuestos sobre los beneficios. La venta debe declararse cuando exista un acuerdo vinculante (un contrato de venta). Es irrelevante el momento en que se le paga o el momento en que el nuevo propietario accede a la vivienda.

Los costes de mejora se refieren a los gastos de nuevas construcciones, ampliaciones y reformas, así como a las reparaciones y el mantenimiento. Los gastos de mejora pueden contabilizarse durante los años en que sumen al menos 5.000 SEK. Para poder contabilizar los gastos de reparación y mantenimiento de una vivienda privada, debe haberlos realizado durante el año de la venta o uno de los cinco años anteriores. Además, deben haber dejado el inmueble en mejor estado cuando se venda que cuando se compre. En el caso de las nuevas construcciones, ampliaciones o reformas, no existe ese límite de tiempo.

Se tributará por el 22/30 de los beneficios si se ha vendido un inmueble residencial privado y por el 90% de los beneficios si se ha vendido un inmueble comercial. El impuesto se aplica al 30% de esa parte. Tiene derecho a deducir el 50% de la pérdida si ha vendido una propiedad residencial privada y el 63% de la pérdida si, en cambio, ha vendido una propiedad comercial.

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En las ventas de bienes inmuebles, el vendedor está obligado a pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y, en algunos casos, también el impuesto sobre la renta de las personas físicas por las plusvalías. El impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre las plusvalías sólo se aplica si el inmueble que se vende se compró después del 1 de enero de 2002. ¿Qué debe hacer el vendedor? El vendedor debe presentar un formulario denominado Declaración del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en la oficina de Hacienda en cuyo territorio se encuentre el inmueble en un plazo de 15 días a partir de la celebración del contrato. El vendedor debe adjuntar a la declaración de impuestos el acuerdo de compra original y, si la propiedad no figura en el registro de la propiedad, una prueba de propiedad.Cuando un inmueble es vendido por una persona física que lo adquirió después del 1 de enero de 2002, esta persona debe declarar las ganancias de capital en el plazo de 15 días a partir de la fecha del contrato ante la oficina de impuestos en cuyo territorio se encuentra el inmueble.

Si una persona física vende un piso o una casa residencial (compuesta por no más de dos unidades y un terreno asociado) en la que tenía una residencia permanente, de la que era propietario y en la que vivió efectivamente durante al menos tres años antes de la enajenación, sólo está sujeta al impuesto sobre transmisiones patrimoniales (2%) y no al impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre las plusvalías.

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Los no residentes que enajenen bienes inmuebles situados en Canadá deben notificar la enajenación a las autoridades fiscales. Esta notificación les permitirá obtener certificados de conformidad que acrediten que todo está en orden desde el punto de vista fiscal.

Los formularios de notificación T2062 (federal) y TP 1097 (Quebec) se utilizan para determinar la ganancia de capital en la venta de la propiedad y la cuota tributaria correspondiente que debe pagarse a las autoridades fiscales para obtener los certificados de conformidad. La cuota tributaria es, por lo general, del 37,875% de la ganancia de capital en el caso de los inmuebles situados en Quebec.

Tenga en cuenta, sin embargo, que la cuota tributaria a pagar será mayor en el caso de un inmueble en alquiler para el que se haya solicitado en el pasado una desgravación por costes de capital y el vendedor no residente tendrá que presentar también el formulario federal T2062A.

Los vendedores no residentes pueden enviar esta notificación antes de la fecha prevista de venta basada en una intención de compra (enajenación futura) y a más tardar 10 días después de la firma de la escritura de venta (enajenación efectiva).