▷ Cuanto tarda un cambio de contingencias

¿con qué frecuencia fracasan las ofertas contingentes?

Según Investopedia, una de las principales fuentes de contenido financiero, “una contingencia de venta de vivienda es un tipo de cláusula de contingencia que se incluye con frecuencia en un contrato de venta de bienes inmuebles (o en una oferta de compra de bienes inmuebles).”

“Con una contingencia de venta de casa en su lugar, la transacción depende (o es contingente) de la venta de la casa del comprador. Si la casa del comprador se vende antes de la fecha especificada, el contrato sigue adelante; si no se vende antes de la fecha especificada, el contrato se rescinde.”

Las casas que tienen un precio acorde con el mercado y se muestran bien se venden rápidamente en nuestra área de mercado, por lo que es probable que su casa reciba una oferta dentro del primer período de contingencia de 30 días. Si al final del período de contingencia no ha aparecido una oferta aceptable, es posible que pueda prorrogarlo otros 30 días con la ayuda de su asesor de Ryan Homes.

Un agente de confianza nunca le aconsejará que sobrevalore su casa para que los posibles compradores negocien. Sin embargo, si no hay suficientes comparables buenos en su vecindario, es posible que haya que hacer conjeturas sobre el precio, por lo que podría ser necesario reducir el precio de su casa si no se ha vendido en los primeros 30 días.

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Eliminación de la contingencia del préstamo antes de su aprobación

Al buscar una casa en venta, es posible que haya encontrado una variedad de estados de venta diferentes en línea, incluidos los listados de bienes raíces contingentes. Más allá de “en venta” y “cerrado”, también puede haber visto otros estados de venta comunes como “pendiente” o “contingente”. Estas frases indican en qué punto del proceso de venta se encuentra la vivienda. Entender las diferencias entre estos estados puede ayudarle a identificar las propiedades que aún pueden estar disponibles para la compra, y le ayudará a entender mejor cómo avanzar si está interesado en presentar una oferta por alguna de ellas.

Una cláusula de contingencia no significa necesariamente que se haya perdido toda esperanza para los posibles compradores. Diferentes estados tienen diferentes leyes en cuanto a las contingencias, por lo que querrá hablar con su agente inmobiliario sobre las normas locales actuales para las casas contingentes. Sin embargo, en todos los mercados ocurren cosas en las que las casas que están bajo contrato pueden no llegar a la mesa de cierre y la cláusula de contingencia suele proteger al comprador y a veces al vendedor en caso de que las partes decidan terminar. Esto es lo que significa contingente en el sector inmobiliario:

Ejemplo de contingencia de financiación

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Contingencia de préstamo de 14 días

Una contingencia es un criterio determinado en el acuerdo de compra que debe cumplirse antes de que la venta sea definitiva. Casi todas las contingencias del acuerdo provienen del comprador, pero también pueden provenir del vendedor.

Cuando un comprador hace una oferta contingente por una casa, esencialmente está diciendo: “Me gustaría comprar la propiedad, pero quiero asegurarme de que algunas cosas estén finalizadas por mi parte antes de cerrar la venta”.

Desde el punto de vista del vendedor, que el comprador elimine sus contingencias es un gran obstáculo que hay que superar, ya que significa que el comprador está más comprometido. Por eso, una oferta no contingente por una casa es más atractiva para un vendedor.

Cuando la mayoría de la gente oye hablar de una contingencia de inspección, piensa en una contingencia de inspección de la vivienda. Aunque la inspección de la vivienda es la más común para un comprador, hay otras inspecciones que pueden querer hacer.

Cuando lo hacen, no sólo les permite saber lo que podrían necesitar arreglar con antelación, sino que también proporciona a los posibles compradores más información sobre la propiedad para ayudarles a tomar una decisión más informada sobre el tipo de oferta que quieren presentar.