▷ Deduccion amortizacion vivienda alquiler

Coste de depreciación

No puede amortizar su propiedad de alquiler, pero puede depreciarla. Por definición, la amortización no se aplica a los bienes tangibles, pero la depreciación sí. La depreciación también le proporciona esencialmente el mismo beneficio que la amortización, ya que también le permite reducir gradualmente el valor de la propiedad. Además, puede amortizar algunos de los costes en los que incurre al poseer una propiedad de alquiler.

Tanto la depreciación como la amortización forman parte del sistema de recuperación de costes de la Agencia Tributaria. Cuando usted compra un activo de capital, como un edificio que alquila, el IRS no le permite cancelar todo el precio de compra como un gasto único. En cambio, la compra en sí misma es neutral desde el punto de vista fiscal, ya que, en la mente del IRS, sólo estás convirtiendo un activo (dinero en efectivo) en otro (edificio). Sin embargo, con el paso del tiempo, se recupera gradualmente el coste amortizando una parte del mismo mediante la depreciación o la amortización.

La depreciación es el método por el que se recuperan los costes de los activos tangibles. La amortización es el método por el que se amortizan los activos intangibles. Usted depreciaría un edificio de alquiler o un cortacésped de montar que utiliza para cuidar el paisaje en su cartera de alquiler. Por otro lado, amortizarías el valor de una marca que compras o el coste de refinanciar la hipoteca de tu propiedad de alquiler.

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Amortización de los anuncios

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Los bienes inmuebles han sido durante mucho tiempo la inversión a la que recurren aquellos que buscan construir un patrimonio a largo plazo durante generaciones. Permítanos ayudarle a navegar por esta clase de activos suscribiéndose a nuestra completa guía de inversión inmobiliaria.

Es posible que haya oído que la inversión en bienes inmuebles conlleva grandes ventajas fiscales. Es cierto. En concreto, la posibilidad de utilizar las reglas de depreciación de los activos inmobiliarios puede reducir drásticamente los ingresos imponibles de un inversor. En muchos casos, puede incluso eliminar por completo los impuestos sobre la renta. A continuación, le ofrecemos un resumen de la depreciación de los bienes de alquiler, cómo funciona y por qué es una ventaja para los inversores. También veremos las formas en que la depreciación puede afectarle después de vender una propiedad y cómo evitar el pago a Hacienda de los beneficios de las propiedades vendidas.

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Recuperación de la depreciación

La depreciación de los bienes inmuebles es una herramienta importante para los propietarios de viviendas de alquiler. Le permite deducir de sus impuestos los costes de compra y mejora de una propiedad a lo largo de su vida útil y, por tanto, reduce sus ingresos imponibles en el proceso.

Invertir en una propiedad de alquiler puede ser una decisión financiera inteligente. Para empezar, una propiedad de alquiler puede proporcionar una fuente constante de ingresos mientras usted construye la equidad en la propiedad, ya que (idealmente) se aprecia con el tiempo. También hay varias ventajas fiscales. A menudo puede deducir los gastos de alquiler de los ingresos que obtenga, reduciendo así su carga fiscal total.

La mayoría de los gastos de alquiler de la propiedad, incluidos el seguro de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, los gastos de reparación y mantenimiento, los gastos de la oficina en casa, los seguros, los servicios profesionales y los gastos de viaje relacionados con la gestión, son deducibles en el año en que se gasta el dinero.

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Otra deducción fiscal clave -la provisión por depreciación- funciona de forma algo diferente. La depreciación es el proceso utilizado para deducir los costes de compra y mejora de una propiedad de alquiler. En lugar de obtener una gran deducción en el año en que se compra (o mejora) la propiedad, la depreciación distribuye la deducción a lo largo de la vida útil de la propiedad.