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La Legislatura del Estado de Nevada ha aprobado una ley para proporcionar una reducción del impuesto sobre la propiedad a todos los ciudadanos. La NRS 361.4723 prevé una reducción parcial de los impuestos aplicando un tope del 3% a la factura fiscal de la residencia principal del propietario (casa unifamiliar, casa adosada, condominio o casa prefabricada). Sólo se puede seleccionar una propiedad en el Estado de Nevada como residencia principal. Algunas viviendas de alquiler que cumplen con los límites de alquiler de bajos ingresos también pueden calificar para un tope del 3% en la factura de impuestos.
Se aplicará un tope de hasta el 8% en la factura fiscal a las residencias que no estén ocupadas por el propietario. El tope de hasta el 8% también se aplicaría a los terrenos, edificios comerciales, bienes muebles comerciales, aviones, etc. Las nuevas construcciones o las propiedades que tengan un cambio de uso (cambio de zonificación o conversión de casas prefabricadas) no tendrán derecho a ningún tope para este año fiscal, pero recibirán el tope del 3% o de hasta el 8% a partir del siguiente año fiscal.
Las cartas de declaración jurada de alquiler se enviarán a todos los propietarios de viviendas de alquiler residencial (dúplex, tríplex, cuádruplex y apartamentos) en abril o mayo de cada año. Esta carta de declaración jurada de alquiler delineará las tasas de alquiler elegibles para calificar para el tope del 3% en la factura de impuestos. Si el propietario cobra una cantidad de alquiler elegible en todas las unidades, indicará esa cantidad de alquiler en la declaración jurada y la firmará y la devolverá a nuestra Oficina.
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Si usted es dueño de bienes raíces de alquiler, debe ser consciente de sus responsabilidades fiscales federales. Todos los ingresos por alquiler deben ser declarados en su declaración de impuestos, y en general los gastos asociados pueden ser deducidos de sus ingresos por alquiler.
Si usted es un contribuyente con base en el efectivo, debe declarar los ingresos por alquiler en su declaración del año en que los recibe, independientemente de cuándo se hayan obtenido. Como contribuyente con criterio de caja, generalmente deduce los gastos de alquiler en el año en que los paga. Si utiliza el método del devengo, generalmente declara los ingresos cuando los gana, en lugar de cuando los recibe, y deduce los gastos cuando los incurre, en lugar de cuando los paga. La mayoría de las personas físicas utilizan el método de contabilidad de caja.
Por lo general, debe incluir en sus ingresos brutos todas las cantidades que reciba en concepto de alquiler. Los ingresos por alquiler son cualquier pago que reciba por el uso u ocupación de una propiedad. Debe declarar los ingresos por alquiler de todas sus propiedades.
Los depósitos de seguridad utilizados como pago final del alquiler se consideran alquileres anticipados. Inclúyalo en sus ingresos cuando lo reciba. No incluya un depósito de seguridad en sus ingresos cuando lo reciba si piensa devolverlo a su inquilino al final del contrato. Pero si se queda con una parte o la totalidad de la fianza durante un año porque el inquilino no cumple las condiciones del contrato, incluya la cantidad que se queda en sus ingresos de ese año.
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La residencia es el factor decisivo para determinar el alcance de la responsabilidad del impuesto sobre la renta de las personas físicas en Suecia. La nacionalidad no es relevante, pero es un factor entre otros para determinar si una persona tiene una conexión esencial con Suecia. El concepto de domicilio en el sentido anglosajón no tiene equivalente en la fiscalidad sueca.
Mientras que las personas físicas residentes en Suecia están sujetas al impuesto sobre la renta en todo el mundo (con algunas excepciones en lo que respecta a las rentas del trabajo en el extranjero), los no residentes están sujetos al impuesto sobre la renta por las rentas obtenidas en Suecia.
Los no residentes están sujetos a una retención final del 25 por ciento sobre las rentas del trabajo. Si la estancia en Suecia está prevista para un periodo superior a seis meses consecutivos, la persona será considerada residente y se aplicarán, en general, los tipos impositivos normales para los residentes.
Los residentes de año completo y de año parcial en Suecia presentan declaraciones de impuestos generales. Los formularios de la declaración de la renta pueden estar parcialmente preimpresos sobre la base de las declaraciones de la renta emitidas por los empleadores, los bancos, etc. Si el cónyuge o los hijos tienen ingresos, deben presentar su propia declaración (no existen declaraciones conjuntas).
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En Suecia existen dos leyes distintas que regulan el subarriendo: (1) la Ley sueca de arrendamientos (Hyreslagen, capítulo 12, Jordabalken, 1970:994) y (2) la Ley de subarrendamientos privados (Privatuthyrningslagen, 2012:978). A continuación se explica cuándo y cómo se aplican estas leyes.
– al subarriendo de pisos alquilados – cuando el inquilino pretende alquilar un piso con fines recreativos – al subarriendo que forma parte de un negocio (más de dos viviendas) – a los contratos de arrendamiento anteriores al 1 de febrero de 2013
Si se subalquilan dos viviendas/habitaciones, la ley sólo se aplica al primer contrato de alquiler. El subarriendo de más de dos viviendas/habitaciones suele considerarse un negocio, en cuyo caso la ley de subarriendo privado no se aplica a ninguno de los arrendamientos.
Un inquilino que considere que el alquiler es demasiado elevado puede solicitar al Tribunal Regional de Arrendamientos que determine si el alquiler pagado es razonable. Si no lo es, se puede obligar al arrendador a devolver el exceso de alquiler hasta dos años atrás.
La cuantía del alquiler está regulada por la Ley de Arrendamientos de Suecia (Hyreslagen) si se subarrienda un piso de alquiler y por la Ley de Subarrendamientos Privados (Privatuthyrningslagen) si se subarrienda un condominio o una casa.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
