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Derecho de alquileres urbanos en españa
Raymond ejerce la abogacía desde 2003. Tras completar su doble titulación en Derecho y Dirección de Empresas en Madrid (ICADE), pasó a trabajar en prestigiosos despachos de abogados españoles e ingleses en España. También tiene experiencia internacional, habiendo trabajado durante varios años en el Reino Unido para una importante multinacional británica.
Aprovechando los amplios conocimientos y la experiencia adquirida, creó su propio despacho en Marbella. Asesora principalmente a clientes domiciliados en el Reino Unido y en otros países. Sus principales áreas de especialización son la transmisión de inmuebles y la fiscalidad de los no residentes.
El artículo de este mes trata de una ley aprobada en 2005. Sirve de recordatorio de un artículo que publiqué hace más de una década. La razón por la que lo vuelvo a publicar este mes es porque las ventas se están recuperando y estamos en el pico de la temporada de alquileres.
El concepto de Documento Informativo Abreviado (DIA, para abreviar) impregna esta ley y es la piedra angular de este decreto. Es el equivalente español al HPI del Reino Unido, Home Purchase Information, o Seller’s pack.
Nuevas leyes de alquiler en españa 2019
La fianza es una cantidad de dinero que el inquilino se compromete a pagar al propietario antes de instalarse en la vivienda (normalmente en el momento de firmar el contrato por ambas partes). La fianza suele ser de un mes de renta si el inmueble se va a destinar a vivienda, es de dos meses si se destina a otro uso, según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en el artículo 36 del capítulo IV.
Además de la fianza, se puede acordar el pago adicional de otra cantidad en concepto de garantía. La fianza sirve para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del inquilino y también ayuda a protegerse de los daños en la vivienda.
En Andalucía todas las fianzas de alquiler deben ser enviadas a la Junta de Andalucía en un plazo máximo de un mes desde la firma del contrato. El propietario debe ingresar la fianza utilizando el Modelo 806 de la Junta de Andalucía. Puede descargarlo en el siguiente enlace:
La fianza no se puede actualizar durante los tres primeros años del contrato. Podrá ser aumentada o disminuida según acuerdo entre las partes hasta que su importe sea igual a la renta mensual.
Responsabilidades de los propietarios españa
Aunque el cálido sol, el agua brillante del océano y la variedad de montañas escénicas hacen que la mayoría de la gente quiera llamar hogar al Estado Dorado, los alquileres astronómicos de estos lugares pueden hacer que vivir en este hermoso estado sea casi imposible. Después de añadir el coste de la fianza, el mero hecho de entrar en la puerta de la casa de tus sueños en California puede parecer más fugaz que la carrera de un actor infantil. Aunque el control de los alquileres sólo es una realidad en algunas ciudades, las leyes sobre depósitos de seguridad de California impiden que los propietarios cobren cantidades exorbitantes por estos depósitos iniciales. Este es un resumen rápido de las leyes de depósitos de seguridad en California.
Un problema común que muchos inquilinos enfrentan con los propietarios es cómo recibir un depósito de seguridad después de que el arrendamiento ha terminado. La ley de California establece reglas específicas que los propietarios deben seguir cuando devuelven y deducen cualquier dinero del depósito de seguridad de un inquilino. La siguiente tabla resume los detalles de las leyes de California sobre depósitos de seguridad.
De acuerdo con las leyes de California sobre depósitos de seguridad, después de que se termine el arrendamiento, el propietario tiene 21 días para devolver el depósito del inquilino en su totalidad. Si el propietario no devuelve el depósito dentro de este plazo, debe enviarlo por correo o entregarlo personalmente al inquilino:
Mi casero no me devuelve la fianza
Es fundamental realizar una inspección antes de firmar el contrato de alquiler para no tener que responsabilizarte de los daños posteriores. Además, solicita información sobre quién se va a encargar de las reparaciones por escrito.
En España, se puede firmar un contrato de alquiler verbalmente o por escrito. Sin embargo, sin un contrato de alquiler por escrito, puede ser contraproducente para los estudiantes internacionales si no se entiende el contrato de alquiler.
Un contrato de arrendamiento de temporada tiene una duración máxima de un año. Este tipo de acuerdos no son prorrogables y tendrás que desalojar la propiedad una vez que haya expirado el periodo indicado en el contrato.
Un contrato de alquiler se considera de larga duración (arriendo de vivienda) en los casos en que el periodo de alquiler es de al menos un año. Normalmente, estos contratos de alquiler suelen tener una duración de doce meses, pero pueden prorrogarse tras una conversación con el propietario.
Una vez transcurrido el primer año del contrato de alquiler, el arrendador puede reclamar la vivienda para su uso (para sí mismo o para sus familiares). En este caso, el propietario debe avisarle a usted, el inquilino, con dos meses de antelación. Atención: El arrendador debe haberlo indicado en el contrato de alquiler.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
