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Revisiones del seguro de garantía de alquiler
El primer requisito de la mayoría de las pólizas es que los propietarios lleven a cabo su propia investigación de los posibles inquilinos para confirmar que cumplen los criterios de elegibilidad establecidos en la póliza. Rara vez las aseguradoras asumen directamente esta responsabilidad, que también puede cobrarse.
El más importante de estos criterios es que el alquiler no debe superar el 33% de los ingresos mensuales netos del inquilino o inquilinas. En algunos casos, esta cifra puede ser tan baja como el 25%, sobre todo si los ingresos son variables o inseguros, pero también puede ser ligeramente superior para los solicitantes de alta calidad.
Este requisito se aplica, sin perjuicio de que la aseguradora también querrá cerciorarse de la idoneidad del inquilino, lo que normalmente hará mediante un examen de la documentación que le facilite el propietario.
Las exigencias de las aseguradoras en relación con los inquilinos hacen que a veces no sea posible obtener una póliza que cubra el riesgo de impago de alquiler de los inquilinos internacionales, que pueden no tener un historial laboral o empresarial seguro en Francia, aunque esto se aplica menos a los jubilados y a los que reciben una pensión.
Garantía de alquiler para los inquilinos
Última actualización 15 de diciembre de 2021➥ Protección de puerto seguro para los inquilinos que han solicitado la ayuda de emergencia para el alquilerHasta el 1 de julio de 2022, un inquilino puede evitar la terminación y el desalojo por falta de pago del alquiler mensual si ha solicitado la ayuda de emergencia para el alquiler y ha proporcionado la documentación de su solicitud a su propietario. Esta documentación debe proporcionarse al propietario de una manera razonable, como la entrega personal, el correo de primera clase o el envío de una copia o fotografía de la documentación a través de un mensaje de texto o un correo electrónico. El inquilino puede proporcionar la documentación hasta la fecha de la primera comparecencia ante el tribunal en un caso de desalojo.El propietario tiene prohibido tomar cualquier otra medida de ejecución en relación con la falta de pago mientras la solicitud está pendiente.Los inquilinos pueden utilizar esta carta de presentación para notificar a su propietario de sus derechos bajo SB 891 al proporcionar a sus propietarios la documentación de su solicitud de ayuda de emergencia para el alquiler.Descargar carta de presentaciónDescargar archivo PDF
Seguro de pérdida de alquiler
Ten cuidado con las “renuncias” en un contrato de alquiler en el que el inquilino renuncia a sus derechos bajo ciertas condiciones. Por ejemplo, una cláusula de renovación automática renueva automáticamente un contrato de alquiler caducado a menos que notifiques al propietario por escrito que no tienes intención de renovar el contrato. La cláusula de ocupación máxima limita el número de personas que pueden vivir en el piso. El propietario también puede incluir una cláusula que obligue a aumentar el alquiler a mitad del contrato si aumentan los impuestos sobre la propiedad.
La ley de New Hampshire sobre depósitos de seguridad (RSA 540-A) define el depósito de seguridad como cualquier dinero que el inquilino entrega a su propietario aparte del pago mensual del alquiler. El nombre que se le dé al pago -depósito de limpieza, último mes de alquiler por adelantado, etc. – no importa. La cantidad es un “depósito de seguridad” si es algo distinto al alquiler mensual.
En New Hampshire, el propietario de más de seis viviendas no puede pedir más de un mes de alquiler o 100 dólares, lo que sea mayor, como depósito de seguridad. El propietario debe mantener los depósitos de seguridad en una cuenta especial o depositar una fianza en el municipio para garantizar su devolución.
Seguro de garantía de alquiler Aviva
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Sí. Se ha aprobado una ley estatal que crea el Programa de Ayuda al Alquiler para Arrendadores (LRAP), otro nuevo programa para proporcionar ayuda al alquiler a los arrendadores cuyos inquilinos han abandonado su propiedad de alquiler o que no están dispuestos a solicitar el ERAP. A partir del 21 de noviembre de 2021, el LRAP ya no acepta solicitudes de ayuda.
Si los gastos de los servicios públicos forman parte de los costes mensuales de alquiler de un hogar y éste no recibe una factura separada de los servicios de gas o electricidad, los gastos de los servicios públicos se incluirían como parte de los atrasos del alquiler.
No se contabilizan como ingresos los siguientes: los pagos por acogimiento familiar, las prestaciones de la Asistencia Pública, las prestaciones del Programa de Asistencia Nutricional Suplementaria (SNAP), las prestaciones del Programa de Asistencia Energética para el Hogar (HEAP), los regalos esporádicos, los comestibles proporcionados por personas que no viven en el hogar, los créditos fiscales por ingresos ganados y los pagos federales de estímulo.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
