El alquiler lleva iva

¿Se puede reclamar el IVA por los gastos de alquiler de un inmueble?

El hecho de que se le aplique el IVA a los pagos de alquiler depende de la propiedad en particular. Si el arrendador ha “optado por tributar” a efectos del IVA, los pagos del alquiler estarán sujetos al IVA; en caso contrario, los pagos del alquiler están exentos del IVA.

Si su empresa está registrada a efectos del IVA, sus costes no serán normalmente más elevados, tanto si el arrendador ha optado por tributar como si no. Puede reclamar el IVA que pague, de la misma manera que lo hace con otras compras de la empresa.

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El IVA en el subarriendo de inmuebles comerciales

Si usted opera como empresario individual o en una sociedad (que puede ser con su cónyuge) y es dueño de su propiedad de alquiler en la misma capacidad, entonces su propiedad de alquiler puede afectar si usted debe registrarse para el IVA.

Deberá registrarse a efectos del IVA si el volumen de negocios de su comercio más el alquiler de su propiedad comercial en el que ha optado por tributar más los ingresos de los alquileres vacacionales amueblados en los últimos doce meses supera el límite de registro, que es de 85.000 libras esterlinas a partir del 1 de abril de 2017. Puede ser ventajoso para usted registrarse voluntariamente para el IVA en función del tipo de propiedad descrito a continuación:

Si compra un inmueble comercial nuevo, tendrá que pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido sobre el precio total de la compra. Es posible que tenga que pagar el IVA por un inmueble de segunda mano. Los alquileres de inmuebles comerciales están exentos de IVA (siempre que no preste un servicio), a menos que haga una elección optando por tributar. Si su inquilino está registrado a efectos del IVA y sólo realiza suministros a tipo normal, no sufrirá ninguna pérdida (salvo el flujo de caja) si tiene que pagar el IVA por los alquileres que usted cobra.

IVA sobre el alquiler de viviendas en el Reino Unido

Aplicación de las disposiciones del impuesto sobre el valor añadido (IVA) en virtud de la Ley de la República (AR) n.º 10963, o la “Reforma fiscal para la aceleración y la inclusión (TRAIN)”, que modifica además el Reglamento de ingresos (RR) n.º 16-2005 (Reglamento consolidado del impuesto sobre el valor añadido de 2005), en su versión modificada

La Secretaría de Hacienda ha emitido el RR No. 13-2018 de fecha 15 de marzo de 2018 para modificar ciertas disposiciones del RR No. 16-2005, en su versión modificada, y para implementar las disposiciones del IVA y del impuesto porcentual del TRAIN. A continuación se exponen las disposiciones más destacadas del RR Nº 13 – 2018.

En relación con el artículo 109(1)(BB), un contribuyente registrado a efectos del IVA cuyas ventas/ingresos brutos en el ejercicio fiscal anterior no hayan superado el umbral del IVA de 3 millones de pesos filipinos puede seguir siendo un contribuyente registrado a efectos del IVA y acogerse al “Registro opcional del impuesto sobre el valor añadido de persona exenta” previsto en el artículo 236(H). Una vez que lo haya hecho, el contribuyente no tendrá derecho a cancelar el registro del IVA durante los 3 años siguientes.

El contribuyente registrado a efectos del IVA que haya optado por registrarse como persona no sujeta al IVA como consecuencia de la aplicación del TREN, deberá inmediatamente (1) presentar una lista de inventario de las facturas y/o recibos no utilizados a la fecha de presentación de la solicitud de actualización del registro de IVA a no IVA, indicando el número de cuadernos y sus correspondientes números de serie; y (2) entregar dichas facturas y/o recibos para su cancelación.

El alquiler está exento de IVA o tiene tipo cero

Para garantizar esta neutralidad, el IVA pagado por la adquisición de un bien o un servicio es deducible por la persona que lo paga en la medida en que dicha persona utiliza el bien o el servicio para una actividad efectivamente sujeta al IVA (es decir, la utilización para generar un volumen de negocios sujeto al IVA): véase el artículo 271 del CFF).

Debido a su funcionamiento, el IVA plantea un problema particular: a pesar de su coste aparente (20% del alquiler), el arrendador tiene interés en que se aplique (mientras que para el arrendatario el IVA será neutro o constituirá un coste). Esta cuestión (y la relación entre el arrendador y el arrendatario) es aún más crítica en el caso de los alquileres de locales comerciales desnudos, ya que la aplicación del IVA es opcional (véase el hipervínculo Adquisición / Enajenación > Activo inmobiliario > IVA ).

Así, si un edificio genera un volumen de negocios sujeto al IVA (en este caso porque está alquilado, con el IVA aplicable a los alquileres), el IVA soportado por el propietario sobre sus gastos de adquisición, obras y mantenimiento (IVA ascendente / IVA deducible) puede compensarse con el IVA aplicado a los alquileres (IVA descendente / IVA recaudado), y el exceso de IVA deducible puede ser reembolsado por la Hacienda francesa.