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Obligaciones del propietario y del inquilino
Las obligaciones del inquilino son los términos que el inquilino debe cumplir en un acuerdo entre propietario e inquilino. Algunas de estas obligaciones se detallan en el contrato de alquiler o en el contrato de arrendamiento, mientras que otras se entienden como parte de la relación propietario-inquilino.
Por ejemplo, si alguien alquila un apartamento y firma un contrato de arrendamiento, se compromete a cuidar bien el alquiler. Si se funde una bombilla, la sustituyen; si se atasca el inodoro, lo desatascan. Como tienen la obligación de cuidar el apartamento, sacan la basura con regularidad, limpian y mantienen el frigorífico y la cocina, y tratan de ser buenos vecinos con los demás habitantes del edificio. Al cumplir con estas normas (y pagar el alquiler en su totalidad y a tiempo), están cumpliendo con sus obligaciones como inquilinos.
Además de las condiciones establecidas en el contrato de arrendamiento, el inquilino también tiene la obligación de mantener las instalaciones como parte del acuerdo contractual entre el propietario y el inquilino. La Ley Uniforme de Arrendadores e Inquilinos especifica lo que el inquilino debe hacer para garantizar ese mantenimiento. Estas responsabilidades incluyen:
Obligaciones de los inquilinos
Hans Jasperson tiene más de una década de experiencia en la investigación de políticas públicas, con énfasis en el desarrollo de la fuerza laboral, la educación y la justicia económica. Sus investigaciones han sido compartidas con miembros del Congreso de Estados Unidos, agencias federales y responsables políticos de varios estados.
Las leyes sobre propietarios e inquilinos se crearon para servir de modelo para las interacciones, los derechos y las obligaciones de propietarios e inquilinos. Aunque las leyes de cada estado varían ligeramente, hay algunas obligaciones y servicios generales que todo propietario debe proporcionar. A continuación se enumeran cinco obligaciones básicas que todo arrendador debe cumplir, independientemente del estado en el que posea una propiedad de alquiler.*
La primera obligación de todo propietario tiene que ver con la fianza del inquilino. Todo propietario tiene derecho a cobrar a sus inquilinos un depósito de seguridad, aunque este depósito nunca pertenece realmente al propietario. En cambio, este depósito es una forma de seguridad para el propietario en caso de que el inquilino no pague el alquiler, dañe la propiedad o incumpla el contrato de alquiler.
Responsabilidades de los inquilinos en las reparaciones Reino Unido
Sin embargo, puede merecer la pena superar estos retos si se tiene en cuenta la recompensa económica que supone alquilar una propiedad. Los ingresos por alquileres pueden ayudarle a alcanzar el éxito y ofrecerle libertad económica en el futuro.
¿Qué es la ley de arrendadores e inquilinos? La ley de arrendadores e inquilinos describe los derechos y las responsabilidades de los arrendadores y los inquilinos que participan en los contratos de arrendamiento residencial y comercial. Además de definir y regular las acciones de los propietarios y los inquilinos durante el alquiler, algunos aspectos de la ley de propietarios e inquilinos también regulan el proceso de solicitud y selección. Cada estado tiene sus propias leyes que cubren todos los aspectos de la relación propietario-inquilino. Algunas leyes estatales favorecen a los propietarios frente a los inquilinos. Sin embargo, las leyes estatales relativas a los propietarios e inquilinos cubren las mismas áreas clave y algunos estados tienen regulaciones muy similares.Cuando se alquila una propiedad a un inquilino, es muy importante familiarizarse con las leyes del estado donde se encuentra su propiedad.Además de las leyes específicas del estado que regulan los deberes y derechos de los propietarios e inquilinos, hay leyes federales y municipales que regulan los arrendamientos e influyen en las leyes específicas del estado.
Responsabilidades del inquilino en California
La ley de arrendadores e inquilinos regula el alquiler de propiedades comerciales y residenciales. Se compone principalmente de estatutos estatales y del derecho común. Varios estados han basado su ley estatutaria en la Ley Uniforme de Arrendadores e Inquilinos Residenciales (URLTA) o en el Código Modelo de Arrendadores e Inquilinos Residenciales. Además, el derecho estatutario federal puede ser relevante en tiempos de emergencias nacionales/regionales y en la prevención de formas de discriminación.
Como se ha expresado, la capacidad de transferir intereses está sujeta a ciertas limitaciones establecidas por el contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino. Normalmente hay tres cláusulas de este tipo que pueden utilizarse en un contrato de arrendamiento:
En cuanto a la norma “comercialmente razonable”, los tribunales utilizarán una prueba de equilibrio en la que el tribunal ponderará los factores comerciales razonables y no razonables para determinar si el arrendador ha rechazado un subarriendo basándose en factores comercialmente razonables o comercialmente no razonables. Si la negativa fue comercialmente irrazonable, el tribunal ordenará al arrendador que permita el subarriendo.
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